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在日華人：回國買房與我們漸行漸遠(yuǎn)
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中國人自古有葉落歸根的思想，身在海外的華人更是如此。與發(fā)達(dá)國家相比，國內(nèi)收入低，物價(jià)也低，于是海外華人在外賺錢，回國購房，為自己有朝一日回國構(gòu)筑溫馨小家也成了再自然不過的事。但近來受國內(nèi)房價(jià)飆升、人民幣升值啟動(dòng)等諸多因素影響，多年來順理成章的事情，也漸漸變得沒那么輕松了。
房價(jià)飆升 不堪重負(fù)
李先生東京大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入東芝公司工作已是3年有余。前段時(shí)間東芝公司在杭州設(shè)立了大型工廠和研發(fā)基地，公司希望暫時(shí)調(diào)李先生去杭州工作，這使李先生喜出望外。李先生說自己曾多次去過杭州，對(duì)這個(gè)城市印象很好。并且自己多年來一直夢(mèng)想的工作狀態(tài)就是可以往返于中國、日本兩邊工作。這下愿望終于可以實(shí)現(xiàn)了，于是李先生計(jì)劃在杭州購置一處房產(chǎn)，算在國內(nèi)安個(gè)家。
但到杭州樓市上一看李先生才發(fā)現(xiàn)，近一兩年杭州的房價(jià)一路飆升，僅次于北京和上海，不僅價(jià)格高，而且戶型大，經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型基本見不到。一套150平方米的兩房兩廳單元房，便宜的也要80萬元人民幣。憑自己在日本每月30萬日元的收入，除去生活的必須費(fèi)用，別說一次性買房，就算貸款供房也很吃力，于是不得不暫時(shí)放棄了購房的想法。
隔山買牛陷阱多
由于和現(xiàn)房相比期房價(jià)格相對(duì)偏低，很多并不等房急用的在日華人都選擇了購買期房。與李先生同在東芝公司工作的周先生，在兩年前公司剛剛決定在杭州設(shè)立研發(fā)基地，杭州的房價(jià)還不似現(xiàn)在這般高時(shí)，便一次性付款，花70萬元人民幣在某樓盤購置了一套170平方米的期房。如今東芝公司的中國同事們提起周先生無不羨慕，認(rèn)為周先生是未雨綢繆，趕上了買房的好時(shí)機(jī)。誰知談起自己的新房子，周先生也是一肚子苦水。
兩年前購置了這套期房后，今年7月地產(chǎn)商通知周先生去拿鑰匙。周先生滿心喜悅?cè)タ醋约旱男路繒r(shí)卻發(fā)現(xiàn)，新房與當(dāng)初所簽契約書有多處不符。比如契約書上寫到：“色彩以柔和的粉色為主”，但實(shí)際整個(gè)樓盤卻是以磚紅色為主色調(diào)。另外，周先生當(dāng)初購買的本來是一套水景房，但直到交鑰匙時(shí)周先生也絲毫未見水景的影子，窗前只有一個(gè)黃泥坑，不僅如此，對(duì)面就是施工工地，噪音很大。不久后周先生還發(fā)現(xiàn)，房中的窗戶竟然是單層的，并且在小區(qū)內(nèi)沒有手機(jī)信號(hào)。
在與房地產(chǎn)商的協(xié)調(diào)中，地產(chǎn)商表示小區(qū)的一期與二期相連，而人工湖是二期工程的一部分，在二期工程完工時(shí)人工湖一定會(huì)建好。而對(duì)其它問題房地產(chǎn)商均未做出任何解釋。只是向周先生一再表示，如果對(duì)房子不滿意可以退房。而此時(shí)周先生的這套房子已由當(dāng)初購買時(shí)的70萬元，升值到了100萬元。幾乎所有當(dāng)初購買期房的業(yè)主都對(duì)房子十分不滿，但由于房子升值，大家都選擇了忍氣吞聲，沒有一個(gè)人提出退房。周先生奇怪于如此劣質(zhì)的房子居然可以升值這么快，中國的地產(chǎn)是怎么了？
去年年初，小趙沒事在MSN上跟同學(xué)聊天，發(fā)現(xiàn)不光國內(nèi)的大學(xué)同學(xué)買房了，連高中同學(xué)都買房了，只有他這個(gè)孤家寡人還在到處游牧。買房也就算了，還都買特大的，不是買了一百多平米的，就是買了復(fù)式的！暈！平時(shí)都口口聲聲沒錢沒錢，根本全都是假的！在日本混了好幾年了，一直到處租房子打游擊，沒少遭罪。不行！一定要徹底地改變這種游牧狀態(tài)！也要回國買房！
2004年，小趙回國3次，經(jīng)反復(fù)比較，看中了深圳一所樓盤，頭金15萬，價(jià)格還可以接受。沒想到，交完錢后樓盤的工程再也沒有進(jìn)展。不久被告知，資金不到位，重新開工還要等一段時(shí)間。今年3月，終于被判定“中標(biāo)了”，買到“爛尾樓”了。
萬般無奈下，小趙只好回國聯(lián)系到其它購房人將這開發(fā)商告上法庭。到目前為止上訴的30余名購房人全部在法院贏了官司。法院判開發(fā)商退款并付違約金，但這個(gè)官司直到現(xiàn)在還沒有執(zhí)行。
畢業(yè)回國購房難
隨著近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，許多在日留學(xué)生畢業(yè)后都選擇了回國工作，既然回國工作、安家，必然就要買房。明年4月即將碩士畢業(yè)的小郭決定畢業(yè)后回國發(fā)展，并且已經(jīng)在深圳找到了工作，月薪6000元人民幣。小郭說自己來日已經(jīng)8年，一直半工半讀，算下來也賺了不少錢，但自己每月都把薪水分成三部分，一部分交學(xué)費(fèi)，一部分交房費(fèi)，余下的是生活費(fèi)，所以8年下來基本沒有積蓄。
年近30的小郭也面臨著買房安家的問題，6000元人民幣的月薪雖然在國內(nèi)算是高薪了，但談起買房，小郭說，這個(gè)收入如果在自己的老家湖南供一套100平米左右的房子應(yīng)該問題不大，但若在深圳買房，可就沒那么輕松了。
小郭說自己現(xiàn)在年薪不足8萬元人民幣，要兩三年不吃不喝才能攢下供房的首付。好在小郭是家中獨(dú)子，父母已經(jīng)答應(yīng)如果打算在深圳購房他們可以幫小郭付首付款，算是解了小郭購房之初的燃眉之急，但他表示父母一輩子攢錢也不容易，這錢是借父母的，將來一定會(huì)還的。
劉小姐目前在早稻田大學(xué)讀博士一年級(jí)，2004年10月與未婚夫在日本領(lǐng)取了結(jié)婚證。劉小姐的丈夫許先生今年4月碩士畢業(yè)后目前在東京一家IT公司工作，月薪26萬日元。結(jié)婚初，小兩口計(jì)劃著待3年后劉小姐博士畢業(yè)，兩人一同回許先生的老家北京發(fā)展，并且已經(jīng)著手為未來的回國生活作打算了，而頭等大事就是回國買房問題。
由于劉小姐是國費(fèi)留學(xué)生，每月可以拿到固定數(shù)額的獎(jiǎng)學(xué)金。結(jié)婚之初，兩人計(jì)劃每月將許先生月薪的一半以及所有的獎(jiǎng)金攢下，這樣兩人每年可以攢下200萬日元左右，以備3年后買房之用。但一年過去了，劉小姐發(fā)覺兩人攢錢的速度總是趕不上國內(nèi)房價(jià)上漲的速度。
劉小姐說，兩年后回國時(shí)自己最多可以攢下40多萬人民幣，而這點(diǎn)錢在北京買房最多夠付個(gè)首期。自己計(jì)劃的購房面積也一再縮小，已經(jīng)由最初的150平方米降為100平方米了。但劉小姐說現(xiàn)在自己除了攢錢外，只寄希望于2008年奧運(yùn)會(huì)過后，北京的房價(jià)可以降下來，能夠成全自己的“新房夢(mèng)”。
經(jīng)濟(jì)適用房適用于誰
經(jīng)濟(jì)適用房越來越受到人們的關(guān)注。由于與商品房之間存在巨大的價(jià)格差，經(jīng)濟(jì)適用房成了人們爭(zhēng)搶的資源。
從河南鄭州來東京留學(xué)的張揚(yáng)，明年就要大學(xué)畢業(yè)。2000年，出國前的張揚(yáng)計(jì)劃除留學(xué)外還想存點(diǎn)兒錢，畢業(yè)后回國在上海找工作、安家。可是來日本沒多久他就明白，在上海安家不可能實(shí)現(xiàn)了。
來日本后，盡管沒少打工，存了一點(diǎn)兒錢，但上海六七千元一平米的房價(jià)讓張揚(yáng)幾年來拼命打工的積蓄僅夠買一個(gè)小衛(wèi)生間。無奈，他不得不重新計(jì)劃，回家鄉(xiāng)鄭州工作、買房，盡管在鄭州的日資企業(yè)少得可憐，留學(xué)的優(yōu)勢(shì)絲毫得不到發(fā)揮。
令他想不到的是，2002年以來，全國樓市房地產(chǎn)價(jià)格漲聲一片。內(nèi)地的商品房雖比不上沿海等大城市房價(jià)高，但這幾年也漲了兩三倍。這時(shí)他才明白：內(nèi)地的房也不好買。
張揚(yáng)看到有人買到價(jià)格比商品房便宜近一半的經(jīng)濟(jì)適用房，于是，就四處打聽如何購買，被告知，“別忙了，經(jīng)濟(jì)適用房誰都想買，有了也排不上你�！�
張揚(yáng)不甘心，趁學(xué)校放假回國時(shí)，打聽到鄭州陽光嘉苑小區(qū)售經(jīng)濟(jì)適用房。在他排了一整天隊(duì)領(lǐng)表格時(shí)，被告知，“不符合條件，在國外留學(xué)，沒戶口，不能申請(qǐng)�！�
旁邊排隊(duì)人也起哄似的說：“在國外留學(xué)應(yīng)該很有錢了，還用湊這份熱鬧？說輕了你是不懂政策，說重了你這是‘騙購’�！睆垞P(yáng)明白了，買經(jīng)濟(jì)適用房不僅要“沒錢”，還要符合“條件”。
而他事后獲悉，他的一位朋友卻在陽光嘉苑小區(qū)順利買到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，但朋友并沒有鄭州市戶口。
朋友承認(rèn)，自己確實(shí)不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，但找了關(guān)系，給人家加了6000元錢，讓人在審批時(shí)拿了一套符合條件的人的資料去審批，就拿到了準(zhǔn)購證。
聽了點(diǎn)撥的張揚(yáng)恍然大悟，想到已退休、收入不高的父母應(yīng)該符合條件，就以父親的名義再次來到售樓處詢問經(jīng)濟(jì)適用房的銷售情況時(shí)，售樓小姐稱都賣完了。
售樓小姐坦言：“經(jīng)濟(jì)適用房一般都內(nèi)部消化了，普通老百姓哪能買到？訂購經(jīng)濟(jì)適用房，我們都不看任何條件審核，不用看！”
知情人透露，經(jīng)濟(jì)適用房在開盤之前，就有單位已經(jīng)通過關(guān)系把房子整棟整棟定下了，甚至有單位一次就定了兩棟樓，而房地產(chǎn)公司并沒有一一審核定房單位人員的購房資格。
張揚(yáng)終于明白，不斷高漲的房價(jià)使人們把目光聚焦到價(jià)位低廉的住房上。一些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目還未正式向市場(chǎng)公開信息，就被搶購一空。普通市民發(fā)現(xiàn)房源時(shí)也早被“消息靈通人士”定完，“外面的人”只有望而興嘆的份。
“普通市民都難以得到經(jīng)濟(jì)適用房的銷售信息，更何況我們這些海外人士。”張揚(yáng)感嘆道。（來源/日本《中文導(dǎo)報(bào)》，作者/孫盈、孫輝）
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