中國僑網(wǎng)6月23日電 據(jù)美國僑報網(wǎng)編譯綜合報道，買房對于美國人來說(尤其是移民)，是一生中需要做出的最大的財務(wù)決策之一，其中的焦慮程度可想而知。

　　據(jù)《財政時報》報道，近四分之三潛在購房者表示，他們預(yù)期在購買過程中會出現(xiàn)壓力，其中許多壓力來自財務(wù)方面。另一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，42%購房者在這個過程中很緊張，32%稱心情復(fù)雜，21%表示恐慌。

　　購房是一個極其復(fù)雜的過程，要與各類人打交道，要想控制整個局面是不可能的，而且也不可能按照事先的計劃進(jìn)行。不過，住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型。下面，請看這篇文章，或許可以幫助購房者提前做好準(zhǔn)備，并在出現(xiàn)問題時學(xué)會如何應(yīng)對。

　　信用評分低于預(yù)期

　　盡管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分，來獲得最優(yōu)惠的利率。

　　如何處理：如果分?jǐn)?shù)過低，有可能是信用報告出現(xiàn)錯誤，可以到專業(yè)網(wǎng)站查查是否有錯誤，或身份被盜。

　　抵押貸款申請被拒

　　即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務(wù)與收入比率或銀行賬戶文件，他們可能會對貸款人說不。

　　如何處理：請?zhí)崆皽?zhǔn)備必要的文件，并多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費一些時間修復(fù)信用評分或?qū)ふ覂r格較低的房屋。

　　與家人發(fā)生矛盾

　　購買房屋所帶來的壓力讓家人關(guān)系緊張。根據(jù)最近一份調(diào)查顯示，十分之六的“千禧一代”表示，他們在購房過程中與另一半的意見不合。

　　如何處理：在開始找房子之前，就要對關(guān)鍵問題進(jìn)行詳細(xì)討論，并切記齊心協(xié)力。有半數(shù)夫婦表示，在買了新家之后，他們的關(guān)系更密切了。

　　找不到喜歡的房子

　　目前庫存非常緊張，住房銷售非常迅速，特別是要買過渡房或準(zhǔn)備立即搬入的購房者，買不到房是個大問題。

　　如何處理：盡可能快地去找房子，并事先做好房貸預(yù)批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供?？傊灰僦^急，有時等待好過后悔。

　　在出價時失利

　　在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

　　如何處理：盡量不要被情緒引導(dǎo)，做出不理智的消費。提前做好預(yù)算，并了解其中的浮動空間，并堅守這個價錢。

　　抵押貸款文書難以完成

　　即使已獲得預(yù)先批準(zhǔn)，貸方在整個過程中，還會要求提供更多的文件和其他材料。

　　如何處理：提前準(zhǔn)備，以便快速提供所需文件。但無論準(zhǔn)備得多么充分，都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準(zhǔn)備。

　　估價低于報價

　　這種事正變得越來越普遍，特別是在昂貴的住房市場。

　　如何處理：找當(dāng)?shù)氐脑u估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那么需要仔細(xì)考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人愿。

　　檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題

　　每次房屋檢查都會發(fā)現(xiàn)一些問題，但如果出現(xiàn)維修成本很高的，或以前未發(fā)現(xiàn)的問題，例如基礎(chǔ)或屋頂?shù)膯栴}，會令人不安。

　　如何處理：與賣家重新談判，考慮是否愿意降低價格，以便可以根據(jù)購房者的承受范圍進(jìn)行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達(dá)成妥協(xié)，最好放棄。

　　產(chǎn)權(quán)不清

　　如果某房產(chǎn)有留置權(quán)，或賣方以外的其他人提出擁有所有權(quán)，則購買無法完成。

　　如何處理：直接與產(chǎn)權(quán)代理人溝通，了解如何解決出現(xiàn)的問題。購買產(chǎn)權(quán)保險，以涵蓋產(chǎn)權(quán)代理人錯過的問題。

　　賣家要退出

　　有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，這些都可以讓賣家改變主意。

　　如何處理：在大多數(shù)州，作為買方?jīng)]有太多的追索權(quán)。但是，賣方通常需要支付購房者與交易相關(guān)的所有費用或其他費用。

　　抵押貸款利率上漲

　　貸款期間利率上升，意味著每月還款數(shù)量增加。

　　如何處理：如果得到了一個很好的利率，最好鎖定它以防止發(fā)生變化。大多數(shù)貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。

　　銀行改主意

　　按揭批準(zhǔn)是根據(jù)購房者在申請時提供的信息。在提交申請之后和結(jié)束之前，購房者如果信用評分或工作情況發(fā)生變化，銀行可毀約。

　　如何處理：預(yù)先批準(zhǔn)后，不要開任何新的信用賬戶，并與貸款人討論任何潛在的工作變更。

　　最后驗房不順利

　　理論上說，最后對房屋進(jìn)行驗收只是一個手段，以確保房屋情況與當(dāng)初報價時一致，而且在檢查過程中，可以了解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候，會發(fā)現(xiàn)新的問題，或發(fā)現(xiàn)談妥的修復(fù)不符合要求。

　　如何處理：盡早安排最后的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。

　　入住后發(fā)現(xiàn)新問題

　　除非賣家有意欺騙，否則屋里的任何問題都需要購房者自己負(fù)責(zé)。大多數(shù)州都有法律規(guī)定：買方“按原樣”接受財產(chǎn)。

　　如何處理：仔細(xì)閱讀檢查文件?？紤]購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內(nèi)進(jìn)行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護(hù)問題。(張雯)