新華社北京6月19日電 記者調(diào)查：“購(gòu)房換居留”需謹(jǐn)慎 投資者需擦亮眼睛

　　新華社記者

　　為緩解其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、吸引外國(guó)投資，西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國(guó)家近年紛紛推出“購(gòu)房換居留”投資移民政策。然而，真實(shí)的移民生活面臨各種挑戰(zhàn)，文化差異、生活孤單等問(wèn)題困擾著不少人。面對(duì)良莠不齊的移民市場(chǎng)，投資者需擦亮眼睛。

　　塞浦路斯：生活難免寂寞 房市不太透明

　　塞浦路斯相關(guān)法律規(guī)定，外國(guó)公民投資至少30萬(wàn)歐元(不含稅)可獲得永久居留權(quán)。通過(guò)投資移民來(lái)到塞浦路斯的李女士，一個(gè)人帶著孩子在西南部海濱城市帕福斯生活，丈夫留在中國(guó)工作。

　　由于之前沒(méi)有在國(guó)外生活的經(jīng)歷，李女士搬到帕福斯后才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實(shí)之間的差距?！懊刻彀押⒆铀偷綄W(xué)校后我真是‘百無(wú)聊賴(lài)’，再加上自己英語(yǔ)不行，出門(mén)經(jīng)常會(huì)遇到困難，想在當(dāng)?shù)亟慌笥鸦静豢赡埽崩钆空f(shuō)，“由于孩子出國(guó)前英語(yǔ)水平一般，他的學(xué)業(yè)壓力也不小?！?/p>

　　李女士的情況反映了在塞浦路斯的多數(shù)中國(guó)移民的生活狀態(tài)。塞浦路斯對(duì)投資移民的要求之一是不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?，因此很多家庭選擇一方帶著孩子過(guò)來(lái)讀書(shū)，另一方在國(guó)內(nèi)繼續(xù)工作，兩地分居的生活著實(shí)辛苦。

　　與這些困難和不便相比，一些投資者的經(jīng)歷更令人糟心。由于塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不高，一些中介伙同當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商甚至律師，欺瞞投資者以收取高額傭金，或者投資者買(mǎi)了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的事情時(shí)有發(fā)生。

　　“我花30萬(wàn)歐元買(mǎi)了一套房子，被告知中介費(fèi)5%，”在東南部海濱城市拉納卡買(mǎi)房的宋先生說(shuō)，“但搬過(guò)來(lái)后我才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝嗽谂赃呝I(mǎi)的幾乎一樣的公寓才23萬(wàn)歐元?！?/p>

　　“當(dāng)初是國(guó)內(nèi)中介帶我們過(guò)來(lái)看房買(mǎi)房，由于語(yǔ)言不通，給了不法商人可乘之機(jī)，”宋先生說(shuō)，“買(mǎi)房前應(yīng)該請(qǐng)律師，而且要找信譽(yù)好的，以避免上當(dāng)受騙和日后法律上的麻煩?！?/p>

　　塞浦路斯LLPO律師事務(wù)所的律師林濤說(shuō)，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)不如歐美大國(guó)透明，投資者可聘請(qǐng)獨(dú)立評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)價(jià)格等進(jìn)行把關(guān)。此外，要對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、土地是否有抵押等情況進(jìn)行調(diào)查，避免在施工質(zhì)量、交房日期和拿房產(chǎn)證等程序上出現(xiàn)問(wèn)題。

　　希臘：“候鳥(niǎo)式”居住 提防投資陷阱

　　希臘政府2013年推出“購(gòu)房換居留”政策，其主要原因是可以收取交易稅，以緩解政府的財(cái)政危機(jī)。此外，房產(chǎn)交易可讓持有大量房地產(chǎn)貸款的銀行解套，盤(pán)活資產(chǎn)，增加流動(dòng)性。

　　據(jù)記者了解，2013年以來(lái)，共有大約1500名外國(guó)人通過(guò)此項(xiàng)政策定居希臘，其中來(lái)自中國(guó)的約有700人。

　　和塞浦路斯一樣，希臘“購(gòu)房換居留”的附加條件是不能在當(dāng)?shù)卣夜ぷ?。在希臘生活了10多年的投資顧問(wèn)夏長(zhǎng)偉介紹說(shuō)，多數(shù)來(lái)希臘的中國(guó)投資移民是“候鳥(niǎo)式”的，長(zhǎng)期生活在這里的不到20%。

　　夏長(zhǎng)偉建議，有意來(lái)希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資者首先要做好功課，防止被黑中介忽悠；其次是選好區(qū)位，不要貪便宜，因?yàn)椴煌瑓^(qū)位的房子價(jià)格差別非常大，有安全問(wèn)題區(qū)域的房子一般較便宜，但買(mǎi)了很難租出去，想賣(mài)也很難脫手，自己住也不踏實(shí)；此外，還要確定買(mǎi)房的目的，目的不同，對(duì)房子的類(lèi)型、區(qū)位等方面的要求也不一樣。

　　西班牙：防黑中介設(shè)坑 慎重支付定金

　　2013年，西班牙政府為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了投資移民法，即投資者購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元不動(dòng)產(chǎn)就可申請(qǐng)投資移民。

　　西班牙統(tǒng)計(jì)部門(mén)2016年公布的數(shù)據(jù)顯示，投資移民法出臺(tái)以來(lái)，中國(guó)投資者在該國(guó)共成交了363筆交易，占交易總額的30.5%。

　　據(jù)記者調(diào)查，70%以上的中國(guó)投資移民并沒(méi)有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學(xué)的小施，在辦理了“買(mǎi)房換居留”后，選擇回國(guó)發(fā)展。小施說(shuō)，他母親覺(jué)得在西班牙人生地不熟，因此不愿在這里生活，而且年紀(jì)大了需要人照顧，他自己也覺(jué)得西班牙生活節(jié)奏慢，不適合年輕人。

　　此外，投資者由于對(duì)當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言、稅收、法律等不熟悉，在投資移民過(guò)程中也會(huì)遭遇很多陷阱。據(jù)記者了解，一些不法商販勾結(jié)西班牙房產(chǎn)中介，專(zhuān)門(mén)招攬和接洽來(lái)西班牙考察的中國(guó)投資者，他們通過(guò)抬高房?jī)r(jià)，賺取高額傭金；有些中介不懂當(dāng)?shù)胤?，卻將“問(wèn)題房產(chǎn)”推薦給中國(guó)客戶(hù)，導(dǎo)致投資者最后不得不找律師打官司；還有一些中介在客戶(hù)不了解購(gòu)房資金該如何合法到位的情況下，就讓客戶(hù)簽約，并收取客戶(hù)購(gòu)房定金，最后因客戶(hù)資金來(lái)不及到位，就按協(xié)議吞掉客戶(hù)的預(yù)付款。這樣的案例近幾年時(shí)有發(fā)生，有些投資移民至今還陷在官司中無(wú)法脫身。

　　專(zhuān)業(yè)人士建議，在辦理投資移民過(guò)程中，一定要找有資質(zhì)的律師事務(wù)所和房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢(xún)和辦理；不要在看不懂的合約上隨意簽字；支付購(gòu)房預(yù)付款一定要慎重；對(duì)看中的房產(chǎn)一定要了解清楚其產(chǎn)權(quán)情況，還要請(qǐng)律師查清楚房主有沒(méi)有用房子抵押、有沒(méi)有欠稅和欠債等。(參與記者張章、劉詠秋、陳占杰、辛文)