中國(guó)僑網(wǎng)10月21日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，有數(shù)據(jù)顯示，自今年2月開始，日本東京和大阪的房?jī)r(jià)上漲了約15%。“日本當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)供應(yīng)量充分，現(xiàn)在入市，可以挑選最有利的資源?！?/p>

　　從宏觀角度來(lái)看，在近3年內(nèi)，東京、大阪中心地帶房產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲30%；從回報(bào)率來(lái)說(shuō)，其新房的回報(bào)率高達(dá)5%以上，而二手房更會(huì)超過(guò)10%。有些行業(yè)人士認(rèn)為：“抄底日本樓市的機(jī)會(huì)已經(jīng)到來(lái)?！?/p>

　　而居住在世界各地的華人，敏感地感覺到了日本不動(dòng)產(chǎn)的真正價(jià)值，世界各地的華人來(lái)日本購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)潮正在興起。

　　四類華人熱眼緊盯日本不動(dòng)產(chǎn)

　　華人不動(dòng)產(chǎn)公司好來(lái)屋不動(dòng)產(chǎn)公司(池袋北口 電話03-6912-6787)社長(zhǎng)向記者說(shuō)，從去年奧運(yùn)會(huì)決定在日本召開以后，日本華人、國(guó)內(nèi)的中國(guó)人等在日本購(gòu)房不斷升溫。我們這里的客人大致來(lái)自四個(gè)方面，首先是在日華人，他們中的一些富裕層購(gòu)買投資不動(dòng)產(chǎn)的人明顯增多，他們的利點(diǎn)在于資金調(diào)動(dòng)在日本國(guó)內(nèi)就可以解決，因此成交迅速。

　　第二類就是中國(guó)國(guó)內(nèi)的中國(guó)人，因?yàn)閲?guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在不升反降，買房賺不到錢，就是租賃，回報(bào)率也只有2%左右，最多也就是3%，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)空房太多，不好出租。他們看好日本住房大致有如下原因：1、日本土地住房?jī)r(jià)格并不貴，在東京附近的工業(yè)區(qū)購(gòu)買一塊土地，每平方米僅需5000元人民幣；在大阪買一套一居室僅需24萬(wàn)元人民幣，比國(guó)內(nèi)的一線城市價(jià)格還便宜。東京、大阪的非核心但交通和生活很便利的區(qū)域，房?jī)r(jià)和北京、上海的房?jī)r(jià)非常接近，有的還遠(yuǎn)低于北京、上海。大阪能找到很多單價(jià)在人民幣1萬(wàn)元—1.5萬(wàn)元/平方米的房子，但房租房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比北京、上海合理；2、在中國(guó)購(gòu)房其實(shí)不是完全的所有權(quán)，因?yàn)橥恋厥褂闷谙奘?0年，而日本是完全的所有權(quán)；3、結(jié)實(shí)。日本1981年6月以后建成的房子都要通過(guò)耐震標(biāo)準(zhǔn)，新房加成后，不管是一戶建還是樓房，都要通過(guò)有關(guān)部的防震驗(yàn)收，要抗得住7X1.2倍的地震，就是要能經(jīng)受住8.4級(jí)的地震。在日本發(fā)生地震時(shí)我們也看到，要不是有海嘯，1981年6月以后建成的樓房一般都是不倒的；4、回報(bào)率比中國(guó)國(guó)內(nèi)高。一般東京和周邊三縣的中古房租賃年回報(bào)率6%左右，好的可以達(dá)到7.2%。

　　目前，日本不動(dòng)產(chǎn)銷售疲軟的地方自治體，也非常希望中國(guó)富豪來(lái)日本購(gòu)房。2011年6月，日本最大的家具銷售公司NITORIHOLDINGS Co.， Ltd。在札幌市內(nèi)舉辦了訪問(wèn)北海道的約70名中國(guó)人經(jīng)營(yíng)者和高橋晴美知事的午餐會(huì)。由于東日本大震災(zāi)和核電站事故，訪問(wèn)北海道的中國(guó)人游客銳減。高橋知事對(duì)中國(guó)經(jīng)營(yíng)者們說(shuō)：“北海道已經(jīng)回到了以往的日常生活中，沒有什么可擔(dān)心的”，她期待中國(guó)人游客訪問(wèn)北海道的人數(shù)得以恢復(fù)。

　　中國(guó)電影《非誠(chéng)勿擾》不僅票房火爆，其片中展現(xiàn)的大量日本北海道的迷人景色為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)做了活廣告，吸引大量中國(guó)游客前往北海道觀光，帶動(dòng)了北海道地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且?guī)?dòng)了北海道地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。NITORI100%出資的子公司NITORI PULIC(總社札幌市，和田潔社長(zhǎng))，在千歲市文京，適應(yīng)中國(guó)富裕層旅客對(duì)北海到美麗風(fēng)景的迷戀和希望能在北海道較長(zhǎng)時(shí)間居住的要求，建立了17棟單棟別墅。約在2010年7月上旬完工，這17棟別墅現(xiàn)已全部賣給曾到北海道旅游的中國(guó)游客。

　　NITORI PULIC這次賣房是首次開展不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，該公司于2010年2月新設(shè)了不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)部。并稱還有大約100位中國(guó)客戶表達(dá)了購(gòu)房意向。NITORI公司還為滿足這些顧客的要求購(gòu)地。

　　和田潔社長(zhǎng)曾對(duì)《中文導(dǎo)報(bào)》記者說(shuō)：電影《非誠(chéng)勿擾》使大量中國(guó)游客來(lái)到北海道，他們?yōu)楸焙５烂利惖娘L(fēng)景吸引，不僅只想在這里旅游，而且希望能在這里較長(zhǎng)時(shí)間地度假。我們抓住了中國(guó)游客的這一需求，開展了這一業(yè)務(wù)。我們準(zhǔn)備在10年以內(nèi)面向中國(guó)游客建設(shè)500棟這樣的別墅。

　　第三類就是中國(guó)港臺(tái)的客人，現(xiàn)在臺(tái)灣租賃房的回報(bào)率也很低，大約在3%左右。

　　第四類是海外各地的華人。好來(lái)屋的社長(zhǎng)說(shuō)，我們接待過(guò)新西蘭的來(lái)日投資不動(dòng)產(chǎn)的華人，據(jù)他們反映，有中國(guó)主流資金進(jìn)入的各國(guó)城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)炒得很高。有資料顯示，安邦保險(xiǎn)120億買下紐約華爾道夫豪華酒店，SOHO中國(guó)43億購(gòu)得洛克菲勒大通大樓，綠地350億涉足大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，平安保險(xiǎn)24億參與倫敦勞合社大樓，富力86億包攬馬來(lái)西亞6幅地塊，今年6月20日，中國(guó)人壽與卡塔爾控股聯(lián)手斥資7.95億英鎊(約合人民幣84.27億元)收購(gòu)倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓90%的股權(quán)。交易完成之后，中國(guó)人壽將持有該樓70%的股權(quán)，這是險(xiǎn)資投資倫敦不動(dòng)產(chǎn)的第二單。

　　距離2012年10月12日保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》整滿兩年，已有3家保險(xiǎn)公司將觸角伸向海外市場(chǎng)，險(xiǎn)資投資海外物業(yè)的總金額已經(jīng)超過(guò)200億人民幣。

　　除了投資性需求，據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年美國(guó)核發(fā)的投資移民簽證中，中國(guó)人占四分之三，中國(guó)人已經(jīng)成為第二大海外房地產(chǎn)買家。在驚人的投資金額，破產(chǎn)且?guī)缀鯖]有復(fù)蘇希望的底特律成為第四大最受中國(guó)房產(chǎn)投資人喜歡的美國(guó)城市。

　　而中國(guó)主流資金現(xiàn)在還有沒有進(jìn)入日本，因此這是一個(gè)難得的好機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在我們看好的亞洲國(guó)家有日本、菲律賓和土耳其，但是和日本相比，菲律賓和土耳其的法律不十分健全，購(gòu)房后會(huì)發(fā)生一些糾紛，而日本是一個(gè)法律非常健全的國(guó)家，在購(gòu)房時(shí)，賣家會(huì)向你提供最詳盡的資料，如這個(gè)地區(qū)過(guò)去發(fā)生過(guò)什么樣的自然災(zāi)害，降雨量是多少，住宅內(nèi)是否發(fā)生過(guò)兇惡事件等等，而且購(gòu)入的住房保修一年。