【解說(shuō)】新冠肺炎疫情背景下，部分地方政府試圖松綁樓市。海南省3月7日晚出臺(tái)的房地產(chǎn)新政卻出人意料地推出進(jìn)一步收緊調(diào)控的舉措。

　　【解說(shuō)】根據(jù)海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》提出，海南將通過(guò)發(fā)展市場(chǎng)化商品住房、市場(chǎng)化租賃住房，滿足省內(nèi)居民多層次居住需求和省外居民旅游租賃住房需求；通過(guò)加大公共租賃住房保障力度，滿足困難群眾的基本住房需要；通過(guò)發(fā)展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。

　　【解說(shuō)】海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，安居型商品住房目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，能夠以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購(gòu)買一套住房，享受到海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)紅利。

　　【同期】(海南師范大學(xué)中國(guó)特色自由貿(mào)易港研究中心主任 劉鋒)(安居型商品住房)在海南來(lái)做的話我覺(jué)得也是恰逢其時(shí)。我個(gè)人理解這次還是學(xué)習(xí)借鑒新加坡自由港的組屋制度，海南的話我覺(jué)得值得借鑒。這次海南這個(gè)安居型商品房的政策我覺(jué)得應(yīng)該說(shuō)對(duì)海南未來(lái)吸引人才，然后留住人才，應(yīng)該說(shuō)還是一個(gè)很有作用的政策。

　　【解說(shuō)】此外，為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時(shí)為防止占用過(guò)多社會(huì)公共資源，為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法，該《通知》提出本地居民購(gòu)買多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

　　【同期】(?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 王路)實(shí)際上第三套房在很多時(shí)候偏向于投資屬性更高一些。到2020年我們還是在強(qiáng)調(diào)房子不炒，在這個(gè)背景下我們落實(shí)了相當(dāng)于限套數(shù)，一個(gè)家庭只能買兩套，那基本上把投資性的這個(gè)需求，市場(chǎng)上最活躍的這部分(炒房者)就相當(dāng)于排除出市場(chǎng)了。

　　【解說(shuō)】當(dāng)下，受新冠肺炎疫情影響，在全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)“救樓市”呼聲情況下，海南繼續(xù)從緊的政策引人深思。

　　【同期】(易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn))就是說(shuō)別的地方，大家都從房地產(chǎn)穩(wěn)定的角度來(lái)講，(國(guó)內(nèi)其它城市)最近樓市有可能是要降溫的，所以它要扶持一下。但是海南自由港的政策可能現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布一些新的配套政策，樓市反而可能會(huì)炒作的，所以要適當(dāng)打壓。

　　【解說(shuō)】此次政策出臺(tái)，海南提出建立城市主體責(zé)任制，要求市縣避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具和手段。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該省通過(guò)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制、資金監(jiān)管機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　記者 王子謙 林士杰 海口報(bào)道