大暑前后，蓬江、江海樓市非常“應(yīng)景”——保利大都會(huì)、美的公園天下、名門壹號(hào)先后推新貨，銷售現(xiàn)場(chǎng)依然呈現(xiàn)火熱之勢(shì)，“搶房”現(xiàn)象依然存在。歸根結(jié)底，和當(dāng)下供需關(guān)系緊張、火熱的土地拍賣市場(chǎng)以及市民盲從的心態(tài)有關(guān)。

　　文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 周春鋒

　　現(xiàn)象：3樓盤推新，對(duì)外均稱銷售超9成

　　上周的亮點(diǎn)之一在于，3個(gè)樓盤推新且去化較好——保利大都會(huì)推出72套，項(xiàng)目對(duì)外宣稱，當(dāng)日去化達(dá)9成；美的公園天下推出290套，項(xiàng)目對(duì)外宣傳，兩小時(shí)內(nèi)去化達(dá)9成；名門壹號(hào)推出216套，項(xiàng)目對(duì)外宣稱，1小時(shí)內(nèi)幾乎售罄，僅余9套。

　　“當(dāng)日去化X成”、“XX小時(shí)幾乎售罄”、“僅剩XX套”……多么熟悉的用語(yǔ)。這些用語(yǔ)，江門在“限購(gòu)”前后，多個(gè)樓盤曾頻頻提及，不過，江門實(shí)施限購(gòu)已經(jīng)3個(gè)多月，市場(chǎng)為何依然如此火熱？

　　眼見為實(shí)。7月22日，美的公園天下正式開盤，記者一早來到現(xiàn)場(chǎng)觀察到：7點(diǎn)不到，營(yíng)銷中心大門外已陸陸續(xù)續(xù)來人，到了8點(diǎn)，營(yíng)銷中心外的大路上，已經(jīng)停滿了小車，到了9點(diǎn)，會(huì)場(chǎng)里座無虛席，在一番舞蹈表演后，正式開盤，現(xiàn)場(chǎng)氣氛驟然升溫，每當(dāng)主持人報(bào)出認(rèn)籌組號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)引起一片歡騰……

　　“實(shí)際的成交情況未必像項(xiàng)目說得那么高，但可以肯定的是，這些項(xiàng)目的去化效果確實(shí)比較好?！币徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出，在業(yè)內(nèi)，短期能達(dá)到7成的去化則意味著銷售情況不錯(cuò)，很顯然，這些樓盤的銷售情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“不錯(cuò)”了。同時(shí)也表明，市民依然存在“搶房”行為。

　　探因：庫(kù)存緊張，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈

　　市民為何使用“洪荒之力”來“搶房”？

　　合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康主要?dú)w結(jié)為兩點(diǎn)：城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目基本清貨，供不應(yīng)求，出現(xiàn)“樓荒”現(xiàn)象；同時(shí)，高價(jià)地現(xiàn)象持續(xù)，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

　　房?jī)r(jià)上漲的主要原因在于地價(jià)上漲，拋開城區(qū)不說，現(xiàn)在鶴山、臺(tái)山也頻出高價(jià)地，“面粉”價(jià)格往往決定“面包”價(jià)格，所以，不少市民趕著“上車”，容易理解。相對(duì)而言，更值得留意的是庫(kù)存，市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：截至6月底，全市待售一手住宅29880套，環(huán)比上漲1.1%，其中，蓬江、江海待售一手住宅5800套，環(huán)比上漲20.8%，由此不難看出，全市庫(kù)存，尤其是蓬江、江海的庫(kù)存有所增加，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于數(shù)據(jù)較為滯后，實(shí)際上的環(huán)比增幅較少，“就拿恒大御景半島來說，它是6月拿到預(yù)售證，供應(yīng)1000多套，6月25日開盤，賣了一部分，但暫時(shí)沒有網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)上顯示的仍是庫(kù)存，實(shí)際上已經(jīng)賣出去了?！币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。

　　“樓市加強(qiáng)調(diào)控，既能讓人冷靜觀望，也能讓人變得焦慮著急出手，主要取決于購(gòu)房者的心態(tài)?！痹撁辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者之所以“搶”，主要呈現(xiàn)的是焦慮、盲目、無所適從的情緒性反應(yīng)，他們往往不是根據(jù)價(jià)值規(guī)律，不是根據(jù)獨(dú)立的思考和理性判斷，甚至不是根據(jù)實(shí)際需要，而純粹是一種跟風(fēng)的從眾心理。

　　趨勢(shì)：“搶房”勢(shì)頭或?qū)⒊掷m(xù)到明年

　　江門的“搶房”何時(shí)才能得到真正緩解？

　　黃錦康認(rèn)為，從江門的供地節(jié)奏來看，“搶房”勢(shì)態(tài)估計(jì)還會(huì)持續(xù)至明年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。目前，具體到濱江新城，除了美的公園天下和保利大都會(huì)，幾乎無房可賣，購(gòu)房者如果青睞這個(gè)區(qū)域，只能“搶”；而江海片區(qū)城軌江門東站周邊，只有名門壹號(hào)和天鵝灣，所以也只能“搶”。

　　天鵝灣營(yíng)銷經(jīng)理李松杰指出，蓬江、江海的貨量不多，卻高度集中在天鵝灣、恒大御景半島幾個(gè)貨量較大的樓盤上，所以，“搶房”勢(shì)頭估計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但是，這種勢(shì)頭相對(duì)于限購(gòu)前，稍有緩解，這和限購(gòu)限貸政策的持續(xù)發(fā)力不無關(guān)聯(lián)。