中國僑網(wǎng)10月24日電 據(jù)美國《星島日報》報道，日前，紐約市議會小商業(yè)委員會就旨幫助小商家緩解租金壓力的法案進行公聽，引來洶涌人潮。前來參加公聽會的商家和房東們在市府門前排起長隊等待進場，很多華人小商家在事前舉行的集會上大吐苦水，稱租金問題已經(jīng)讓他們在生死一線中掙扎，但房東方代表則表示，這條法案如果通過將給紐約市經(jīng)濟帶來嚴重的打擊。

　　限制小商家租金上漲的法案早在30年前就曾經(jīng)被提交到議會，但至今仍然沒有通過。22日公聽的這條“小商家工作生存法”，由市議員羅特格斯提出，已經(jīng)得到陳倩雯等21名市議員的背書。

　　法案提租約應(yīng)以10年為期

　　法案提出小商家租約應(yīng)以10年為期，在產(chǎn)生租金糾紛時應(yīng)由第三方調(diào)解裁決，在租約到期時如果房東計劃在該處物業(yè)中繼續(xù)同一類型的商業(yè)，就不可以對現(xiàn)有房客下逐客令而必須允許其續(xù)約。在房客未按時交租的情況下，房東必須在30天內(nèi)連續(xù)三次向房客發(fā)出解約通知后才能以此為由拒絕房客續(xù)約。

　　紐約市目前地產(chǎn)業(yè)強勁，各個小區(qū)都在經(jīng)歷租金上漲的問題，這條法案今年再度公聽引起各方廣泛關(guān)注。22日前來參加公聽會的各路人馬在會議開始之前就已經(jīng)擠滿了議會議事廳，很多人被攔在門外排起長隊，等待有人離場后可以填補空缺。一些民選官員和小商家事前還在市府門前舉行集會，力推法案通過，其中不乏華裔商家。

　　在布魯克林日落公園經(jīng)營奶茶店的朱曼迪說，她已經(jīng)在該店址經(jīng)營了十多年，租約是五年一簽。不久前她剛剛裝修，新的設(shè)計引來更多顧客，生意處于上升期，但租約即將到期，房東決定不再與她簽約而是去找新租客?！拔业脑伦?000多美元，而房東想漲到近萬美元，我們肯定付不起，可是我剛剛裝修花了幾萬沒有，如果不能續(xù)約錢就白花了?！彼f。

　　在曼哈頓中城經(jīng)營衣廠的劉珠康說，現(xiàn)在小商家面臨的最大問題是房東權(quán)利太大，說漲就漲說不續(xù)約就不續(xù)約，他衣廠的租金比十年前已經(jīng)翻了六倍。如果法案通過，至少可以去找第三方仲裁。

　　通過法案必影響地稅收入

　　同樣在中城經(jīng)營衣廠的陳天下說，在過去三年里，因為房東漲租，他的廠子已經(jīng)搬遷了三次，我們不是不給他加租，但我們也需要一些穩(wěn)定來發(fā)展生意，法案規(guī)定租約一簽十年，只有這條法案通過了，我們才能獲得穩(wěn)定。

　　華人職工會代表曹錦明也說，作為工人，他也希望雇主能夠有穩(wěn)定的租約，不然雇主因租金高漲關(guān)門，工人也會失去工作。

　　但房東方代表在公聽會上據(jù)理力爭，“紐約伙伴”組織代表在發(fā)言時說，通過這條法案必定會給市府的地稅收入帶來嚴重損失，市議會如果要通過這條法案，也必須對紐約市所有商用地產(chǎn)的規(guī)模及數(shù)量進行全面調(diào)查，掌握數(shù)據(jù)之后才能決定，而這種調(diào)查將是一個耗資巨大的工程。

　　紐約樓宇協(xié)會總監(jiān)希舒拉(Carlo Scissura)表示，這條法案將影響到房東對自己的物業(yè)自主做出決定的權(quán)利，而這些房東既包括大地產(chǎn)集團，也包括很多小區(qū)平民階層。而且法案如果通過，新生意將很難找到地方開業(yè)，會延緩紐約市商業(yè)的新陳代謝。他建議議長莊遜設(shè)立一個專門小組對法案將會對經(jīng)濟帶來的影響進行研究。

　　莊遜在公聽會上表示，這項法案并不完美，當年最初提案時的很多情況已經(jīng)改變，但基本的信念沒有改變，市議會愿意與市府合作，做出有意義的修改，達成幫助家庭式小商業(yè)的目的。(榮筱箐)