中國僑網(wǎng)8月16日電 據(jù)天維網(wǎng)援引stuff消息，房產(chǎn)海外買家禁令通過新西蘭國會三讀，或?qū)⒃?個月內(nèi)落地實施。屆時，非居民海外買家將無法購買新西蘭房產(chǎn)。但有分析認(rèn)為，這不是絕對的，在某些情況下，外國人還是可以在新西蘭買房。哪些情況下外國人可以買房？新法案是否會對新西蘭房價構(gòu)成影響？

　　據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的消息，今年6月份新西蘭交易的房產(chǎn)中，海外買家占比不足3%。而最新通過的海外投資法修正案議案將關(guān)閉海外買家購房的大門，但在某些情況下，海外買家購房不受新法案影響。

　　按照即將生效的海外投資法修正案，外國買家將被禁止在新西蘭購買大部分類型的房產(chǎn)，但大型開發(fā)項目中新開發(fā)的公寓和多層住宅區(qū)不在禁售范圍內(nèi)。

　　所謂大型開發(fā)項目，是指一棟或多棟多層建筑，屬于單一開發(fā)項目，每棟建筑至少包含20套住宅，但新建獨(dú)立住宅也包括在內(nèi)。

　　現(xiàn)有房屋不允許海外買家購買，但按照自貿(mào)協(xié)議，澳大利亞和新加坡的買家除外，不過需要經(jīng)過海外投資辦公室的審核。

　　持有居民簽證的人，必須在新西蘭住滿一年、前一年在新西蘭至少住滿183天，才有購房資格。

　　國外公司機(jī)構(gòu)是否有資格在新西蘭買房？

　　Pitt & Moore律師Geoff Caradus稱，在海外注冊的公司和在新西蘭境內(nèi)注冊但外資持股25%以上的公司，仍被視為“海外個體”，需要得到海外投資辦公室的許可，才能在新西蘭購置房產(chǎn)，后者會進(jìn)行篩查，不一定完全禁止。

　　今年6月，貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長David Parker宣布放寬外國買家禁令，允許投資者在今年早些時候的截止日期前向議會提交請求購買公寓。

　　Caradus稱，海外投資辦公室將基于投資是否會給新西蘭經(jīng)濟(jì)帶來好處，考慮投資者的申請。

　　哪些地區(qū)受外國買家禁令影響最大？

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年二季度，新西蘭共有48,453棟房產(chǎn)交易，其中包括39,627棟住宅，較去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民買下，2.8%由持學(xué)生簽和工簽的人買下。正如我們之前看到的那樣，6月份海外買家購房占比還不到3%。但值得注意的是，11%的房屋買家為公司實體，而且目前沒有關(guān)于這些公司實體所有權(quán)的信息。

　　新成交房產(chǎn)中，海外買家占比較高的地區(qū)分別為：奧克蘭(6.5%)、皇后鎮(zhèn)(5.2%)和漢密爾頓(3.5%)。在奧克蘭，海外買家占比較高的區(qū)域為：Waitemata(市內(nèi)占比為22%)、Upper Harbour(9.2%)和Howick(8.2%)。

　　新西蘭房價會跌嗎？

　　該議案的提出者、經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長Parker稱，如果禁令成為法律，將成為新西蘭房地產(chǎn)市場的“里程碑”，幫助新西蘭人圓有房夢。

　　但Real Estate Institute首席執(zhí)行官Bindi Norwell認(rèn)為，根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海外買家禁令不會有所作為?！斑^去一年我們多次表示，不相信禁止外國買家在新西蘭買房會對房價產(chǎn)生任何影響，也不會幫助年輕人買得起房?！彼f，“禁止約3%的買家購買新西蘭房產(chǎn)不會對房價產(chǎn)生重大影響。”

　　Norwell認(rèn)為，增家住房供給、加快審批過程、統(tǒng)一各地方議會審批流程以及減少對首次購房者的LVR限制，這些都是提高住房承受能力的更合適的選項，效果比禁止海外買家更有效。( Jackie Shan)