中國(guó)僑網(wǎng)6月23日電 據(jù)歐洲時(shí)報(bào)西班牙版報(bào)道，對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，買新房似乎是一個(gè)不置可否的觀念。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，越來(lái)越多的新房?jī)r(jià)格高不可攀、位置又遠(yuǎn)離城市中心，因此不論是在國(guó)內(nèi)還是在海外，投資者的目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。西班牙的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)自經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇后，在蓬勃發(fā)展的同時(shí)又面臨著經(jīng)濟(jì)泡沫的威脅。近段時(shí)間，在西班牙如馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，居然出現(xiàn)了沒(méi)有新房現(xiàn)房可買的現(xiàn)象。

　　新房還是二手房？地段還是價(jià)位？

　　對(duì)于西班牙人來(lái)說(shuō)，買新房還是二手房好像并不是什么值得糾結(jié)的事情，但是記者從“不講究”的西班牙人口中了解到的卻恰恰相反：大部分西班牙人表示，雖然西班牙人沒(méi)有風(fēng)水這一說(shuō)，但還是更期待買到新房，可以按照自己的想法裝修。其實(shí)很多時(shí)候購(gòu)買二手房都是生活在西班牙的無(wú)奈之舉。

　　由于房產(chǎn)危機(jī)，西班牙近十年來(lái)的新房建設(shè)接近癱瘓狀態(tài)，導(dǎo)致了市場(chǎng)上能出售的新房創(chuàng)歷史新低，而這也解釋了房?jī)r(jià)壓力問(wèn)題。根據(jù)價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)(Sociedad deTasación)的數(shù)據(jù)顯示，近兩年，在巴塞羅那及其周邊的城市群(占全省人口的65%，住房總量的66%)，已售出了89%的新房，目前在售的新房數(shù)量為3601套， 其中1047套新房位于巴塞羅那市(巴塞羅那居住人口數(shù)量為160萬(wàn)人，即相當(dāng)于每1528個(gè)居民可以有1人買新房)。

　　而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個(gè)房子待售出，其中，有3067個(gè)新房位于馬德里市(相當(dāng)于每1320個(gè)居民可以有1人買新房)。

　　也就是說(shuō)，以馬德里和巴塞羅那為首的西班牙城市，新房的存量相當(dāng)稀少，在近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%，存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進(jìn)行投資置業(yè)時(shí)，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購(gòu)買期房。這就導(dǎo)致了很多房子甚至還沒(méi)有開(kāi)始建就已經(jīng)被預(yù)購(gòu)了。

　　據(jù)價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)市場(chǎng)分析總監(jiān)César Hernández解釋，2014年，巴塞羅那和馬德里售出新房中近60%為現(xiàn)房，可以拎包入住。如今，在巴塞羅那售出的新房中只有15%為現(xiàn)房，而馬德里更少，只有3%。“供不應(yīng)求的壓力更是加劇了這種趨勢(shì)，很難扭轉(zhuǎn)”。

　　據(jù)其分析，按照目前的節(jié)奏，在之后的至少兩年內(nèi)，沒(méi)有可能買到已經(jīng)建好的新房。“我們得等到利率開(kāi)始上漲。到那個(gè)時(shí)候，買家們的的購(gòu)房興趣減退，房租銷售速度放緩，開(kāi)發(fā)商建成房屋的時(shí)候仍有未售出的房屋”。

　　由于開(kāi)發(fā)商將現(xiàn)有新房囤積，只出售30%，這就導(dǎo)致了市面上的新房更加緊俏。

　　據(jù)Hernández解釋，在馬德里購(gòu)買未建的期房是一件很常見(jiàn)的事情。在很多地方，一些城市規(guī)劃建設(shè)條例可能會(huì)對(duì)建房造成一些阻礙，開(kāi)發(fā)商不敢在獲得所有許可證前開(kāi)始建房，但是會(huì)開(kāi)始售樓。而在巴塞羅那，買正在建筑中的房子是比較常見(jiàn)的，因?yàn)樵诓鸪瓉?lái)的老房子后，就會(huì)有很多新房屋出現(xiàn)。

　　西班牙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解析華人購(gòu)房

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，比起當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，大部分在售的新房更傾向于外國(guó)消費(fèi)者，他們的購(gòu)買力更強(qiáng)。在目前房?jī)r(jià)看漲、房源緊張的情況下，有購(gòu)房需求的華人該如何選擇？

　　對(duì)此，記者采訪了首位獲得西班牙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職位證書的蔣敏偉。蔣先生就職于巴利阿里群島的華鼎物業(yè)公司，而巴利阿里群島與加納利群島的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)僅次于馬德里和加泰羅尼亞，年增長(zhǎng)率超過(guò)了10%。蔣先生向記者介紹，在西班牙的購(gòu)房客戶的選擇還是比較廣泛，但由于馬德里、巴塞羅那和巴利阿里群島這些城市的旅游業(yè)發(fā)達(dá)，可開(kāi)發(fā)的土地有限，又加上居住需求不斷上升，租金回報(bào)率相當(dāng)高。以巴利阿里群島為例，從Palma市中心的住房，到Esporlas的郊區(qū)小鎮(zhèn)、Lloseta的農(nóng)家小院或Calvia的海景別墅，都是華人投資者的理想目標(biāo)。

　　蔣先生表示，華人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，主要以自住、度假、或者投資目的為主。但區(qū)別于西班牙本地的華人客戶和國(guó)內(nèi)的意向投資者，前者更注重于生活方便；后者則更看重生活氛圍。這就表示國(guó)內(nèi)的意向投資者可能更加偏愛(ài)位于環(huán)境較好地區(qū)的新房。

　　據(jù)西媒發(fā)布的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)巴塞羅那目前在售的新房將在14個(gè)月后全部售出，而馬德里的將在8個(gè)月內(nèi)全部售出。目前，房?jī)r(jià)已經(jīng)在上漲。“如果沒(méi)有出現(xiàn)新樓盤以應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的購(gòu)房需求的話，那么房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)加速上漲。”

　　其實(shí)，相比馬德里和巴塞羅那，西班牙房地產(chǎn)注冊(cè)研究院在對(duì)西班牙2017年年度購(gòu)房情況分析的報(bào)告中提到，外國(guó)人在加納利群島(31.4%)和巴利阿里群島(31.3%)的購(gòu)房比例位居前列，高出馬德里和巴塞羅那。蔣先生表示這也是導(dǎo)致巴利阿里群島物業(yè)價(jià)格和租金上漲迅猛的原因之一。

　　面對(duì)新房壓售、期房搶手、二手房?jī)r(jià)格猛漲的情況下，蔣先生認(rèn)為需要提醒廣大僑胞的是，在資金不是很充裕的情況下，購(gòu)房會(huì)帶來(lái)不必要的壓力和和風(fēng)險(xiǎn)。但是在“有限的投資資金”的選擇性上可以參考比如參加稅務(wù)局的物業(yè)拍賣會(huì)和收購(gòu)銀行或開(kāi)發(fā)商的停滯項(xiàng)目等。選擇抵押貸款的購(gòu)房者，要注意滿足兩個(gè)基本條件，一：有穩(wěn)定的收入來(lái)源證明，比如說(shuō)一年以上的固定工作、工資單，年度稅單等； 二：有足夠的存款來(lái)支付前期的費(fèi)用，而且最好是已經(jīng)存在本人銀行賬戶上的。蔣先生強(qiáng)調(diào)，隨著近幾年西班牙對(duì)反洗黑錢政策的嚴(yán)謹(jǐn)，很多華人同胞將首付款直接現(xiàn)金存入銀行已經(jīng)不適用。(夢(mèng)唐、異人、深寶）