中國僑網(wǎng)1月28日電 據(jù)澳洲新聞網(wǎng)報道，購買樓花公寓聽起來可能很有吸引力，事實上，這也是中國買家在澳大利亞進行房產(chǎn)投資時所青睞的方式。買家得到一套全新的公寓，本地買家還可以獲得首置業(yè)者補助和稅收優(yōu)惠，更提供了額外的激勵。

　　但購買公寓樓花實際上有很大的風(fēng)險，因為你正在買的是一些還不存在的東西，在你購買之前，是不可能看到成品的。

　　隨著公寓供應(yīng)過剩導(dǎo)致價格下滑，購房者需要購買期房時特別小心，以減輕所涉及的風(fēng)險。

　　如何買到好的期房？

　　購買期房意味著購買尚未建成的公寓或房屋，它們或者正在建設(shè)，或者只是在規(guī)劃階段。

　　簽訂合同時通常需要支付10%的定金，剩余部分是在公寓完工時支付。

　　開發(fā)和完工之間可能有好幾年時間。這對于一些買家來說可能有利，因為他們有更多時間攢錢，但這也意味著你的定金會被綁住好幾年。

　　好好做功課就能降低風(fēng)險

　　據(jù)McGrath項目總經(jīng)理斯帕克(Adam Sparkes)介紹，最重要的功課就是研究開發(fā)商的過往記錄。他說：“如果他們經(jīng)驗豐富，推出過一些樓盤，那就用他們最近完工的建筑作為研究案例?！?/p>

　　CM Lawyers 的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓負(fù)責(zé)人薩普納斯(Alex Sapounas)表示，買家應(yīng)該親自檢查開發(fā)商以前建造的樓盤。他說：“和一些業(yè)主聊聊吧。詢問他們與開發(fā)人員打交道的經(jīng)驗。施工進度是否符合時間表？工程質(zhì)量有沒有問題?！?/p>

　　開發(fā)商的財務(wù)狀況也值得調(diào)查。斯帕克說：“了解開發(fā)商是否有資金進行建設(shè)是非常重要的。銀行條款會規(guī)定需要在預(yù)售中賣出一定數(shù)量的房屋，才能批準(zhǔn)他們貸款，所以他們需要有一個具體數(shù)字 ?！?/p>

　　較大的開發(fā)商經(jīng)常親自管理施工，而較小的公司通常會雇用建筑商。斯帕克表示：“開發(fā)商可能是土地所有者，然后他們會聘請建筑商進行施工。所以也要對建筑公司做同樣的研究?！?/p>

　　買家應(yīng)聘請具有期房經(jīng)驗的律師或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人士來調(diào)查合約。因為合約可能包括日落條款，如果建筑物沒有在特定時間范圍內(nèi)完工，開發(fā)商或買方可以取消合約。

　　在這種情況下，購房者要么終止合約，要么得多付好幾萬才能保留房子，盡管新州最近的改革為買家提供了更多保護。

　　期房合同通常允許成品有5%或10%的誤差，而開發(fā)商經(jīng)常是從外部測量公寓，包括共享墻的50%和內(nèi)部墻的100%，這意味著實際可用空間可能比公布的數(shù)字要小。在罕見的情況下，單臥室公寓最終可能變成客臥一體式的單間。

　　即使貸款申請獲得了預(yù)先批準(zhǔn)，買家也得做好在購買期房和最終結(jié)算期間，貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，甚至貸款機構(gòu)在房子完工后的估價低于你的購買價，這樣的話，買家就得補足差額，或者冒損失定金的風(fēng)險。

　　什么樣的公寓樓花最理想？

　　新公寓集中的地區(qū)可能面臨價格下行壓力，但具有獨特特色的公寓可能具有較強的增長前景。

　　斯帕克說：“有特色的低層建筑，不管是建筑物外觀有特色，還是靠近河流，都還是很受歡迎的?！彼a充說，園林綠化在建筑物的形象方面也扮演著重要的角色。

　　Richard Matthews Real Estate董事貝尼(Richard Baini)對此表示贊同。“小的開發(fā)案總是比較受歡迎。有一種認(rèn)為，如果你了解自己的鄰居，就會更有安全感?！?/p>

　　如何獲得最好的價格

　　要查明一套公寓是否物有所值，那就得研究過去的銷售情況和其他新的開發(fā)案。薩普納斯說：“對比一下一兩年前建成的同類房產(chǎn)。開發(fā)商往往將未來價值納入購買價格?！靶聵潜P常常要價偏高?！?/p>

　　雖然公寓樓花的價格是固定的，但依然可以討價還價，特別是在銷售早期?！般y行可能希望看到20筆預(yù)售，這往往意味著這20套房子會以非常合理的價格出售。”貝尼說。

　　如果開發(fā)商不肯讓價，那可以要求提高完工質(zhì)量，或提供額外的設(shè)施，例如不要地毯，要木地板?！白詈玫闹v價時機就是在他們開始動工之前。因為他們迫切想在動土之前讓買家簽約?！?div class="rli9jgv" id="function_code_page">