中國僑網(wǎng)1月25日電 據(jù)荷蘭《華僑新天地》報道，在荷蘭買房，特別是對荷蘭社會還沒有那么透徹了解的華人買家，在簽署購房合同時尤其謹而慎之，以減少差錯的發(fā)生。然而，一項即將實行的購房合約新規(guī)將會讓買家們也有了“后悔藥”。

　　荷蘭內(nèi)政部長Kajsa Ollongren24日(文中均為當?shù)貢r間)告知荷蘭議會，從2018年2月1日起，在荷蘭買房簽署合同時，在標準購房合同中不僅要寫有預先保留購房者獲得貸款事宜的條款，而且還要加入保留購房者的“建筑質(zhì)量查驗(Voorbehoud bouwkundige keuring)權(quán)”的條款。

　　也就是說，在簽署購房合同后，一旦購房者因某種原因無法獲得需要的貸款；或是發(fā)現(xiàn)該建筑存在與聲明不符的缺陷，或修補缺陷的經(jīng)費已超過協(xié)議的最大額度，購房者都可以“全身而退”，而不必承擔“撕毀合同”的任何責任。

　　據(jù)悉，荷蘭房屋買賣行業(yè)的五大相關(guān)機構(gòu)和消費者組織都對此達成了協(xié)議。這五大機構(gòu)分別為：荷蘭中介聯(lián)合會(NVM)、中介組織(VBOMakelaar)、不動產(chǎn)協(xié)會(VastgoedPRO)、私有房屋業(yè)主協(xié)會Vereniging Eigen Huis (VEH) 、以及消費者協(xié)會(Consumentenbond)。這五大機構(gòu)全部都使用統(tǒng)一標準的購房合同。但是依據(jù)具體情況，合同可以做出調(diào)整，相關(guān)方甚至可以放棄其中的一些條款。

　　但是需要注意的是，放棄某些預先有保留的條款會帶來風險。現(xiàn)在荷蘭房市及其緊張，為了能夠博得賣家的青睞，有些時候自動放棄或被迫放棄一些重要保留條款是不明智的。因為一旦出了問題，這可相當于置自己于風險當中。

　　放棄購買時不擔責

　　在購房合同中寫有保留貸款及建筑質(zhì)量查驗條款，一旦購房者得不到貸款或是建筑檢查發(fā)現(xiàn)了問題，消費者可以無條件放棄購買，而不必承擔任何責任。內(nèi)政部長認為這樣可以保護消費者以及縮小購房者的經(jīng)濟風險。

　　2月1日起施行的新法規(guī)規(guī)定買房要使用樣板合同，在簽訂最終合同時，如果與樣板合同有差異，必須要明確地寫明有什么變異，以此增強消費者的“意識”。而且新的購房樣板合同也要求明確說明，如果放棄預先保留貸款和建筑查驗權(quán)利的條款會帶來什么樣的風險。

　　新措施為增強消費者的風險意識

　　私有房屋業(yè)主協(xié)會(VEH)認為新法規(guī)將會導致今后在買房合同里更經(jīng)常出現(xiàn)“保留建筑查驗權(quán)利”的字眼。這樣一來，哪怕是在最后的合同去掉了這一條款，但這樣做至少會令購房者對此有了更加明確的風險意識。

　　進行建筑質(zhì)量查驗會讓購房者更清楚地明白，自己所購的房子到底是怎樣的一個情形。進行查驗之后，買主會對房子的維護狀況有更深的了解，知道有哪些缺陷，以及修復這些缺陷需要的花費會是多少。