中國(guó)僑網(wǎng)12月5日電 據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)綜合報(bào)道，中國(guó)每年有35萬學(xué)生前往美國(guó)留學(xué)，其中低齡留學(xué)人數(shù)占到總量的三分之一。由于各種原因，九成以上的中國(guó)學(xué)生是無法進(jìn)入到美國(guó)頂尖的私立高中就讀。為此，越來越多的以中國(guó)家長(zhǎng)為代表的亞裔，通過購(gòu)買美國(guó)公立名校周邊的學(xué)區(qū)房，獲取孩子就讀美國(guó)公立名校的資格。

　　跟中國(guó)有點(diǎn)類似的是，美國(guó)的公立中學(xué)和小學(xué)，均是采取就近入學(xué)的方式。加上美國(guó)的購(gòu)房程序相對(duì)比較簡(jiǎn)易，并沒有身份的特別要求，這導(dǎo)致好學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)上漲快，成為受捧的學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)區(qū)房拯救美國(guó)房產(chǎn)

　　“如果不是做學(xué)區(qū)房項(xiàng)目，我公司不可能像現(xiàn)在發(fā)展得這么順利，信譽(yù)度得到銀行的認(rèn)可”，美國(guó)ICON房產(chǎn)集團(tuán)CEOCharlie Murphy說。

　　Charlie Murphy于2007年開始涉足芝加哥的房地產(chǎn)開發(fā)，不久便碰上了美國(guó)房產(chǎn)的寒冬。但幸運(yùn)的是，他開發(fā)的是芝加哥著名的公立高中——斯蒂文森高中周邊的房產(chǎn)，2011年他就用現(xiàn)金還掉了銀行所有的貸款，這跟業(yè)界普遍用房產(chǎn)償還貸款的做法不一樣。

　　最近5年，Charlie Murphy賣掉了150套斯蒂文森高中周邊的學(xué)區(qū)房。他說，約八成的房子是被亞裔客戶買走。在亞裔客戶中，印裔最多，占比55%，華裔占比為25%。

　　今年7月份，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布了《2017年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)際買家情況分析》。報(bào)告顯示，中國(guó)買家在2016年4月到2017年3月之間，總共花費(fèi)了317億美元購(gòu)置美國(guó)住宅房產(chǎn)，其中有8%的比例用于留學(xué)購(gòu)房。這意味著中國(guó)人在過去的一年當(dāng)中花費(fèi)了25億美元購(gòu)買美國(guó)的學(xué)區(qū)房。而和極其重視子女教育的中國(guó)買家相比，其他國(guó)際買家的比例基本不超過5%。

　　美元資產(chǎn)配置研究專家、美國(guó)精益會(huì)計(jì)師事務(wù)所總裁潘勁波分析說，絕大部分低齡留學(xué)的中國(guó)學(xué)生很難進(jìn)入到美國(guó)頂尖的私立學(xué)校。為此，通過購(gòu)買美國(guó)頂尖公立高中周邊的學(xué)區(qū)房，進(jìn)而獲得進(jìn)入美國(guó)頂尖公立高中就讀的資格，則是當(dāng)今去美國(guó)低齡留學(xué)的一個(gè)途徑。

　　他說：“跟中國(guó)很類似的是，學(xué)區(qū)房是剛需，受到市場(chǎng)景氣程度波動(dòng)影響比較小。隨著美國(guó)留學(xué)熱的興起，學(xué)區(qū)房熱銷。在一定程度上來說，學(xué)區(qū)房拯救了美國(guó)房產(chǎn)?！?/p>

　　留學(xué)購(gòu)房新熱點(diǎn)

　　和移民房產(chǎn)、投資房產(chǎn)相比，留學(xué)購(gòu)房有其特殊性，不僅要考慮到房產(chǎn)本身，還有房產(chǎn)所處的學(xué)校情況以及家人陪伴等。

　　潘勁波分析說，中國(guó)家庭會(huì)有一個(gè)常見的誤區(qū)，即把孩子送到學(xué)校里后，家長(zhǎng)就不用管了。但如果要就讀美國(guó)的高中，家人的陪同是十分重要，不僅是有法律要求，更重要的是這個(gè)時(shí)候是孩子成長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，需要和孩子保持密切聯(lián)系和溝通。為此，通過購(gòu)買學(xué)區(qū)房，家人能夠陪伴在孩子旁邊也是一件重要的事情。

　　潘勁波說：“學(xué)區(qū)房是剛需，房?jī)r(jià)上去后，房產(chǎn)稅會(huì)增加。而隨著亞裔學(xué)生的加入，也能夠使當(dāng)?shù)貙W(xué)校文化多元化，豐富學(xué)生的閱歷，這也讓美國(guó)的地方政府對(duì)亞裔購(gòu)買學(xué)區(qū)房是樂見其成，所以學(xué)區(qū)房投資政策風(fēng)險(xiǎn)極低?！?/p>

　　Niche的評(píng)估結(jié)果顯示，在2017年全美最佳100所公立高中中，大芝加哥地區(qū)的上榜學(xué)校高達(dá)16所，其中芝加哥北郊的斯蒂文森高中名列全美第一。

　　美國(guó)精益會(huì)計(jì)師事務(wù)所在中國(guó)的窗口機(jī)構(gòu)——怡化精誠(chéng)制作發(fā)布的2018年北美學(xué)區(qū)房投資報(bào)告顯示，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國(guó)人留學(xué)購(gòu)房的首選地。但隨著美國(guó)中部城市，如芝加哥、達(dá)拉斯等城市教育的崛起，這些地區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)人選擇留學(xué)購(gòu)房的新目標(biāo)地。

　　2018年北美學(xué)區(qū)房投資報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，在加州或者紐約就讀同等級(jí)水平的高中，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)將會(huì)是芝加哥或者得州地區(qū)的三到六倍。雖然芝加哥學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)稅率偏高，但因總體房?jī)r(jià)偏低導(dǎo)致實(shí)際的稅負(fù)并不高。

　　根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)所發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，外國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)，在2016年4月到2017年3月間，佛州、得州、加州、新澤西州、亞利桑那州等5州占據(jù)了54%的總投資量。新移民投資熱點(diǎn)的加州，近幾年海外投資者的熱情度有所下降。而伊利諾伊州、北卡和紐約州開始興起。

　　由于各種原因，加州歷來是中國(guó)人選址落戶的重地，有三分之一的中國(guó)人選擇這個(gè)地方。但“考慮到加州的生活成本高，房?jī)r(jià)貴，加上芝加哥名校的增多，很多中國(guó)家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)芝加哥和達(dá)拉斯這些地方的房產(chǎn)的性價(jià)比是最高，成為選址落戶的新目標(biāo)地。”

　　美國(guó)的學(xué)區(qū)房不便宜

　　房產(chǎn)中介提起美國(guó)的學(xué)區(qū)房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這么便宜嗎？

　　網(wǎng)上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個(gè)3分學(xué)校。

　　如果你想在繁華地帶選一個(gè)學(xué)區(qū)房就沒那么輕松了，在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點(diǎn)的住宅價(jià)格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區(qū)這種寸土寸金的地方，一個(gè)兩居室更是賣到了300—500萬的價(jià)格。

　　除了并不友好的房?jī)r(jià)，還得為“好學(xué)區(qū)”多支付20%—30%的費(fèi)用，在華人最為集中的紐約皇后區(qū)，不同學(xué)區(qū)之間的差價(jià)甚至能多買一套同樣的房產(chǎn)。所以美國(guó)的大城市，家長(zhǎng)最難過的事情就是：一街之隔房?jī)r(jià)天差地別。

　　在紐約，好的公立學(xué)校大多分布在近郊區(qū)，根據(jù)Zillow網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，華人在這些地段購(gòu)買四居室的價(jià)格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬，著實(shí)不便宜。除此之外，家長(zhǎng)們每年還要支付1%—3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，如果購(gòu)買219萬美元的學(xué)區(qū)房，購(gòu)買后每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。

　　大幾百萬甚至上千萬的美國(guó)學(xué)區(qū)房還是離我們十分遙遠(yuǎn)，對(duì)于普通老百姓來說，美國(guó)的學(xué)區(qū)房再便宜也還是三個(gè)字——買不起。

　　華人如何看待學(xué)區(qū)房

　　華人家長(zhǎng)最舍得投資孩子教育，因此買學(xué)區(qū)房，讓孩子上好學(xué)校成了很多美國(guó)華人移民家庭的目標(biāo)。然而，隨著美國(guó)中產(chǎn)家庭的收入縮水，學(xué)區(qū)房的昂貴價(jià)格也讓不少華人家庭望而卻步，同時(shí)一些華人家庭認(rèn)為，為小孩提供好的教育不一定要去好學(xué)區(qū)上學(xué)。

　　買學(xué)區(qū)房的錢可供小孩上私立學(xué)校

　　結(jié)婚后準(zhǔn)備在南加州地區(qū)買房的陳女士最近在考慮是否要買學(xué)區(qū)房，她認(rèn)為，學(xué)區(qū)房太昂貴，而且她計(jì)劃將自己的孩子送入私立學(xué)校上學(xué)，覺得沒有必要買學(xué)區(qū)房。她認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學(xué)校小孩更容易進(jìn)入頂尖的常青藤學(xué)校。

　　家住ABC學(xué)區(qū)附近城市諾瓦克(Norwalk)的陸女士的兒子剛剛加州大學(xué)伯克利分校工程學(xué)院畢業(yè)，畢業(yè)后找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點(diǎn)點(diǎn)滴滴時(shí)說，當(dāng)年因?yàn)橘I不起喜瑞都學(xué)區(qū)的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學(xué)校。她說，私立學(xué)校也不是很貴，但是年紀(jì)很小的兒子得到了教師足夠的關(guān)注，這對(duì)小孩的發(fā)展很重要。

　　進(jìn)入好高中更容易申請(qǐng)好大學(xué)嗎？

　　在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。陸女士說，進(jìn)入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長(zhǎng)都“借”房子，而她兒子在上高中的時(shí)候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學(xué)，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么學(xué)術(shù)，所以有很多很實(shí)用的課程，例如焊接等。兒子在高中學(xué)習(xí)了焊接，所以之后在上大學(xué)的時(shí)候因此而被選拔進(jìn)入全國(guó)性的一個(gè)比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。

　　同時(shí)，隨著平權(quán)法案在高等法院獲得支持，學(xué)生在申請(qǐng)大學(xué)時(shí)分?jǐn)?shù)的重要性將會(huì)大打折扣。陸女士認(rèn)為，在惠特尼高中這樣的學(xué)校上學(xué)，因?yàn)橛刑鄡?yōu)秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當(dāng)時(shí)畢業(yè)的時(shí)候是以高中第二名的成績(jī)畢業(yè)的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學(xué)校上學(xué)，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會(huì)比較踏實(shí)，因?yàn)榄h(huán)境比較樸實(shí)。

　　好學(xué)區(qū)亞裔占大多數(shù) 家長(zhǎng)希望能更多元

　　為了能讓兒子在好的學(xué)區(qū)上學(xué)，王女士多年前從中國(guó)移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學(xué)生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國(guó)的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學(xué)區(qū)很好，學(xué)校排名也很不錯(cuò)，但是總讓她感覺孩子沒有體驗(yàn)到真實(shí)的美國(guó)。

　　在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實(shí)喜瑞都市內(nèi)不同的社區(qū)有不一樣的學(xué)校，他居住地方的公立小學(xué)大部分都是印度裔，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學(xué)，所以考慮去別的地區(qū)買房。他說，好的學(xué)區(qū)總是亞裔學(xué)生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會(huì)對(duì)孩子的發(fā)展更有好處。

　　家長(zhǎng)：學(xué)區(qū)房投資回報(bào)率高

　　除了孩子上學(xué)，一些家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房還有一個(gè)考慮就是投資回報(bào)。曾經(jīng)住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個(gè)小孩還在上學(xué)年齡的時(shí)候，他們購(gòu)買了亞凱迪亞一個(gè)3居室的房屋，除了為小孩子上學(xué)之外，還有一個(gè)考慮就是將來的投資回報(bào)問題，孩子上大學(xué)之后他們將房屋賣掉，已經(jīng)翻了一倍的價(jià)格，這樣還可以有錢在附近的城市購(gòu)買一棟5居室的房屋。

　　他說，在2008年全美經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，房屋價(jià)格大幅下降，但是學(xué)區(qū)房的房屋價(jià)格都沒有降，在房屋價(jià)格漲價(jià)的時(shí)候，普通學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格漲幅很小，但是好的學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格會(huì)漲得很快，因此投資學(xué)區(qū)房是非常穩(wěn)定的投資。

　　張先生說，上學(xué)受教育很大一部分取決于家庭的教育和孩子的努力，上好的學(xué)校不一定有好的結(jié)果，但是畢竟在學(xué)校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學(xué)區(qū)上學(xué)以及在好學(xué)區(qū)購(gòu)房是很明智的。此外，他認(rèn)為好的學(xué)區(qū)治安、環(huán)境都比較好，這樣小孩子也比較安全。