近日，一份由全美地產商協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，美國屋主居住在他們擁有的房屋的時間中位數(shù)是10年。這與去年及2014年時的數(shù)字相同，是該協(xié)會自1985年開始追蹤這項數(shù)據(jù)以來的最長時間。

　　據(jù)報道，美國人不搬遷的部分原因是，待售房屋的存貨量已減少至幾十年來的低位，而房價則上升至創(chuàng)紀錄水平。很多屋主選擇繼續(xù)住在原來的房子里，并將房子裝修。這種做法使得租客更難進入房屋市場。房市交易放緩，意味著人們不會搬遷到就業(yè)機會更好的地方，或為孩子而搬到更好的校區(qū)居住。

　　整體而言，目前美國房市的待售房屋只有4個月的存貨量，遠低于經濟學家認為正常水平的6個月。這個問題在中位價房屋中尤其明顯。后者的存貨量只有約3個月。與此同時，美國商務部表示，9月份的房屋動工率下跌4.7%，比50年平均水平減少約40%。

　　有專家認為，導致搬遷率下降的一個原因，似乎是在最富裕州與最貧窮州之間的房價差距日益懸殊，而一些土地使用的條例，令富裕地區(qū)興建新屋更為困難。這個因素加大了房價的差距。

　　專家認為，另一個原因是可供購買的房屋供應量不多。在經濟衰退期間，投資者大手購入家庭獨立屋，并將之改建為出租房屋，而且這種房屋在房價回升時并沒有出售。有分析指，投資者在房市擁有的房屋量每增加1%，相當于待售房屋的存貨減少2.8%。

　　而美國人在經歷房市崩潰后，在擁有房屋方面更為審慎，這也是導致房市交易呆滯的原因，雖然這一理論較難證實，但情況卻是顯而易見的。如住在南加州的布羅姆奎斯特夫婦，曾考慮賣掉原有的房子，購買面積大些的房子，但卻最終放棄。布羅姆奎斯特先生說，賣掉房子容易，但要找到新房子卻是一個挑戰(zhàn)。因此，他將現(xiàn)有房子進行改造，增加一個廁所，修建后院陽臺及裝修廚房。(來源：美國《星島日報》)