隨著新一輪中國(guó)大學(xué)生畢業(yè)季的來(lái)臨，海外留學(xué)熱潮再次興起。像美國(guó)、加拿大、英國(guó)等熱點(diǎn)國(guó)家受到中國(guó)留學(xué)生家庭的青睞。其中部分中國(guó)家庭為了方便孩子就學(xué)住宿，有了在海外置業(yè)的打算。北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家為此類(lèi)中國(guó)家庭講解在美國(guó)貸款買(mǎi)房的技巧。

　　買(mǎi)新房二手房均可辦貸款

　　在美國(guó)，中國(guó)家庭無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房，還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都可以申請(qǐng)辦理貸款。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)投資人俱樂(lè)部總監(jiān)劉超告訴北京晨報(bào)記者，“在美國(guó)，通過(guò)貸款買(mǎi)房，對(duì)于新房買(mǎi)賣(mài)交易與二手房買(mǎi)賣(mài)交易的影響是不同的。一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)家庭在美國(guó)選定新房，可以直接通過(guò)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理貸款。但中國(guó)家庭在美國(guó)看中二手房，先要通過(guò)競(jìng)價(jià)購(gòu)房，才能申請(qǐng)辦理貸款。”

　　劉超舉例說(shuō)，比如一套80萬(wàn)美元的美國(guó)二手房對(duì)外出售，房主接到了二個(gè)中國(guó)家庭的購(gòu)房申請(qǐng)，其中一個(gè)中國(guó)家庭出價(jià)85萬(wàn)美元，通過(guò)貸款買(mǎi)房；另一個(gè)中國(guó)家庭出價(jià)75萬(wàn)美金，通過(guò)全款買(mǎi)房。最終，房主選擇與通過(guò)全款買(mǎi)房的中國(guó)家庭進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易。通過(guò)貸款買(mǎi)房的中國(guó)家庭失去此次買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。

　　劉超建議說(shuō)，“在美國(guó)二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，好房子比較搶手。中國(guó)家庭決定通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，就要給出相對(duì)較高的價(jià)格，才有可能打動(dòng)房主，從而獲得房屋買(mǎi)賣(mài)交易機(jī)會(huì)。”

　　貸款比例與兩個(gè)因素有關(guān)

　　中國(guó)家庭在美國(guó)貸款買(mǎi)房，貸款比例的確定與房子評(píng)估值有關(guān)。劉超解釋說(shuō)，“美國(guó)新房的評(píng)估值基本上是按照房屋原值來(lái)算，但美國(guó)二手房的評(píng)估值比房屋市場(chǎng)價(jià)低一些?！?/p>

　　除此以外，中國(guó)家庭的還款能力也會(huì)影響貸款比例?！爸袊?guó)家庭在美國(guó)申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關(guān)材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國(guó)家庭的還款能力。對(duì)于還款能力較好的中國(guó)家庭，美國(guó)的銀行有可能給予更多的貸款比例?！眲⒊瑥?qiáng)調(diào)說(shuō)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)海外有家北美業(yè)務(wù)部總監(jiān)裴豐表示，“一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)貸款買(mǎi)房首付比例約為40%，貸款比例約為60%。美國(guó)房貸利率在4.6%至5.2%左右，美國(guó)的各家銀行對(duì)房貸利率還會(huì)有一定浮動(dòng)。最長(zhǎng)貸款年限為30年?！?/p>

　　信用不好影響辦貸款

　　不良信用記錄將會(huì)影響在美國(guó)辦理貸款買(mǎi)房。劉超表示，“美國(guó)有國(guó)家信用平臺(tái)，記錄人們的信用情況。對(duì)于信用不良的人，將會(huì)上‘黑名單’。對(duì)于‘黑名單’上的人，再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房或買(mǎi)車(chē)，將會(huì)變得比較困難。有的銀行會(huì)給予此類(lèi)人群提高貸款利率，或是直接拒貸?！?/p>

　　裴豐提醒說(shuō)，“如果中國(guó)家庭在美國(guó)貸款買(mǎi)房，出現(xiàn)3個(gè)月不還錢(qián)，銀行可以通過(guò)法律程序申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣(mài)。在房子拍賣(mài)后，剩余貸款金額和房屋溢價(jià)部分都是屬于銀行的。銀行將會(huì)把中國(guó)家庭已支付的購(gòu)房首付款退還回去?！?/p>

　　北京晨報(bào)記者 武新