中國僑網6月2日電 據澳洲網編譯報道，為了回應近段時間對首套房買家的住房可負擔性的爭議，澳大利亞新州政府6月1日公布了新的印花稅政策，卻令海外投資者受到重挫。與此同時，為抑制澳大利亞房價上漲，澳大利亞金融服務監(jiān)管局(APRA)近日也推行新一輪的審慎措施，導致5月澳大利亞多個首府城市的房價下滑。對此，花旗集團(citi)表示，房地產市場建筑業(yè)的降溫將給藍領招聘廣告帶來影響。

　　新州擬調整印花稅 首套房買家最高省逾3萬

　　新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)6月1日公布了新的印花稅政策，宣布上調免付印花稅的首套房買家房產價值上限，同時將海外買家的印花稅調整至2倍并提高地稅。

　　《澳洲金融評論》報道，新州印花稅新政規(guī)定，從7月1日開始，購買房價在65萬元(澳元，下同)及以下的新房及現有房的新州首套房買家，將免支付印花稅。同時，購買房價在65萬元至80萬元的首套房買家也將享受印花稅折扣。這意味著新政實施后，首套房買家最多可節(jié)省2.474萬元的印花稅。

　　同時，新州政府還將取消銀行抵押貸款保險的印花稅，一棟價值80萬元的房產可節(jié)省約2900元。新州政府表示首套房買家最多可節(jié)省3.436萬元。

　　不幸的是，對于海外投資者來說，印花稅卻將從目前的4%上調至8%，且土地稅也將從0.75%上調至2%。對于購買期房的海外買家來說，印花稅折扣將被取消。

　　值得一提的是，在對新州州長的建議報告中，前澳大利亞央行(RBA)行長史蒂文斯(Glenn Stevens)對新州此次的印花稅新政提出了警告。

　　史蒂文斯表示，他并不是從需求面向首套房買家提供支持的“粉絲”，他認為如果對首套房買家提供的支持與房價的漲幅相持平，政府可以避免對房價施加上行壓力，因為“隨著房價的上漲，政府提供支持的真實價值有所減少。”

　　為此，史蒂文斯建議，如果政府想要長期解決住房可負擔性的問題，應該將資金花在供應面上。

　　不過，貝瑞吉克蓮強調，史蒂文斯同時表明政府的措施并不會抬高房價。

　　阿德萊德漲幅最大 5月澳大利亞房價大幅下跌

　　與近年來常見的模式一樣，5月澳大利亞平均房價大幅下跌，大多數首府城市的房價都經歷了回調，不過阿德萊德成為當地房價增長的大贏家。

　　綜合BusinessInsider網、《澳洲人報》6月1日報道，房地產大數據公司Corelogic 最新房價指數(Home Value Index)數據顯示，5月澳大利亞首府城市的平均房價下跌1.1%。其中，獨立住宅的平均房價平均下跌0.9%，但公寓的平均房價下跌2.6%。

　　阿德萊德成為5月的大贏家，平均房價上漲0.8%。在過去的3個月中，阿德萊德房價平均上漲2%至43.2萬元。

　　與阿德萊德的上漲形成鮮明對比的是房價分別下跌了1.7%及1.3%的墨爾本及悉尼。盡管近幾個月以來顯示出房子增速的放緩，悉尼的平均房價在過去的一年中仍上漲了11.1%。高達87.23萬元的平均房價，觸發(fā)了一些買家對悉尼住房可負擔性的擔憂。

　　同時，墨爾本的平均房價在過去的一年中也上漲了11.5%至66.5萬元。

　　不過悉尼與墨爾本并不是5月房價下跌幅度最大的，霍巴特與達爾文的平均房價分別下跌4.8%及3.5%。

　　對此，Corelogic 研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，“5月澳大利亞房價的大幅下跌可以看做是季節(jié)性的，在過去的5年中有4年澳大利亞5月的房價均有所下跌。”

　　勞利斯指出，APRA新一輪的審慎措施、房屋貸款利率的上調及疲軟的消費者信心都是造成房地產市場減緩的原因。