中國(guó)僑網(wǎng)2月16日電 據(jù)，美國(guó)《僑報(bào)》微信公眾號(hào)消息，一群華人投資者兩年多前在紐約購(gòu)買(mǎi)了一家老牌食品加工廠，近日卻突然遭到了紐約市樓宇局的突擊檢查，吃了多達(dá)21張罰單，創(chuàng)下了紐約市樓宇局的罰單記錄。更令投資者們頭疼的是，樓宇局認(rèn)為該廠房根本沒(méi)有開(kāi)食品加工廠的資質(zhì)，這意味著這群華人投資者的巨額投入有可能將付諸東流。

　　代理該案件的紐約中信罰單負(fù)責(zé)人Michael Gao介紹，根據(jù)樓宇局開(kāi)出的罰單，除了房屋用途違規(guī)、違章改建、擴(kuò)建之外，這棟建筑還因?yàn)闆](méi)有安裝消防噴頭、非法改裝煤氣管道、電力線路而存在火災(zāi)隱患，罰金總額達(dá)到近八萬(wàn)美元。除此之外，樓宇局認(rèn)為該廠房不能做食品廠，一旦法官也這么判，該業(yè)主就必須搬家，那之前的巨額投入將血本無(wú)歸。

　　其實(shí)在該業(yè)主接手這家食品加工廠前，該廠已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了30年之久，之前從未遭到過(guò)樓宇局的處罰，為何會(huì)突然遭到重罰呢？

　　紐約中信罰單負(fù)責(zé)人Michael Gao解釋道：“沒(méi)有人舉報(bào)就沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。這個(gè)食品廠前面的一個(gè)業(yè)主已經(jīng)做了30年了，后面這個(gè)中國(guó)來(lái)的投資人也是近幾年才買(mǎi)下來(lái)。因?yàn)樗麑?duì)美國(guó)的法律不是那么的了解，所以就出現(xiàn)了他說(shuō)，我律師講這里沒(méi)有任何一個(gè)違章啊。當(dāng)時(shí)給我看，我說(shuō)是，從面上來(lái)講沒(méi)有任何一個(gè)違章，但是呢，它隱藏了很多潛在的問(wèn)題，這些問(wèn)題不是說(shuō)律師就可以解決的?！?/p>

　　通常來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，代理律師會(huì)對(duì)房屋的背景進(jìn)行調(diào)查，但是一些潛在的因素，比如房梁、墻壁是否可拆，房間能否隔斷，后院能否加建，都是建筑領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)內(nèi)容，律師根本無(wú)法判斷。Michael Gao提醒華人業(yè)主，在進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)該聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑師，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢查。

　　紐約中信罰單負(fù)責(zé)人Michael Gao提醒華人投資者們：“可能很多人沒(méi)有想過(guò)買(mǎi)房子之前除了請(qǐng)律師來(lái)看看房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題之外，要實(shí)地去檢查這個(gè)房子。我們說(shuō)的不是這個(gè)房子的結(jié)構(gòu)，而是說(shuō)這個(gè)能不能用作你想做的用途。所以說(shuō)提醒華人業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要去做檢查，尤其是在大的投資的情況下，一定要請(qǐng)工程師、建筑師，把以前的文件調(diào)出來(lái)，來(lái)看看合法狀態(tài)是什么，這樣才能保障自己的權(quán)益?！?/p>

　　違章出租 華人社區(qū)罰單重災(zāi)區(qū)

　　中信罰單負(fù)責(zé)人Michael Gao介紹，自己從業(yè)十五年來(lái)，發(fā)現(xiàn)華人社區(qū)最容易踩到的罰單雷區(qū)就是違章出租地下室、閣樓和單間。

　　下面給大家介紹一下出租房屋可能會(huì)遇到的主要的罰單種類(lèi)：

　　1、沒(méi)有開(kāi)工紙和圖紙

　　在紐約，屋主不可以私自改建或者加建自己已買(mǎi)下的房子，要想改建 ，必須要申請(qǐng)到圖紙和開(kāi)工紙以才可以動(dòng)工。另外開(kāi)工紙的種類(lèi)各有不同，對(duì)于屋主想要改建所涉及到的現(xiàn)象，都必須去申請(qǐng)建筑師設(shè)計(jì)相關(guān)的圖紙，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能拿到相關(guān)的開(kāi)工紙。

　　2、與入伙紙(Occupation Permit)不符

　　入伙紙就是規(guī)定房屋的用途，是商業(yè)用還是住家用，每一層樓有幾個(gè)房間，每一個(gè)房間的用途等。樓宇局有規(guī)定一套房子可以住多少個(gè)人。比如，一個(gè)三臥室的房子只能一個(gè)家庭居住， 把它隔成適合超過(guò)一個(gè)家庭以上的人居住或把他隔成小的旅館出租，這都是違章行為。隔間出租罰款相當(dāng)重，一個(gè)房間一次可罰4500美元。

　　3、地下室出租

　　一般地下室分為土庫(kù)(cellar)和地下室(basement)。因?yàn)橥翈?kù)的通風(fēng)、光線等都不好，一般的地下室只有一個(gè)出口，萬(wàn)一遇到火災(zāi)等情況，會(huì)很危險(xiǎn)。另外地下室內(nèi)有鍋爐等供暖氣設(shè)備，有有害氣體，不適于人居住，按照法律規(guī)定，土庫(kù)不能出租。而地下室雖然可以住人，但必須要有一半以上的面積要在地面以上才能叫地下室，并且還要擁有窗及通風(fēng)口。如果有人投訴 ﹐樓宇局就會(huì)派人來(lái)檢查。

　　收到房屋違章罰單如何處理？

　　如果接到罰單﹐必須要做以下兩件事：

　　一個(gè)是上法庭，上法庭是為了判該罰多少錢(qián)。如果這違規(guī)是前任屋主留下，屋主需要準(zhǔn)備材料來(lái)證明自己是清白的。如果被判決確認(rèn)違規(guī)，就會(huì)有罰金。如果沒(méi)有出庭，可能會(huì)被控逃庭，且會(huì)遭到累計(jì)罰金。

　　下個(gè)步驟就是要及時(shí)整改違章建筑。一般樓宇局判決罰款45天后，會(huì)隨時(shí)再次派人來(lái)檢查，如果發(fā)現(xiàn)還沒(méi)有清除違章的話，第二次將重罰。（趙輝輝，王依依）