中國僑網(wǎng)2月7日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，澳大利亞規(guī)定前去置產(chǎn)的外國人只能買新房子之后，過去一年來當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)熱潮漸退。

　　在澳大利亞政府出臺(tái)新條規(guī)控制房價(jià)之前，房地產(chǎn)熱潮使澳大利亞的房價(jià)節(jié)節(jié)上升，大城市尤其是悉尼和墨爾本的房價(jià)令人難以負(fù)擔(dān)，成了政治課題；美國市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Demographia還曾將悉尼列為全球除了香港之外，房價(jià)最難負(fù)擔(dān)得起的城市；可是最近，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司核心邏輯(CoreLogic)的數(shù)據(jù)顯示，隨買家漸漸離去，賣家也開始逐漸退場(chǎng)，掛牌出售的房屋數(shù)較一年前減少四分之一。

　　2015年12月，澳大利亞政府規(guī)定，外國買家只能購買新房子，違令將面對(duì)三年監(jiān)禁，或個(gè)人被罰款多達(dá)135500澳元，公司企業(yè)可被罰675000澳元。強(qiáng)制出售的房地產(chǎn)收益也被沒收。

　　澳大利亞國庫部長莫里森周一(6日)說，政府執(zhí)行上述新法對(duì)非法購房的海外買家實(shí)施懲罰之后，至今已強(qiáng)制出售海外買家住宅61所，總額10700萬澳元(約1.16億新元)。另有36名海外買家在接受調(diào)查期間選擇出售房產(chǎn)。

　　莫里森說：“政府承諾執(zhí)行條規(guī)，找出那些違例的外國買家，使他們放棄非法購買的房產(chǎn)?！?/p>

　　被令強(qiáng)制出售的海外買家中，中國買家的出售項(xiàng)目最多，有25項(xiàng)。其他外國買家包括英國、馬來西亞與印度尼西亞等。

　　澳大利亞房地產(chǎn)交易雖然因此下降，不過現(xiàn)階段房價(jià)仍未下跌。在澳大利亞最大的八個(gè)城市，今年1月房宅成交量都下降，房價(jià)仍上漲0.7%。然而，好些房地產(chǎn)專家和對(duì)沖基金投資人已經(jīng)看淡房宅前景，認(rèn)為房價(jià)暴跌是遲早的事。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域是澳大利亞勞動(dòng)市場(chǎng)主要的雇傭來源之一，并且創(chuàng)造需求，是國家經(jīng)濟(jì)的一大支柱，在礦產(chǎn)業(yè)低迷的時(shí)期其重要性尤其顯著。

　　路透社的分析指出，在中國控制資本外流與澳大利亞加強(qiáng)對(duì)外國人貸款的限制后，成為一大擔(dān)憂。

　　一家中文房地產(chǎn)網(wǎng)站的主管楊慧貞表示，澳大利亞對(duì)外國人購房貸款的限制及中國政府的資金控制舉措已經(jīng)打壓了買興，只留下了那些最堅(jiān)定的買家。

　　她說，如今中國的買房游客人數(shù)只有去年同期的一半?！斑^去兩三個(gè)月，銷售活動(dòng)非常緩慢?！?/p>

　　房地產(chǎn)人士認(rèn)為，如果澳大利亞樓市出現(xiàn)大幅調(diào)整，那些以高價(jià)進(jìn)入東海岸樓市的人將受重挫，到時(shí)金融機(jī)構(gòu)也會(huì)受損。在澳大利亞，房屋貸款占大型銀行總貸款的比率高達(dá)六成。

　　香港對(duì)沖基金管理公司Apt資本管理指出，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已與經(jīng)濟(jì)力道脫節(jié)，預(yù)料樓市會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重修正。

　　該公司策略師雷諾斯表示，利率上升或外國投資枯竭是導(dǎo)致未來房價(jià)下跌的最可能誘因?！拔覀兊念A(yù)估模式顯示，房價(jià)需要下跌約30%，才不致于脫離澳大利亞的經(jīng)濟(jì)基本面，同時(shí)符合澳大利亞房地產(chǎn)的長期平均價(jià)格走勢(shì)。”

　　不過，也不是所有的人都不看好澳大利亞房地產(chǎn)前景。比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Ausnet金融服務(wù)不僅沒有收縮業(yè)務(wù)，反而向同業(yè)挖走一些經(jīng)紀(jì)人。該公司稱要打造一支600人的銷售隊(duì)伍，還要在悉尼的邦迪海灘(Bondi Beach)開設(shè)辦事處。

　　公司總裁尼亞多恩說：“我們認(rèn)為悉尼市場(chǎng)還有一點(diǎn)潛力。”

　　在澳大利亞東海岸這個(gè)人口最稠密的地區(qū)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)就增加了一成。