中國僑網(wǎng)1月24日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，海外人士在加拿大投資購買物業(yè)不是新鮮事。但能夠在加拿大全額付款買房的海外買家未必占多數(shù)，很多人依然需要在加拿大的銀行申請房屋按揭。過往幾年，不少海外人士也成功以非永久居民的身份，由加拿大銀行順利取得貸款。

　　不過近期有民眾反映，不只一家銀行在處理非加拿大永久居民申請房屋貸款時，要求申請者必須提供其“與加拿大有關(guān)聯(lián)”的證據(jù)。比如，申請者一定要有直系親屬居住在加拿大，或是有子女在加拿大留學(xué)等。對于完全沒有“加拿大聯(lián)系”的海外人士申請貸款，銀行表示不予接納。這似乎成為對海外投資者一項新的“限制”。

　　“加拿大聯(lián)系”非新規(guī)

　　房屋貸款專家孫曉明表示，所謂“加拿大聯(lián)系”，長期以來是各大銀行內(nèi)部掌控的一項政策，不一定是明文規(guī)定。因而在掌握的尺度、執(zhí)行的嚴格程度上，可能隨時間有所變化。近期可能銀行對這項規(guī)定執(zhí)行得越來越嚴，才令許多人感到是一項新政策。不過總體而言，海外投資者在加拿大申請房屋貸款難度越來越高。

　　購第二物業(yè)者難獲批

　　孫曉明表示，各大銀行在處理非永久居民申請房貸時，一向要看海外買家購房的理由。銀行原則上只對用于長期自住、而不是短期投資炒賣的非永久居民海外買家批出貸款。從這一點出發(fā)，如果申請者有子女在加拿大留學(xué)，或是申請者持有加拿大的工作簽證、長期居留簽證，或能夠證明與加拿大有長期的投資、生意往來，則能夠提供一個充分、合理的理由，讓銀行相信他們有需要在加拿大長期持有住房。

　　反之，沒有這些加拿大關(guān)聯(lián)，海外人士要證明在加拿大貸款買房目的是為了“自用”則比較困難。同樣道理，海外買家在取得加拿大銀行貸款購買了一套住房之后，要想在加拿大銀行再貸款投資第二套物業(yè)，因難以證明自用，取得貸款的難度也很高。因此才出現(xiàn)在過去一些海外買家，采取與本地居民合買房屋或是聯(lián)合申請貸款等辦法。

　　她指出，由于這是一個銀行內(nèi)部掌握而非明文規(guī)定的政策，所以在執(zhí)行的尺度上時嚴時寬，以至過去幾年沒有在加拿大擁有關(guān)聯(lián)的人士，不少也能夠取得銀行貸款。當(dāng)時的情況是，一些銀行推出對留學(xué)生貸款的優(yōu)惠政策，同時把這些優(yōu)惠擴展至一些沒有親屬在加拿大留學(xué)的海外人士?，F(xiàn)時銀行重新將對海外人士的貸款審批尺度收緊，因而再次回到強調(diào)要求他們提供在加拿大的關(guān)聯(lián)證據(jù)。

　　非永久居民申房貸難度增加

　　總體而言，非永久居民海外人士在加拿大申請房屋貸款的難度近期不斷增加。要求提供“加拿大關(guān)聯(lián)”是其中一項。即使申請者滿足這一要求，銀行在其它方面批出貸款的門檻也在不斷提升。

　　之前，海外人士申請貸款，在承諾35%首付的情況下，只需提供工資證明、資產(chǎn)證明等文件即可批出。現(xiàn)在，對提供文件的要求大幅提高，進一步要求申請者提供報稅文件、銀行賬戶流水單，資產(chǎn)負債表等，還要確實計算貸款者的GDS還款能力等，令貸款獲批的難度顯著提高。

　　孫曉明說，過去不少人認為海外人士取得加拿大銀行貸款比本國永久居民更容易，令本地居民感覺不盡公平?，F(xiàn)時不論是海外人士還是本國居民，申請銀行貸款的難度都很高。