中國僑網(wǎng)1月10日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，對于房地產(chǎn)市場存在所謂的“排隊費”，加拿大運亨地產(chǎn)華裔經(jīng)紀黎宇昌表示，他知道有此情況，但個人從未經(jīng)手。他表示，地產(chǎn)業(yè)有規(guī)定，經(jīng)紀在任何情況下均不能以現(xiàn)金交收，必須經(jīng)由地產(chǎn)公司出支票，“排隊費”屬違規(guī)行為，會被吊銷牌照；但他認為長遠而言，由于需求持續(xù)增加，“排隊費”只會越來越高。

　　據(jù)知業(yè)內曾有傳聞，一名有配額的經(jīng)紀人因客人遲到近兩小時，在售樓處外等候期間，一名華裔買家向他前表示自己準備買3套房子，但只得一個配額，自稱手上有15萬的現(xiàn)金，讓經(jīng)紀人開價轉讓配額，不過該華裔買家最終被經(jīng)紀人拒絕。

　　買家支付“排隊費”要冒相當高風險，黎宇昌表示，雖然可優(yōu)先挑選住房，但若最終未能買到心儀房屋，“排隊費”不會退回，如果發(fā)展商破產(chǎn)或其他原因，導致樓盤爛尾或無法成交，白花的“排隊費”同樣只能“啞巴吃黃蓮”。

　　有保險亦無法追討

　　加拿大安省的新屋均有保險，主要是保障訂金，而“排隊費”不屬于訂金或首期的一部分，全部現(xiàn)金交易，當然也沒有任何收據(jù)，因此若樓市逆轉或發(fā)展商出現(xiàn)問題，即使提出民事訴訟，也無法追討這筆款項。

　　黎宇昌稱，數(shù)年前也有一些小型開發(fā)商眼見房屋價格飆升，于是將尚未動工的樓盤屋價提高近20%，若業(yè)主不愿“加碼”，只能取回訂金和些微利息。開發(fā)商合約通常有一些有利于地產(chǎn)商的條款，即使經(jīng)民事訴訟取得賠償金，扣除律師費之后，可能反而不如樓價升幅。他聲稱，開發(fā)商現(xiàn)時已經(jīng)直接將屋價提高至兩年后交房的預期市場價格，以前新屋售價是比現(xiàn)貨低，但目前價格反而比現(xiàn)貨高，因為發(fā)展商是以將來的市價計算。

　　由于新房價格較現(xiàn)屋貴，黎宇昌說，這也帶動了二手樓市的升幅。發(fā)展商通常將一幅地皮分成數(shù)期興建出售，由于樓價上升，因此第一期的房價可能與后期的價格相差數(shù)十萬加幣。一般新房要一年半至兩年交接，當?shù)谝黄谛挛萆形闯山?，而開發(fā)商仍在銷售時，首批買家賬面上已經(jīng)“賺”了30至40萬加幣，于是出現(xiàn)樓房轉讓和炒樓的問題。

　　“變相鼓勵炒樓”

　　大多倫多地區(qū)的房價以往每年平均升幅約為4至6%，最近兩年的升幅為15至20%，換言之兩年前入手，到今日尚未成交，但已經(jīng)升值35%至40%。他聲稱，買家可以用10萬訂金，賺取30萬的利潤，如變相鼓勵炒樓。

　　黎宇昌又說，法律上第一個買家尚未成交，因此政府田土廳沒有紀錄，只是開發(fā)商的檔案有資料顯示買家曾經(jīng)未成交前轉讓物業(yè)，很多轉讓的人沒有報稅，稅局近年派人專門向開發(fā)商索取這些樓的轉讓交易紀錄，向未交稅的人發(fā)信追討。