中國僑網(wǎng) 據(jù)美國《僑報》報道，新年伊始，中國央行下達個人購匯新規(guī)：2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行。且從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用于買房及證券投資。此消息一出，輿論焦點直指在海外，尤其是在美購置房產(chǎn)的華人，一時間美國華人購房資金短缺、買房卻苦于現(xiàn)金出不來等等議論不脛而走。然而，受華人青睞的南加州地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)人員對外匯新規(guī)的看法不盡相同。

　　現(xiàn)居加州橙縣(Orange County)新港市(Newport Beach)華人建筑商何先生表示：“新政一出，盡管尚未施行，卻已經(jīng)可以聽到的行業(yè)內(nèi)的從業(yè)人員們可謂哀鴻遍野的抱怨聲。但是，中國個人購會限制新政策對美國房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響，也要劃分不同的種類劃來看?？偟脕碚f，這一新政對于美國一般房地產(chǎn)市場的影響沒有很大，主要受到影響的是南加高端地產(chǎn)市場的銷售狀況。導致這種現(xiàn)象的一個明顯的原因就是中國人喜歡在美國買大房子，而傳統(tǒng)美國人對豪宅的并沒有如中國人一般熱切的需要。具體來講來，那些建在爾灣、新港市等地區(qū)的大房子、新房子的交易看起來應該會首當其沖地受到一些影響了。不過作為地產(chǎn)行業(yè)的建造商，我們通常不直接接觸房子的買主，所以我的一點見解僅僅是較為宏觀的觀察和預期?！?/p>

　　從事南加地產(chǎn)經(jīng)紀人柳珍經(jīng)常接觸華人新移民以及中國房屋買家，她表示：“我本身是同時經(jīng)營中國人和美國人的生意，從我自己手中生意來看，美國本地人市場的生意基本上是不受到任何影響的，對于從中國大陸過來投資資金，目前還沒有看到受到影響的跡象，畢竟政策剛剛出臺，尚未進入實施階段。從這兩天的爾灣一帶下單量來說，仍然居高不下，就拿上周我?guī)臀业娜A人客戶競標的一套原本68.9萬的房子為例，當時有6個買家同時下單，最后以71.9萬的價格成交了，競標的買家中甚至還有出更高價格的。所以說需求還是很大。在我的客戶里面對于大戶型的房子，比方說對于Hidden Canyon社區(qū)的豪宅，很多中國客戶在搶購，并且他們資金狀況也都屬于良好，目前還沒有聽說哪些客戶是因為暫時錢出不來而影響爾灣的市場。在我看來，大家的生活一切照常，出國生孩子的中國人照舊在出國生孩子，在這里安居樂業(yè)的人依舊安居樂業(yè)。我個人猜測其中的原因應該是不少準備在海外購置房產(chǎn)或者投資的華人應該都已經(jīng)早早就在資金方面做好了準備，所以并不會受到外匯管制新政的影響?！?/p>

　　同在橙縣從事地產(chǎn)經(jīng)紀人的Ellen陶小姐表示則聽到不少來自華裔客戶的抱怨，客戶們紛紛表示以后從國內(nèi)轉(zhuǎn)錢出來會越來越難了。但是從短期來看，近期簽約的客戶并沒有收到外匯政策變化的影響，因為通常我都會告訴我的客戶，要提前兩三個月把錢轉(zhuǎn)出來、準備好。那么，想要在這邊買房但尚未把錢轉(zhuǎn)過來的客戶也在想其他的辦法。尤其是二手房的買家，我一般會更早讓他們做準備，因為如果是購置新房子的話，房屋建造還要花上一段時間，相當于給了買家一個融資的寬限期，但是二手房通常付款對資金要求比較高。賣家不可能為買家提供幾個月的資金寬延期。不過，華人尤其是人在中國的買家，更傾向于買新房子，一方面出于對美國房屋改造的不了解，另一方面是出于喜歡住新房子的傳統(tǒng)理念考慮。

　　據(jù)陶小姐所言，美國地產(chǎn)開發(fā)公司也看中了中國人喜歡住新房子的特點，此前只建造豪宅的Toll Brothers公司現(xiàn)在也推出了一些100萬左右的相對價格親民的房子，從現(xiàn)在的市場需求度來看，這樣的房子還是非常走俏的。這樣一來新房子符合了華人購房的需求點，建造周期又提供給華人相對較長的資金周轉(zhuǎn)時間，所以總得來看，還尚未看出外匯管制新政對華人在南加州購房的影響。(聶達）