中國(guó)僑網(wǎng)12月12日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，紐約皇后區(qū)華人聚居區(qū)房租持續(xù)上漲，促使違規(guī)隔間案飆升。市樓宇局代表日前在緬街7號(hào)地鐵站發(fā)傳單指出，法拉盛是皇后區(qū)違規(guī)隔間最嚴(yán)重的地區(qū)，對(duì)住戶安全有極大風(fēng)險(xiǎn)?；屎髤^(qū)法律服務(wù)處(QLS)律師林翰君也表示，法拉盛華人違規(guī)隔間分租案件增加，被房東告上房屋法院，或被鄰居舉報(bào)遭驅(qū)逐。

　　樓宇局、消防局與與市房屋保護(hù)和開(kāi)發(fā)局(HPD)代表日前在法拉盛7號(hào)地鐵站發(fā)傳單。消防局人員尼格羅(Daniel Nigro)表示，在2009年木邊一棟民宅發(fā)生大火發(fā)生，有三名住地下室的租客因無(wú)法逃生而喪命。他鼓勵(lì)民眾打311舉報(bào)違規(guī)隔間，幾個(gè)看廣告租屋要留意的事項(xiàng)包括：小心“土庫(kù)”或“閣樓”，通常都沒(méi)有合格逃生通道與灑水系統(tǒng)；房東稱“光猛”，實(shí)際窗戶太小難逃生；“適合兩到三人合租”，可能就是非法隔間；房東不提供租約，以免遭舉發(fā)；遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)刈饨鸬耐沁`法租房。

　　林翰君指出，房租飆漲是法拉盛違法隔間與房屋過(guò)度擁擠的主要因素，這類房東房客糾紛案子在去年猛增，曾有一名華人租戶為分?jǐn)偡孔舛米匝b隔間墻板，分租給親友，結(jié)果遭房東告上法院?！岸鄶?shù)情況都可糾正(remediable)，只要把隔間拆掉，房東通常會(huì)撤銷官司?！?/p>

　　她呼吁華人租房務(wù)必要求房東提供租約，許多糾紛案都是因雙方僅口頭協(xié)定。法拉盛一名華裔租客住地下室，被鄰居舉報(bào)，房東只好強(qiáng)制驅(qū)逐，但房客沒(méi)有租約保障，加上英文不好，到了房屋法院無(wú)法為自己辯護(hù)，最終輸?shù)艄偎?。“有人認(rèn)為房屋法庭比較偏向房客，但若沒(méi)有租約保護(hù)，房客幾周內(nèi)就會(huì)被法官下令驅(qū)逐?！?/p>

　　至于法拉盛屢發(fā)生公寓租金大漲100%，房客可向紐約州房屋與社區(qū)更新廳(DHCR)查尋公寓的法定租金(legal rent)?！?974年以前紐約蓋的公寓都是租金穩(wěn)定公寓，代表房東不能收取超過(guò)法律規(guī)定的租金”。林翰君表示，很多情況下房東漲的金額并未超過(guò)法定租金，只是因租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，大批華人涌入，調(diào)高租金還是有人愿意住，而法律服務(wù)處可協(xié)助租客向州政府調(diào)閱該公寓租金紀(jì)錄，確定沒(méi)有被超收房租。(朱澤人)