買(mǎi)還是等？

　　去年年底，來(lái)自上海的蘇雯萌生了在加拿大買(mǎi)房的念頭——幾年前，她的先生辦理了技術(shù)移民，如今已經(jīng)入籍，對(duì)他們而言，在那里置業(yè)是早晚的事。雖然未來(lái)幾年內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有過(guò)去定居的計(jì)劃，他們還是決定先將買(mǎi)房提上日程。

　　溫哥華本來(lái)是蘇雯的第一選擇，但那時(shí)當(dāng)?shù)氐臉鞘幸呀?jīng)全面爆漲。很快她的目光轉(zhuǎn)向了自己的第二選擇：多倫多。

　　考慮到公寓類(lèi)房產(chǎn)保值性較差，蘇雯決定購(gòu)買(mǎi)一間獨(dú)棟別墅。雖然多倫多的樓市不如溫哥華那么瘋狂，但也已經(jīng)超乎想象了：因?yàn)槿嗽趪?guó)內(nèi)存在時(shí)差，她看中的房子，常常還沒(méi)出手，就已經(jīng)被搶走了。

　　“最恐怖的是，我看中的一套房子，15個(gè)人在搶offer?！蹦鞘且惶孜挥诤^(qū)的小別墅，標(biāo)價(jià)76萬(wàn)?！坝?0年了，地下室是爛透的。只不過(guò)是湖區(qū)房，區(qū)域比較好。兩室一衛(wèi)一個(gè)客廳，還沒(méi)有正式的車(chē)庫(kù)，只不過(guò)上面頂一個(gè)棚子。是不是聽(tīng)起來(lái)很恐怖？”蘇雯對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)。

　　相比房子本身，她更看重周邊的環(huán)境和占地面積，“畢竟地的價(jià)值是不能復(fù)制的?！彼_(kāi)出了89萬(wàn)加元的offer，連房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都認(rèn)為已經(jīng)足夠有競(jìng)爭(zhēng)力，最后還是被其他買(mǎi)家以92萬(wàn)加元的價(jià)格成交。

　　平日里，人在國(guó)內(nèi)的蘇雯和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是用微信溝通，視頻直播看房。后來(lái)她又下過(guò)幾次offer，都沒(méi)有成功，房子的事也一天天拖了下來(lái)。直到8月，溫哥華加了15%的海外買(mǎi)家稅。

　　“溫哥華出了那個(gè)政策之后，8月都還好，真正漲價(jià)是9月、10月，(多倫多樓市)就爆炸了。房子少了，比如差不多大的地，原來(lái)85萬(wàn)左右的，現(xiàn)在基本都要95萬(wàn)左右?！碧K雯說(shuō)。

　　很快，多倫多成為了諸多海外買(mǎi)家新的目的地：多倫多房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，大多地區(qū)9月的房屋銷(xiāo)量、房?jī)r(jià)均呈上升態(tài)勢(shì)。房屋銷(xiāo)量比去年同期增長(zhǎng)了21.5%，房屋均價(jià)達(dá)到75.57萬(wàn)加元，較去年同期上漲了20.4%。

　　而更多有關(guān)調(diào)控房?jī)r(jià)、尤其是限制外國(guó)購(gòu)房者的政策正在路上。

　　根據(jù)英屬哥倫比省水電局掌握的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年溫哥華有大約1.08萬(wàn)間空置的房屋，另外至少還有1萬(wàn)間房屋沒(méi)有“沒(méi)有得到充分利用”。另一方面，當(dāng)前租房市場(chǎng)的房屋空置率卻僅有0.6%。

　　“我們?cè)O(shè)置空屋稅的目的，是最快最有效地把可出租的房屋帶回租賃市場(chǎng)，使溫哥華的空屋率回升到3%~5%?！笔虚L(zhǎng)羅品信在接受采訪時(shí)表示，2017年起征收的空置稅主要針對(duì)投資型房產(chǎn)而非居民住宅，所收稅款將用于建造廉價(jià)保障性住房。

　　與此同時(shí)，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室(OSFI)早在7月就曾發(fā)文，表示要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容——據(jù)貸款經(jīng)紀(jì)許家齊介紹，在此之前，對(duì)于海外買(mǎi)家和身為“新移民”的購(gòu)房者，有的銀行甚至都不需要提交收入證明，不查證工作單位，就能夠貸給他們至少65%的房款。

　　如今，各大銀行已經(jīng)相繼對(duì)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，尤其是收緊了針對(duì)海外買(mǎi)家的貸款業(yè)務(wù)。 以加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行(CIBC)為例，近日他們就宣布，國(guó)際學(xué)生最多只能貸款總房款的65%，最高額度由原來(lái)的125萬(wàn)降低至65萬(wàn)加元。

　　種種新政之下，加拿大，這個(gè)海外買(mǎi)家曾經(jīng)的“天堂”正在被改變——與其說(shuō)是高額的稅費(fèi)影響了海外買(mǎi)家們的決策，還不如說(shuō)是新政帶來(lái)的“不確定性”讓人們變得遲疑。“他們其實(shí)真的挺怕(房?jī)r(jià))跌的，畢竟房子還不像股票出手那么容易。”蘇雯在國(guó)內(nèi)的不少朋友都有在加拿大買(mǎi)房、移民的計(jì)劃，但現(xiàn)在，他們都不約而同地選擇了觀望。

　　“我相信市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫，我們即將進(jìn)入歷史性的‘寒冬’。我不認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)任何轉(zhuǎn)機(jī)?！睂?duì)于眼下樓市的前景，史蒂夫·薩瑞斯基這樣告訴《中國(guó)新聞周刊》。

　　但在市場(chǎng)關(guān)注者王鵬看來(lái)，種種調(diào)控政策之下，無(wú)論是溫哥華還是多倫多，過(guò)熱的樓市短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但將是暫時(shí)的?！爸饕歉鞣降弥匦掳抢惚P(pán)，在新政下怎么繼續(xù)玩。等想明白了還會(huì)繼續(xù)。畢竟在全球貨幣泛濫的情況下，大家都在給貨幣找出口，政治、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的市場(chǎng)的房子還是有吸引力的?！?應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中孫美珍、三木、蘇雯為化名)(本刊記者/符遙)