廣州日報訊 (記者李瓊)在日前廣之旅“精英出國”舉辦的“澳式人生樂享匯暨澳大利亞一站式出國服務體系發(fā)布會”上，記者了解到，隨著留學澳大利亞人數(shù)的增多，越來越多家庭希望在送孩子到澳大利亞留學的同時，到澳大利亞買房置業(yè)，金融投資的群體也越來越多，不過專家提醒也要注意風險。

　　嚴同學之前在澳大利亞讀中學，后成功申請到墨爾本大學?？紤]到墨爾本居住成本較高，而且墨爾本房產(chǎn)投資價值非?？捎^，嚴同學的母親果斷在墨爾本大學附近購買了一套兩房的公寓，其中一間用來自住，另一間租給了墨爾本的其他同學，現(xiàn)在房產(chǎn)的總價已經(jīng)升值近20%，租金也基本可以覆蓋到嚴同學每月的伙食費，實現(xiàn)了“以房養(yǎng)學”?，F(xiàn)在，正在墨爾本大學讀大三的嚴同學，希望能成功實現(xiàn)留學后移民，并在未來通過團聚移民讓父母也留在澳大利亞。

　　記者了解到，在澳大利亞，普通的投資人最喜歡的還是房產(chǎn)類的投資。廣之旅海外咨詢服務有限公司海外投資中心總經(jīng)理兼營銷中心總監(jiān)楊瑾介紹，針對海外投資的澳大利亞外國投資審查委員會(簡稱FIRB)規(guī)定，只要是海外投資者想投資澳大利亞不動產(chǎn)，無論是購買何種形式、價值多少的澳大利亞房產(chǎn)，海外買家都必須提前獲得FIRB的書面批準，獲準之后方可無條件交換合同。

　　此外，今年4月，澳大利亞各大銀行幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸，并相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評估價的70%降到60%。另外，從今年7月1日起，所有銷售的房屋如果超過200萬澳元，購買者必須將房款中的10%作為預付稅款支付給澳大利亞稅務局，作為保證買家要繳納資本增值稅的預付稅。這一系列房產(chǎn)新規(guī)在一定程度上抑制了部分惡意炒房行為。現(xiàn)在到澳大利亞購房者以滿足自住需求居多。