中國僑網8月11日電 據澳洲《新快報》報道，海外地產投資者似乎甩掉了嚴格的借貸限制，貸款增長率超過自住買家增長率。

　　據澳洲廣播公司報道，經過季節(jié)調整后，2016年6月地產投資者貸款增長3.2%，而自住買家貸款增長僅為1.8%。

　　澳洲統(tǒng)計局數據顯示，6月整體住宅市場貸款上漲2.3%，即326億澳元。

　　西太平洋銀行經濟學家Matthew Hassan表示，數據好壞參半，因自住買家活動低于預期。2015年年底加嚴的借貸政策以及投資者貸款利率上調導致的市場活動放緩已經明顯結束。鑒于當時的市場情緒及住房投資稅收政策變化不穩(wěn)定性，6月房地產市場增長比預期高。

　　按各州房地產市場情況看，昆士蘭及維州市場的增長大大抵銷了其他州及領地的下跌。

　　Hassan認為6月市場增長是對5月降息的積極回應。其他市場檢測方面，例如住宅拍賣清盤率、價格、買家情緒都指示房地產市場趨于穩(wěn)健，盡管市場情況仍然低于2015年上半年。

　　摩根大通經濟學家Tom Kennedy表示，今年來貸款數據喪失了部分動力，但年增長率依然保持在“相對得體”的7%。

　　改善性自住買家貸款額年增長率為10%，現有貸款再融資上漲15%。

　　但是，投資者貸款額對比2015年6月時仍下降13%，首次置業(yè)人群貸款額下降4%。

　　Kennedy稱自2015年開始，平均貸款金額也有大幅下降。他表示今天公布的數據顯示6月平均貸款金額有所回升，但這完全不能抵消半年來跌幅度。

　　房地產市場交易更集中在低端市場，即高密度住宅及公寓期房，這使得平均貸款金額下滑，隨后房價相對來說處于上漲趨勢。