中國(guó)僑網(wǎng)6月7日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，西班牙房屋價(jià)格一路走低，近兩年來(lái)西班牙經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)自2013年開(kāi)始穩(wěn)步緩慢回漲，受中國(guó)傳統(tǒng)“買漲不買跌”的投資觀念的影響，不少旅西華人紛紛出手，或趁機(jī)購(gòu)買自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投資”。另一方面，由于西班牙投資移民政策的推動(dòng)，一些中國(guó)的企業(yè)家，投資人也紛紛加入了西班牙的“淘房大軍”。 

　　目前有不少華人反映，如今價(jià)格劃算、地段又好的優(yōu)質(zhì)房越來(lái)越少，看中了如果不趕快預(yù)定，很可以再過(guò)去時(shí)已被他人“搶占了先機(jī)”；更有不少西班牙當(dāng)?shù)刂薪榛蛉A人中介利用中國(guó)人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識(shí)的弱點(diǎn)，催著當(dāng)事人趕快交押金，簽訂定金合同的例子屢見(jiàn)不鮮，不少華人同胞為此承受了少則幾千歐元，多則數(shù)十萬(wàn)歐元的損失。

　　法律建議

　　在西班牙中國(guó)律師事務(wù)所多年的案件受理經(jīng)驗(yàn)中，購(gòu)房或者移民出現(xiàn)的房屋糾紛案件的數(shù)量，近兩年直線上升。不少購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，付出了時(shí)間和金錢的教訓(xùn)。 

　　在此季奕鴻律師再次提醒大家，想要在西班牙100%放心安全地購(gòu)買房產(chǎn)，一定要提高自己的法律意識(shí)，留心以下注意事項(xiàng)：

　　1. 做好前期的法律調(diào)查。在支付房屋定金或者房屋全款前，對(duì)該房產(chǎn)展開(kāi)房屋信息真實(shí)性，諸如債務(wù)債權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房?jī)r(jià)核實(shí)等房屋法律背景調(diào)查，是避免未來(lái)產(chǎn)生糾紛或造成財(cái)產(chǎn)損失的唯一有效途徑；

　　2. 咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)并審核購(gòu)房合同。在簽約前，應(yīng)做到100%知曉和理解合同的內(nèi)容，并在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的條款。切勿用自己的“經(jīng)驗(yàn)”來(lái)判斷是否簽約，避免輕易相信對(duì)方翻譯，或自己找來(lái)的無(wú)任何法律背景的翻譯對(duì)合同內(nèi)容的解讀，避免誤簽合同，造成未來(lái)無(wú)法索賠損失和維權(quán)的局面；

　　3. 謹(jǐn)防“房?jī)r(jià)陷阱”和“問(wèn)題合同”。不少中介或房東利用中國(guó)客戶西班牙語(yǔ)不好或不懂西班牙法律的缺陷，制作合同時(shí)就已經(jīng)設(shè)下了“陷阱”，如故意不寫房屋交付的日期，只有買家違約的賠付方式，而避開(kāi)賣家違約的賠付方式條款。許多客戶簽約后才發(fā)現(xiàn)合同有問(wèn)題，但為時(shí)已晚；

　　4. 將購(gòu)房和律師移民服務(wù)分開(kāi)，自己聘請(qǐng)獨(dú)立的律師監(jiān)督中介和房產(chǎn)服務(wù)。例如：自己尋找或參與尋找房源，掌握選房的主動(dòng)權(quán)；聘請(qǐng)獨(dú)立的第三方律師對(duì)中介或地產(chǎn)商提供的房產(chǎn)做法律調(diào)查后，再?zèng)Q定是否買房。對(duì)整個(gè)買房的過(guò)程進(jìn)行法律監(jiān)督，對(duì)天價(jià)“房?jī)r(jià)陷阱”說(shuō)：NO！

　　5.認(rèn)準(zhǔn)辦理購(gòu)房和移民的律師事務(wù)所的正規(guī)資質(zhì)。移民前先請(qǐng)專業(yè)的律師對(duì)自己的移民資質(zhì)做評(píng)估再做決定；

　　6. 簽約或交定金不易操之過(guò)急。如果購(gòu)房后需從境外匯款，則應(yīng)和房東商定，簽約時(shí)將付款的時(shí)間定為兩個(gè)月以上最為穩(wěn)妥。