中國(guó)僑網(wǎng)7月21日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日中國(guó)股市起伏極大，主流媒體報(bào)道中國(guó)一些有錢(qián)人為求避險(xiǎn)，在海外購(gòu)屋避險(xiǎn)。但對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，如果在美國(guó)是用現(xiàn)金購(gòu)屋，幾乎無(wú)往不利，若需貸款則麻煩較多。會(huì)計(jì)師指出，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房子若未事先規(guī)劃好，都會(huì)多花很多錢(qián)。

　　一家提供外國(guó)人房屋貸款的華資銀行在網(wǎng)址指出，如果購(gòu)屋者在美國(guó)沒(méi)有信貸紀(jì)錄、沒(méi)有工作、沒(méi)有資產(chǎn)證明文件，不管是定金或貸款利率都有可能更高。

　　會(huì)計(jì)師黃世仲說(shuō)，如果購(gòu)屋者購(gòu)屋前或購(gòu)屋后都未申請(qǐng)報(bào)稅識(shí)別號(hào)碼，在賣(mài)房子時(shí)將面臨第三方托管公司(escrow company)預(yù)扣13.3%的聯(lián)邦及加州所得稅，是一筆很大的數(shù)字。

　　近日親友代替看中洛杉磯羅蘭岡一棟60萬(wàn)元民宅的中國(guó)大陸陳姓專業(yè)人士，打算依照提供給外國(guó)人房屋貸款的本地銀行要求，預(yù)付40%定金，其余貸款。他指出原來(lái)在股市賺的錢(qián)，可用現(xiàn)金輕易搞定該棟物業(yè)。但現(xiàn)在不少賺的錢(qián)已蒸發(fā)，退而其次想部分貸款。

　　但因他在美國(guó)沒(méi)有工作，須提供海外工作及收入證明。銀行并以他既然工作地點(diǎn)是在中國(guó)，不可能將美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房子視為主要居住所，要求他將所購(gòu)物業(yè)視為出租物業(yè)。相對(duì)地，他獲得的貸款利率較高。

　　陳先生因工作忙碌，無(wú)法親自飛來(lái)美國(guó)處理購(gòu)屋事宜，須委托本地親友負(fù)責(zé)。第三方托管公司要求他將委托書(shū)在中國(guó)大陸的美國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證，讓他直呼在美國(guó)買(mǎi)房子麻煩。

　　黃世仲說(shuō)，外國(guó)人在美國(guó)只有遺產(chǎn)6萬(wàn)元免稅，因此除非外國(guó)人可望成為美國(guó)綠卡持有者或公民，才能享有500多萬(wàn)元遺產(chǎn)及贈(zèng)予免稅額。他通常會(huì)建議外國(guó)人將所購(gòu)物業(yè)放在有限責(zé)任公司(LLC)的法律架構(gòu)下，好處是物業(yè)變成LLC名下，而非個(gè)人名下，由于LLC是法人，沒(méi)有死亡問(wèn)題，因此外國(guó)人不須著手生前信托。

　　會(huì)計(jì)師李新忠說(shuō)，外國(guó)人只有在美國(guó)金融機(jī)構(gòu)的定存及人壽險(xiǎn)不算是遺產(chǎn)，其余包括房子、債券等資產(chǎn)都算是遺產(chǎn)，且只能享有6萬(wàn)元遺產(chǎn)免稅額。但如果將物業(yè)放在LLC下，因物業(yè)已變成無(wú)形資產(chǎn)，日后將公司股票贈(zèng)予子女，是沒(méi)有贈(zèng)予稅問(wèn)題的。但將物業(yè)放在LLC下，每年須繳交800元公司稅。

　　他提醒，外國(guó)人若在美國(guó)投資物業(yè)，有必要申報(bào)租金。好處是只要申報(bào)，萬(wàn)一日后被國(guó)稅局發(fā)現(xiàn)在美國(guó)申報(bào)的收入不符合實(shí)情，頂多追溯三年。若完全未申報(bào)，追溯無(wú)上限。而第一年申報(bào)租金收入時(shí)，建議透過(guò)稅法871選擇物業(yè)定位。好處是租金可以減去貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房子折舊，甚至屋主飛來(lái)美國(guó)看房子等支出，有可能只要繳一點(diǎn)稅。但若未做此選擇，出租的毛收入將支付30%稅金。(王善言)