據(jù)新華社“新華國際”客戶端報(bào)道，最近幾天，“中國人海外置業(yè)推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)”又一次成為多家西方媒體的熱炒話題。報(bào)道提及英國倫敦、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華等多個(gè)國家的多座城市，都把這些城市房?jī)r(jià)高漲歸因于外來投資，甚至拋出“中國人炒房導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝速I不起房”的聳人論點(diǎn)。

　　中國人海外投資房產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)是“舊聞”，但中國投資者真的“任性”到成為當(dāng)?shù)刈》侩y的“罪魁禍?zhǔn)住眴?？為解答這個(gè)疑問，新華國際客戶端對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，試圖揭開溫哥華住房難的真正原因。

　　【民眾存誤解】

　　新華國際客戶端調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問題的確存在，當(dāng)?shù)夭簧倬用褚虼穗x開這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學(xué)斯坦恩商學(xué)院發(fā)布的《2015年國際房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，溫哥華的住房可負(fù)擔(dān)性在全球80多大城市中排倒數(shù)第二。

　　當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)民意調(diào)查顯示，64%的溫哥華居民認(rèn)為，海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報(bào)道，溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒，去年以來多次出現(xiàn)針對(duì)華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動(dòng)。

　　不過，新華國際客戶端分析溫哥華市房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查委員會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告后發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問題與海外投資者炒房似乎沒有直接聯(lián)系，當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)海外投資者存在一定程度的誤解。

　　房屋可負(fù)擔(dān)能力指人們對(duì)中等價(jià)位新房的購買能力，而被海外投資者炒熱的高端豪宅價(jià)格并不會(huì)對(duì)普通居民帶來太大影響。

　　這份報(bào)告指出，出租屋和保障性住房的供應(yīng)是解決城市房屋可負(fù)擔(dān)性的關(guān)鍵。而近50年來，溫哥華出租屋數(shù)量急劇下降，當(dāng)?shù)卣畬?duì)社會(huì)保障性住房建設(shè)的投資也逐年減少，這種變化給城市中低收入者帶來了極大壓力。

　　報(bào)告并未提及海外投資者，尤其是中國投資者對(duì)溫哥華房屋可負(fù)擔(dān)性的影響。

　　就溫哥華住房難問題，溫哥華市長(zhǎng)羅品信表示，解決中低收入人群的住房問題是政府的當(dāng)務(wù)之急?！芭c紐約、倫敦、悉尼一樣，溫哥華的高端豪宅市場(chǎng)非常興旺，但政府關(guān)注的重點(diǎn)是如何提高中等價(jià)位房屋的可負(fù)擔(dān)性，確保中低收入家庭也能在溫哥華安家立業(yè)?！?/p>

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界知名人士鮑勃·瑞尼也認(rèn)為，把溫哥華房?jī)r(jià)高企一味歸咎于中國買家有欠公允，是種族主義思想在作祟。

　　【根源在監(jiān)管】

　　盡管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實(shí)推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，中國駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲在接受加拿大《環(huán)球郵報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)?shù)卣畬?duì)海外投資缺乏管制是溫哥華市房?jī)r(jià)一路飆升的根源。

　　劉菲說，當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)當(dāng)問責(zé)政府，而不應(yīng)將矛頭指向中國移民或海外投資者。中國政府在面臨同樣問題時(shí)，會(huì)不斷加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)力度，并制定相關(guān)政策，保障低收入者的住房需求。

　　據(jù)新華國際客戶端了解，為遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，不少發(fā)達(dá)國家制定了相應(yīng)政策。澳大利亞今年2月開始對(duì)海外買家征收額外費(fèi)用，違反海外投資規(guī)定的買家將被征收高至房?jī)r(jià)25%的罰款。英國政府2014年起對(duì)以公司名義購置的大規(guī)模房產(chǎn)征收額外15%的稅款，使倫敦房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌。新加坡政府也對(duì)海外投資征收15%的額外稅款。

　　而根據(jù)溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財(cái)產(chǎn)法，在該省購置地產(chǎn)不僅不需要擁有加拿大公民身份，購買者也不會(huì)被問及屬于哪國公民。這使當(dāng)?shù)卣疅o法將本國居民和海外投資者區(qū)別對(duì)待。

　　不列顛哥倫比亞省住房部長(zhǎng)發(fā)言人說，若要改變現(xiàn)狀，省政府需要對(duì)立法進(jìn)行修改，但到目前為止，省政府并沒有改變立法的計(jì)劃。

　　除了政府監(jiān)管不力，利率降低、房源供不應(yīng)求等也是溫哥華房?jī)r(jià)升高的推動(dòng)因素。而據(jù)加拿大蘇富比國際房地產(chǎn)公司今年初夏發(fā)布的一份報(bào)告，把推高房?jī)r(jià)的責(zé)任完全推給海外投資者，難免以偏概全。

　　這份報(bào)告顯示，二戰(zhàn)后出生的“嬰兒潮一代”不僅是加拿大過去20年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，也是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資的主力軍。他們收入穩(wěn)定，財(cái)富在增加，不少人還從父母那里獲得遺產(chǎn)，有能力購買豪宅，是讓溫哥華房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高的主要推手。(江亞平 匡聰)