一直以來，外國購房者，尤其是中國買家，被認(rèn)為是不斷推高澳大利亞房價的“罪魁禍?zhǔn)住薄８叻績r似乎已令澳大利亞“不能忍”了。近日，澳政府出臺了一項新法規(guī)，試圖解決這一棘手問題，讓當(dāng)?shù)鼐用裨谫彿繂栴}上不再那么無力。

　　“重拳”出新規(guī)

　　澳當(dāng)?shù)孛襟w稱，澳大利亞大城市的房價今年以來持續(xù)強勢上漲，主要是因悉尼房價的持續(xù)飆升所致。另據(jù)彭博社報道，過去兩年，悉尼每年的房價漲幅是同期薪資增速的5倍多。澳洲房地產(chǎn)研究機構(gòu)——房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(RP Data)的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價4月上漲了1%，比澳大利亞全國的平均水平高0.8%。

　　不少買不起房的澳大利亞人將此歸咎于外國買家的投資和炒作。對此，“不能忍”的澳政府果斷出擊了——新法規(guī)警告外國買家，非法購房將面臨最高3年的監(jiān)禁和高額罰款。個人類罰金高達12.75萬澳元(約合62萬元人民幣)，企業(yè)類最高達63.75萬澳元(約合310萬元人民幣)。

　　而那些幫外國人“繞過”相關(guān)法規(guī)的購房中介，也將面臨個人4.25萬澳元(約合20.7萬元人民幣)、公司21.25萬澳元(約合103萬元人民幣)的罰款。

　　“我們要確保外國非法購房者不再推高房價?！卑拇罄麃喛偫戆⒉┨卣f。澳政府希望外國投資者在今年年底前自行申報非法購房?！斑@個政策也能很好地規(guī)范當(dāng)?shù)剡`規(guī)操作的房產(chǎn)中介?！卑拇罄麃喣车禺a(chǎn)發(fā)展咨詢公司總經(jīng)理趙廉在接受本報采訪時表示。

　　房價如何走？

　　澳大利亞投資審核委員會最新的報告顯示，中國買家2013至2014年在澳房產(chǎn)市場投入的金額達124億澳元(約合97億美元)。有媒體稱，80%悉尼市中心公寓的買家是中國人或亞洲投資者。據(jù)瑞士信貸(Credit Suisse)估測，未來7年中國人還將在澳房產(chǎn)市場再投入440億澳元。

　　面對爆表的心理預(yù)期，這一“拳”的力道究竟有多大？

　　據(jù)澳大利亞媒體報道，悉尼市中心的公寓價格已開始下跌，這種情況已多年未出現(xiàn)過了。一些房產(chǎn)開發(fā)商對悉尼和墨爾本房價可能下滑表示了擔(dān)憂。在他們看來，新的懲罰措施很可能會促使中國買家變身“賣家”，寧愿出售房屋也不愿接受罰款。

　　也有分析認(rèn)為，澳大利亞的房價或許并不會因政府加大了懲罰力度就大幅下跌。

　　近日，澳聯(lián)儲公布了最新的利率政策——降息25個基點至2%，貸款利率降至上世紀(jì)50年代以來的最低點。澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》評論員分析稱，此輪降息意在刺激商業(yè)投資的外部挖掘和鼓勵創(chuàng)造就業(yè)機會。同時，也勢必會對房產(chǎn)投資產(chǎn)生刺激。降息與剛頒布的新規(guī)產(chǎn)生了對沖，新規(guī)的威力會打上折扣。

　　有錢也不要任性

　　“華人在這里都很勤力，可以承受一定范圍的房價上漲，加上一些國內(nèi)的支持就更沒什么問題?！壁w廉對目前中國買家的購買力給予了樂觀評價。“投資澳洲地產(chǎn)有很多好處：永久地產(chǎn)擁有權(quán)，穩(wěn)定的投資環(huán)境，較低的銀行貸款利率等都十分有吸引力?！?/p>

　　不過，面對澳政府此次對外國非法購房者的強力懲罰，中國購房者在保持這股購房“熱火”的同時，也要更加細(xì)致小心了。

　　據(jù)了解，中國人在澳洲購買預(yù)售房屋屬合法行為，但購買二手房就違反了當(dāng)?shù)胤?。類似這種看起來很奇怪的法律，投資者在未來投資時都要注意?！爸袊I家一定要找專業(yè)人士咨詢，不要盲目聽信中介一面之詞。”趙廉向打算在澳投資的中國人提出建議。謹(jǐn)慎下手、三思而行，千萬別“有錢了就任性”，這對將要“出手”的中國買家來說越發(fā)重要。

　　而對那些已在澳購房的中國人來說，應(yīng)盡早向當(dāng)?shù)卣陥螅鲃优浜险{(diào)查。雖然非法買賣最終將被迫出售房產(chǎn)，但能免于聯(lián)邦政府的刑事訴訟，最終也算是一種幸運了。(劉丹丹)