中國僑網(wǎng)3月27日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報道，澳洲聯(lián)邦政府近期宣布了多項針對外國投資者在澳投資房地產(chǎn)的限制性措施。參加“投資澳洲”論壇的中國嘉賓認為，相關措施如同“限購”，是為了抑制澳洲房價過快上漲，一但在定程度上會影響中國投資者的熱情。但澳洲駐華商務公使柯邁高(Michael Clifton)則表示，聯(lián)邦政府此舉旨在引導外資更好地促進澳洲經(jīng)濟發(fā)展。

　　“限購令”將增加中資企業(yè)投資商業(yè)房產(chǎn)成本

　　澳洲聯(lián)邦政府2月宣布將要求外國投資者在澳置業(yè)時需進行登記并繳納申請費。其中，購置總價100萬澳元以下的房產(chǎn)，購房者需繳納5000澳元申請費。如果房產(chǎn)價值超過100萬澳元，則申請費漲至1萬澳元，隨后房產(chǎn)價值每增加100萬澳元，申請費再增1萬澳元。

　　而聯(lián)邦政府目前也正就500萬元重大投資者簽證(SIV)項目相關申請條款進行重新審核，有媒體報道稱，新出臺的政策將對重大投資者簽證申請人投資房地產(chǎn)進行限制，僅允許將500萬元投資中的10%投入住宅開發(fā)基金。

　　Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)驗的梅雷迪思(Ian Meredith)則認為，澳洲聯(lián)邦政府此舉為了讓澳洲房地產(chǎn)市場更有序地發(fā)展。澳洲此前已有規(guī)定，外國投資者不能購買已建成的二手住宅用房，只能購買全新住宅或新規(guī)劃用地。而據(jù)梅雷迪思所了解，此前曾有6至7名中國投資者在悉尼港地區(qū)購置了房產(chǎn)，并借此在投資銀行中進行再投資，以申請重大投資者簽證。

　　梅雷迪思認為，這類行為違反既有外資投資規(guī)定，也引起了政府的重視，令政府重新審核重大投資者簽證相關條款。

　　而對于新購房者需要支付5000澳元或以上的申請費，梅雷迪思說，這并不會影響投資者的熱情，“如果您決定花費百萬元去購房，不會在意這些小數(shù)額的花費。盡管有媒體對此進行操作，但大部分開發(fā)商認為，這并不會影響任何人?！?/p>

　　昆州貿(mào)易投資暑北京代表處總監(jiān)黃勇表示，因為聯(lián)邦政府跟各州政府沒有隸屬關系，上述針對房地產(chǎn)市場的限制措施出臺后在昆州還會有所調(diào)整。但他了解到，新州政府已出臺了類似限制措施。

　　“因為(一套住宅)本來幾十萬澳元就可以買下來，但是現(xiàn)在中國人去炒，最后一套就可能賣到幾百萬甚至上千萬澳元。所以這個政策開刀也是為了撫平當?shù)孛癖娗榫w?！秉S勇說。

　　對于聯(lián)邦政府對重大投資者簽證政策進行審查，柯邁高說，“澳洲政府希望將(重大投資者簽證申請者的)投資基金直接用于提高澳洲的生產(chǎn)力和促進經(jīng)濟，而目前部分資金并未起到對澳洲經(jīng)濟有利的作用”，所以政府希望對相關政策進行調(diào)整。

　　黃勇也表示，目前重大投資者簽證申請人大多是中國人，他們較多購買各州政府債券，雖然對政府債權是個好事，但是對澳洲經(jīng)濟來講并不是一個很好的現(xiàn)象?！奥?lián)邦政府更多希望你把這個錢放到高新技術產(chǎn)業(yè)，希望能發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)。”

　　他認為，澳洲有很好的學校，而且有不少很好的想法，但澳洲很多公司缺乏二次研發(fā)經(jīng)費。例如澳洲人此前發(fā)明了谷歌地圖，但如果它沒有被谷歌公司收購的話，它可能就停留在研發(fā)階段。

　　移民律師為中國移民申請者支招

　　在“投資澳洲”論壇上，來自昆州HopgoodGanim律師事務所的律師黎德花，提醒有意進行投資移民的中國申請者，應當謹慎選擇投資移民項目，當心投資“打水漂”。

　　“有的人認為，投資移民的項目只要是過了移民審批的都是穩(wěn)當?shù)?，但其實不是?！崩璧禄ㄕf，每個投資方案都是有風險的，但一定要分清哪些是可控的，哪些是不可控的。

　　黎德花透露，在移民公司的投資方案當中，很多方案都沒有注明不可控風險的范圍程度，這就有可能誤導投資者認為這些都是穩(wěn)賺的方案?！半m然很多投資公司指出有投資擔保，但如果仔細看條文就會發(fā)現(xiàn)，擔保是在投資盈利的前提下才會生效，如果沒有盈利就不會生效?！崩璧禄ㄕf。

　　黎德花還提醒有意投資移民者，做好移民申報文章是關鍵，如果符合移民標準，文章做好就只是走一個程序。(王文粵)