中國(guó)僑網(wǎng)7月10日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大蘇富比國(guó)際地產(chǎn)集團(tuán)(Sotheby's International Realty Canada)在最新發(fā)表的一份報(bào)告中唱好加國(guó)的豪宅市場(chǎng)，并斷言聯(lián)邦政府叫停投資移民計(jì)劃，并未對(duì)加國(guó)的豪宅市場(chǎng)構(gòu)成負(fù)面影響，但是華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)肖紹軍對(duì)此毫不認(rèn)同。

　　肖紹軍指出，豪宅的定義是指售價(jià)至少在250萬(wàn)元(加元，下同)以上的高檔住宅，廢除投資移民計(jì)劃實(shí)際上已對(duì)多倫多和溫哥華的豪宅銷售行情產(chǎn)生了負(fù)面影響，豪宅銷售的成交時(shí)間延長(zhǎng)以及成交價(jià)的下跌已是確鑿的證據(jù)。

　　加拿大蘇富比國(guó)際地產(chǎn)集團(tuán)在8日發(fā)表的報(bào)告中指出，在今年的上半年，加國(guó)大城市的豪宅買賣相當(dāng)活躍。以大多倫多地區(qū)為例，售價(jià)超過100萬(wàn)元的各類型高檔住宅(包括獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和共管柏文)在今年上半年的銷售量，較去年同期相比升了34%。

　　肖紹軍接受采訪時(shí)，對(duì)于上述報(bào)告就豪宅的定義提出了質(zhì)疑。他告訴記者，在大多倫多地區(qū)，獨(dú)立屋的平均價(jià)格已高達(dá)99萬(wàn)元，豪宅的定義為獨(dú)立屋平均價(jià)格的3倍以上，因此，大多倫多地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)豪宅是售價(jià)至少在250萬(wàn)元以上的高檔住宅。

　　他舉例說，在頗受華裔買家青睞的北約克，普通平房的售價(jià)在過往3年已從60多萬(wàn)元瘋漲至120萬(wàn)元；在華人聚居的萬(wàn)錦于人村，幾乎每間住宅的售價(jià)均在100萬(wàn)元以上，至于烈治文山的情況也非常相似。但是，上述地區(qū)都不屬于豪宅區(qū)。豪宅的銷售情況是否火紅，主要還是要看那些售價(jià)至少在250萬(wàn)元以上的高檔住宅。

　　肖紹軍又指出，關(guān)于豪宅的銷售情況，主要側(cè)重于以下兩個(gè)數(shù)據(jù)，其一就是豪宅的叫價(jià)與成交價(jià)之間的價(jià)格差；其二是豪宅的平均出售周期。

　　據(jù)他所知，大多倫多地區(qū)的豪宅銷售情況并不活躍，例如，叫價(jià)2,000多萬(wàn)元的豪宅從掛牌至成交的周期可長(zhǎng)達(dá)5年，叫價(jià)1,000萬(wàn)元的豪宅，從掛牌至成交的周期可長(zhǎng)達(dá)1年。他還舉例說，他的客戶看中一棟叫價(jià)860萬(wàn)元的豪宅，該棟豪宅掛牌上市已有一年半，盡管他的客戶只愿出價(jià)600萬(wàn)元，賣方經(jīng)紀(jì)仍愿意繼 續(xù)洽談。

　　肖紹軍又指出，聯(lián)邦政府廢除投資移民計(jì)劃，實(shí)際上已對(duì)多倫多和溫哥華的豪宅銷售市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。他以密西沙加市一棟在今年1月底經(jīng)拍賣成交的千萬(wàn)豪宅為例，該棟豪宅的業(yè)主原本叫價(jià)1,100萬(wàn)元，但在無(wú)人問津的情況下委托拍賣行出售，最終僅以620萬(wàn)元成交。

　　在他看來(lái)，加拿大的豪宅市場(chǎng)需要來(lái)自海外的大量熱錢支撐，購(gòu)買高端豪宅的本地買家本來(lái)就不多，中國(guó)投資者來(lái)不了加拿大，自然對(duì)豪宅銷售行情構(gòu)成負(fù)面的沖擊。