往年和7月相差不大的8月，今年有了較大變化：開發(fā)商的推貨速度比7月驟增，中心六區(qū)新推樓盤的個數接近“五一”黃金月的六成，全市新推貨量亦有望達到7000套(假如廣州市房管局網絡系統不因升級而產生太大負面影響的話)，同樣達到“五一”黃金月1.1萬套的六成……看來，往年9月份才開始的“十一”黃金月大戰(zhàn)，今年有望提前到8月份開打。
今年“十一”大戰(zhàn)提前開打的最主要原因，就是中國經濟的復蘇已經非常明顯了。
眾所周知，今年樓市的復蘇，不是行業(yè)自身調節(jié)完成的結果，而是國內經濟政策變動導致資金流動性過大、通脹預期增加而產生的效果。這種效果固然能使樓市的成交增加，同時也不可避免地產生負面作用：大量投資資金進入樓市。即使在廣州這樣號稱理性的城市，目前純投資的比例也在兩成左右，逼近2007年最高峰時的水平，其能量足以影響樓市的走向。投資資金有“追高”的特性，促使樓市成交量不斷上升的同時，樓價也會大幅度攀升。今年以來，廣州、深圳、北京、上海幾個一線大城市的表現，就是很好的證明。而投資資金還有“殺跌”的特性，一旦市場出現風吹草動，投資資金就會迅速收手，成交量將會迅速萎縮。
這種風吹草動主要在于樓市政策的變動。要知道，國家不會置一線城市樓價的高漲而不顧。當經濟復蘇不確定時，樓市政策是確定的，國家期望通過寬松的政策刺激樓市，并以此拉動經濟增長。而當經濟復蘇確定時，樓市政策將變得不確定，國家很可能會收緊曾經放得過松的政策，期望通過另一種走向的政策來控制樓價的增長，以保證實體經濟不被樓市泡沫反噬。我國目前正處于后一種狀態(tài)。6月份以來，我國的用電量、采購經理人指數(PMI)等經濟指標都呈大步跳躍式回升趨勢，表明我國經濟正在復蘇，“保八”的信心越來越足。正是在這種情況下，嚴格執(zhí)行二套房貸、嚴查閑置土地、增加土地供應等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現；接下來貨幣政策的動態(tài)微調、物業(yè)稅的試征等消息，更將影響市場的預期。種種跡象表明，“樓市政策正在轉向”。因政策而起的樓市，亦可能因政策而落。
“十一”大戰(zhàn)提前到8月開打，正是這種政策開始轉向的具體表現，里面隱含著對下半年政策調整的規(guī)避，開發(fā)商都想趁政策模糊期人氣仍在、市場的翹尾作用未消散，盡量多賣樓。在這種政策不確定期，對消費者，尤其對投資者來說，“買還是不買”是一個很大的考驗。
