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廈門市落實僑房政策專用房配售辦法
為妥善解決僑房使用權清退問題，根據有關政策與法律規(guī)定，特制定落實僑房政策專用房配售辦法。
一、 配售對象范圍與條件
（一）配售對象為符合中辦發(fā)[1984]44號、中辦發(fā)[1987]7號、閩委[1985]3號、閩委[1985]18號、閩政辦[1988]157號文件規(guī)定，僑房產權已退還業(yè)主、使用權仍未遷退的僑房住戶（簡稱：申購戶）。
（二）僑房業(yè)主必須提出收回僑房住戶現(xiàn)居住的僑房使用權書面報告；申購戶必須自愿提出書面申請，同意按本辦法接受安置，包括退還僑房使用權的全部及遷出該僑房內的所有戶籍（含戶內不符合安置條件的對象）。
（三）申購戶必須是僑房產權退還時已居住在該僑房內，且具有在該僑房內的廈門市島內常住戶口，現(xiàn)仍無其它房源的住戶。其中：
1、夫妻一方為本市常住戶口，另一方及其子女為農業(yè)戶口或外地戶口的住戶，可酌情考慮，從嚴掌握。
2、已分戶但同在一處居住的直系親屬，必須合并一戶申請。
3、與祖父母（含外祖父母）共同居住生活的未婚孫輩（男32周歲、女30周歲以上的大齡青年除外），如屬父母已故或父母不在本市者，可與祖父母（含外祖父母）并戶申請。
4、僑房產權退還后，住戶中屬于正�；榧�、計劃生育、復轉退軍人、上山下鄉(xiāng)照顧返城的老知青或其子女、高校畢業(yè)生及勞教刑滿釋放人員回遷者，并在原家庭戶籍本上登記入住的家庭成員，可納入申請之列。
（四）已購政策性房源（包括：房改房、統(tǒng)建解困房、經濟適用房、拆遷安置房、單位集資建房等）或承租其它直管公房、單位自管房，人均居住建筑面積在10平方米以下（含10平方米）的住戶，允許其申請，但應將其已有房源與擬配售專房合并計算面積。
（五）屬以下情況之一者，同等條件下優(yōu)先考慮：
1、僑房業(yè)主是為國家和社會作出重要貢獻的人士；
2、經法律訴訟程序裁決遷退且需安置的；
3、已鑒定為危房的；
4、同一原始租賃戶分為多戶且同時申請一并遷退的。
（六）屬以下情況之一不得申請：
1、政府公告列入征用拆遷范圍的；
2、非直系親屬擬單戶申購的；
3、已享受住房貨幣化補貼政策的。
（七）空掛戶原則上不予解決。
二、房源地點及配售標準
（一）房源地點：思明區(qū)蓮前東路僑福城小區(qū)。
（二）配售標準：
1、按建筑面積計算，原則上一人戶（含未婚大齡青年）享受一房戶型40平方米；二至三人戶享受二房戶型75平方米；四人戶以上（含四人）享受三房戶型85平方米。超出享受標準部分按超標價計價。
2、小高層住宅的電梯、設備用房等公攤面積每套核減6平方米，不計入超標面積，按標準價購買。
三、配售價格
參照市政府規(guī)定的經濟適用房配售價格執(zhí)行。
（一）標準價：多層框架結構為2035元/平方米；小高層第一層為1780元/平方米，第二層為1900元/平方米，第三層為2100元/平方米，第四層及以上每層遞增50元/平方米。
（二）超標價：多層框架結構為2500元/平方米；小高層為2700元/平方米，八層以上每層增加30元/平方米。
（三）樓層調節(jié)率：多層框架結構的第一層和頂層為標準價下調5%；第二層為標準價；第三、四、五為標準價上調4%。
（四）附屬面積：指小區(qū)為物業(yè)管理用房及建筑底層架空部分，用于小區(qū)物業(yè)管理（含設備管理用房）、住戶停放自行車及戶外活動的場所（由小區(qū)內住戶購買的部分，其所有權歸小區(qū)全體業(yè)主所有）。按每平方米1500元出售，每套分攤面積：
1、總建筑面積在80平方米以下均攤2.0平方米/套；
2、總建筑面積在80平方米—100平方米均攤2.5平方米/套；
3、總建筑面積在100平方米—120平方米均攤3.0平方米/套；
4、總建筑面積在120平方米以上均攤3.5平方米/套。
四、配售程序
（一）僑房業(yè)主向廈門市人民政府落實僑房政策辦公室（簡稱：落實辦）提交要求收回僑房使用權的書面申請。
（二）申購戶憑以下書面材料到落實辦授權單位廈門市華僑經濟咨詢服務公司（簡稱：華服公司）領取《廈門市落實僑房政策專用房申請表》（簡稱：《申請表》）：
1、經落實辦審查的僑房業(yè)主要求收回僑房使用權的書面申請及清退僑房產權通知書（復印件）；
2、申購戶的書面申請，戶籍本及身份證原件；
3、房管所中止公房租賃通知書或公房租賃合同原件。
（三）申購戶按《申請表》的內容與要求進行填寫，并到相關的工作單位、派出所、街道、社區(qū)居委會等進行認證、審核。
（四）華服公司對申購材料進行調查核實，并提請相關職能部門配合，出具相關證明。
（五）思明區(qū)外事僑務辦公室（簡稱：區(qū)外僑辦）負責見證申購戶與僑房業(yè)主簽訂《清退僑房使用權協(xié)議書》（簡稱：《協(xié)議書》），并對申請情況提出審核意見。
（六）經審查確定的配售對象和配售標準，將在《廈門商報》、《鷺風報》、市僑辦網站及申購戶所在社區(qū)公示，接受社會監(jiān)督。
（七）簽訂《廈門市落實僑房政策專用房購房合同》（簡稱：《購房合同》），辦理購房手續(xù)。
（八）持僑房內所有戶籍的遷出證明，經落實辦認定后到華服公司辦理交房手續(xù)。
（九）申購戶必須按《購房合同》和《協(xié)議書》的規(guī)定，將僑房使用權全部歸還僑房業(yè)主，經僑房業(yè)主驗收，區(qū)外僑辦跟蹤核實、華服公司配合，最后報落實辦備案。
（十）由華服公司統(tǒng)一辦理房屋權證登記手續(xù)，并經落實辦核準后發(fā)放。
五、申購要求
（一）申購人應對所提供資料的真實性負責。
（二）對在申購中存在隱瞞、弄虛作假等行為，不符合申購條件的，經查實后，將被取消申購資格或原價收回已配售的專房，并視情節(jié)輕重，予以追究、處罰。如已對配售專房進行裝修，則不予補償，造成損壞，應予修復或賠償。
（三）僑房業(yè)主應按相關規(guī)定，履行必要的責任和義務，予以積極地配合。如被發(fā)現(xiàn)與申購戶之間存在弄虛作假或知情不報，包括不愿配合，自愿放棄依法維權等情形的，落實辦有權拒絕安置其僑房住戶。
六、本辦法由廈門市人民政府僑務辦公室負責解釋。
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