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武漢以土地收儲為杠桿建設都市工業(yè)園
地處武漢市主城區(qū)的漢正街都市工業(yè)園，2004年產值達到20多億元，但在兩年以前，這一地區(qū)還是個“困難企業(yè)集中、廠房設備破敗、周邊環(huán)境混亂”的衰敗的老工業(yè)基地。
2003年起，武漢市將工業(yè)園區(qū)建設與國有企業(yè)改制相結合，以循環(huán)經濟為主導，以土地收儲為杠桿，盤活老工業(yè)基地的存量資產，使多處老工業(yè)基地枯木逢春。湖北省委書記俞正聲指出：這一做法把改革、發(fā)展、就業(yè)、環(huán)境保護有機地結合，體現了人與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展和經濟的可持續(xù)發(fā)展，是一個創(chuàng)舉。
漢正街都市工業(yè)園所在的古田片區(qū)，是武漢市近現代文明的發(fā)源地之一。這里曾發(fā)出武漢第一度電、送出武漢第一滴自來水、生產出武漢市第一盒火柴、造出新中國第一臺柴油機，是中國百年工業(yè)發(fā)展史的縮影。到2002年底，這一地區(qū)還有機械電子、印刷包裝、化工醫(yī)藥等各類工業(yè)企業(yè)220家。隨著市場經濟的發(fā)展，這些老國有企業(yè)因不能適應激烈的市場競爭，到2003年初絕大多數已處于停產、半停產狀態(tài)，3萬多名工人下崗，47萬平方米廠房和大量設備閑置。
為了挽救困難企業(yè)，激活老工業(yè)基地，武漢市曾進行過多種探索。在各地大辦“工業(yè)園”的熱潮中，區(qū)里也準備在城郊接合部征地2000畝新建標準廠房。然而經過核算，每畝成本超過78萬元，還要占用大片良田，且征地、建設周期很長，建成后中小企業(yè)又很難承受其入駐租金。
一方面老工業(yè)基地有大量資產閑置，另一方面投入巨資新建工業(yè)園可能血本無歸。經過認真調研，武漢市國土資源局大膽提出：把興辦都市工業(yè)園與改造老工業(yè)基地相結合，利用土地收儲制度，推進國有企業(yè)改革，充分利用原有土地、廠房、設備等閑置資源，培育特色經濟與優(yōu)勢產業(yè)，推動工業(yè)產業(yè)升級。
這一思路很快獲得市政府認可，規(guī)劃總面積5平方公里的漢正街都市工業(yè)園成為實驗區(qū)。武漢市運用土地儲備資金參與國企改制，通過對改制企業(yè)的土地進行整片收購儲備，將儲備資金轉化為企業(yè)改造投入，解決職工分流和企業(yè)債務；然后按照園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，由土地儲備中心對現有的廠房、道路、水電設施及環(huán)境進行整理；再以低租金吸引高科技中小民營企業(yè)入駐發(fā)展，使都市工業(yè)園成為中小企業(yè)的孵化器和國企下崗職工再就業(yè)的基地或創(chuàng)業(yè)平臺。漢正街都市工業(yè)園首期啟動片內有11家特困國企，賬面凈資產為負2.57億元，銀行債務高達4.08億元，企業(yè)改制進入僵局。在市土地儲備中心拿出2.6億元收購企業(yè)土地后，企業(yè)得以順利改制，職工得到安置，園區(qū)在六個月內完成舊廠房整修，對外招商當年見效。2003年底，園區(qū)內機電企業(yè)稅收僅900萬元；2004年改制并引入新企業(yè)后，一下躍升至2300萬元。
截至今年8月，武漢市土地儲備中心累計投入儲備整理資金4億元，幫助13家企業(yè)順利完成改制，1.8萬名職工實現了身份轉變；儲備土地702.75畝；改造和整修廠房15.7萬平方米，恢復水電配套設施7座，引進民營企業(yè)42家。2004年，工業(yè)園就實現工業(yè)總產值20.2億元，完成財政收入1.5億元。在試點成功的基礎上，2005年武漢市在整個中心城區(qū)推廣了這一模式，陸續(xù)啟動了堤角、洲頭、白沙洲3個都市工業(yè)園。4個都市工業(yè)園規(guī)劃總面積11.7平方公里，總體開發(fā)建設周期為3年。目前，武漢市土地儲備中心已投入資金5.48億元，共收購儲備土地1055畝。
武漢市又在探索以公司化形式加快都市工業(yè)園的建設。2005年7月，組建了以土地儲備中心為主體的武漢市都市產業(yè)投資發(fā)展有限責任公司。這家公司主要受市土地儲備中心委托，對屬于都市產業(yè)發(fā)展范圍內的儲備土地進行收購和開發(fā)整理以及基礎設施配套建設，對都市工業(yè)園儲備土地實施經營和管理。通過租賃經營、運作管理等方式，提高資金使用效益，實現都市產業(yè)的良性循環(huán)和滾動發(fā)展。
現在，武漢市崛起于老工業(yè)基地基礎上的都市工業(yè)園生機勃勃。一位產業(yè)經濟學專家認為：巧妙發(fā)揮土地對經濟發(fā)展的杠桿作用，充分挖掘城市老工業(yè)基地的存量資源，武漢市都市工業(yè)園建立起新型工業(yè)化、老工業(yè)基地改造、社會就業(yè)、產業(yè)升級等社會發(fā)展關鍵問題之間的聯(lián)系，為老工業(yè)基地城市建設以人為本、可持續(xù)發(fā)展的和諧社會做出了有益嘗試。（來源/新華網，作者/郭嘉軒、陳漢江）
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