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溫商轉(zhuǎn)戰(zhàn)滬工業(yè)地產(chǎn) 意欲吸引知名企業(yè)
華聲報(bào)訊：據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“現(xiàn)在投資開發(fā)上海的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，我們不擔(dān)心是不是能租出去，而是怎樣才能吸引知名企業(yè)，為區(qū)政府帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)高額稅收�！�9月12日，由溫州資本組建的浦慶投資公司副總經(jīng)理宋乙格告訴記者。
對(duì)商機(jī)最為敏感的溫州資本，這一次將視線瞄準(zhǔn)了之前少有關(guān)注的工業(yè)地產(chǎn)。浦慶投資在上海浦東張江高科技園區(qū)東部開發(fā)的占地500畝的上海國(guó)際機(jī)電數(shù)碼園正進(jìn)入工程封頂期。盡管離項(xiàng)目正式交付尚有半年之遙，前來(lái)求租的企業(yè)已經(jīng)一撥又一撥。
由于緊鄰出租率達(dá)95%的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)張江高科技園區(qū)，總建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米的國(guó)際機(jī)電數(shù)碼園成為高科技企業(yè)在張江區(qū)域的重要選擇地。就在三天前，韓國(guó)多媒體行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)已親臨上海國(guó)際機(jī)電數(shù)碼園，與浦慶投資簽署框架性合作協(xié)議，表明了下轄200多家韓國(guó)多媒體企業(yè)欲在此設(shè)廠的租賃意向。
“從市場(chǎng)需求的強(qiáng)度來(lái)看，出租沒有壓力，投資回報(bào)率保守估計(jì)是8%�！彼我腋裉钩校瑥南惹暗淖≌_發(fā)、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，到此次轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，“主要原因是目前工業(yè)園區(qū)的投資回報(bào)率最高”。
而世邦魏理仕提供的最新數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了宋乙格的判斷。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，至今年二季度，上海工業(yè)園區(qū)平均空置率下降至六年來(lái)最低，而租金攀升至六年來(lái)最高。上海工業(yè)用地平均售價(jià)達(dá)86.1美元/平方米，比一季度升5.3%，廠房月租金的報(bào)價(jià)已達(dá)4.3美元/平方米，比一季度升4.4%，達(dá)1998年四季度以來(lái)的最高點(diǎn)。
“從去年5月份至今，上海的工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)一直處于斷檔狀態(tài)，因此新增物業(yè)供應(yīng)非常緊缺。”世邦魏理仕工業(yè)部高級(jí)經(jīng)理李林松向記者表示。與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)工業(yè)廠房的需求卻絲毫不減。在上海的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中，漕河涇高科技園區(qū)幾乎已全部滿租，張江高科技園區(qū)、外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)、嘉定工業(yè)園區(qū)和青浦工業(yè)園區(qū)的入駐率也保持在90%以上。
“目前，工業(yè)園區(qū)的最大需求者是一些高科技含量、高附加值的企業(yè)�！崩钏闪直硎�，僅僅第二季度，就有愛立信租用漕河涇高科技園區(qū)1.2萬(wàn)平方米廠房、伊薩租用馬陸工業(yè)園區(qū)4500平方米廠房?jī)蓚�(gè)大型項(xiàng)目相繼簽約。
李松林還透露，由于回報(bào)率穩(wěn)定趨高，加之涉及資金量大，目前不少跨國(guó)基金對(duì)這一領(lǐng)域有投資和收購(gòu)興趣。就在上周，新加坡著名國(guó)有投資公司“淡馬錫控股”的全資子公司豐樹產(chǎn)業(yè)的高管在滬高調(diào)宣布，要在工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展較為穩(wěn)健的上海投資物流專用物業(yè)。
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