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宏觀調控中的房地產業(yè)面臨新機遇
2004年11月22日
日前在北京召開的“中國房地產業(yè)權威高層會議”上，與會專家學者提出，宏觀調控中的中國房地產業(yè)目前正面臨新的發(fā)展機遇。
近一段時間，中國房地產業(yè)再次成為市場關注熱點。加息對房地產業(yè)產生了多大影響、房地產市場到底有無“泡沫”、房價要漲還是要跌……在經濟參考報和全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會共同主辦的“中國房地產業(yè)權威高層會議”上，來自中國有關部委的領導、專家學者以及房地產界知名企業(yè)家展開了熱烈討論。
國家發(fā)展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長劉福垣說，中國房地產業(yè)發(fā)展的核心問題是要根據中國目前的經濟發(fā)展階段給房地產一個準確的定位。加快城市化步伐、實現(xiàn)全面小康，就會有不少農民變成城市居民。解決這么多人的居住問題，為中國房地產業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。在今后幾十年內，房地產業(yè)在中國都將是嚴重短缺的產業(yè)，是一個支柱產業(yè)。
國土資源部土地利用司副司長束可欣說，在嚴格土地管理的過程中，政府部門將繼續(xù)加強土地市場化配置制度的落實，控制別墅類的開發(fā)和高爾夫球場建設用地的審批。政府部門將進一步研究分析市場住房需求，并為社會提供房地產信息等公共服務。
北京天鴻集團公司董事長劉希模說，從中國房地產業(yè)發(fā)展歷史來看，政策變化會對房地產業(yè)產生非常大的影響。比如說加息等宏觀調控措施出臺后，就提高了房地產市場的門檻，房地產投資回落。目前，房地產業(yè)已進入一個新的發(fā)展時期，要積極探索新的融資渠道。
北京大學金融與證券研究中心副主任于鴻君說，據研究，房地產業(yè)能拉動50多個行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產業(yè)更能全面拉動經濟增長的行業(yè)。中國人均住房面積大約為25平方米，如果在未來20、30年內，中國人均住房面積達到50平方米，那么相應的房地產開發(fā)投資將是一個巨大的數字。（來源/新華網，作者/張建平）
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