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宏觀調(diào)控為何沒能調(diào)低房價？
2004年8月12日
宏觀調(diào)控為何沒能調(diào)低中國房價？清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心高級研究員韓秀云分析說，房地產(chǎn)價格居高不下，主要是因為土地供應(yīng)被卡住了。
房價整體上最近又漲了。央行周一公布的例行季度報告稱，二季度中國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%；二季度與一季度相比，房屋銷售價格上漲2.3%。一方面是閑置房的不斷增多，一方面是房屋價格的繼續(xù)攀升，中國的房地產(chǎn)業(yè)變得越來越難懂。韓秀云解釋說，一方面是土地供應(yīng)量的下降，另一方面是總需求沒有變化。她說，在總需求不會下降的情況下，房地產(chǎn)總有賣出去的時候。
央行在報告中提醒，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)價格，加強(qiáng)對大中城市房地產(chǎn)市場的形勢分析，針對不同情況采取不同的政策措施。
央行的例行報告說，上半年，全國商品房銷售面積1.1億平方米，增長了26.3%。央行的報告還認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速的繼續(xù)回落，可能導(dǎo)致供需矛盾進(jìn)一步加劇的預(yù)期，推動房價的繼續(xù)上漲。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)字，上半年，全國完成開發(fā)土地面積7920萬平方米，同比增長11.5%，土地購置面積1.5億平方米，同比增長2.8%。
近年來房地產(chǎn)業(yè)一直是拉動中國經(jīng)濟(jì)的動力之一。但隨著地方投資的升溫，各地開發(fā)區(qū)建設(shè)遍地開花，擠占農(nóng)業(yè)耕地問題嚴(yán)重，這一勢頭引起高層的關(guān)注。
今年，中央實施宏觀調(diào)控，采取高壓治理土地市場。
一方面大力清理整頓違法產(chǎn)業(yè)用地，違法批地和非法占地等行為，近期還暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批等，土地供應(yīng)變得更加緊張。國家發(fā)改委、國土資源部等部委不久前結(jié)束了對全國土地市場治理整頓的階段性檢查驗收，全國撤銷開發(fā)區(qū)逾七成，核減用地逾六成。
韓秀云說：“房地產(chǎn)開發(fā)所用的資金中，70%-80%是從銀行貸來的。房地產(chǎn)商的慣性思維是，即使房子賣不出去，也不會虧自己的錢。這導(dǎo)致了中央在政策上不會把房地產(chǎn)卡得太死，否則死掉的不是地產(chǎn)商，很可能是銀行�！�
有消息說，目前北京市的10多個部門正在郊區(qū)懷柔開會，計劃在今年8月31日前把北京所有的土地清查一遍。這意味著以后北京所有土地必須經(jīng)過拍賣才能獲得，土地的價格也將隨之急劇上升。
但有分析說，即將在北京、上海、廣州等城市實行的物業(yè)稅制度，可能是導(dǎo)致這些城市的房價下降的因素之一。
有學(xué)者說：“當(dāng)前對政府來說，主要關(guān)注的不是房價上漲還是下降，而是消化房產(chǎn)存量�！保▉碓�/中國青年報，作者/譚新鵬）
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