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宏觀調(diào)控為何沒(méi)能調(diào)低房?jī)r(jià)？
2004年8月12日
宏觀調(diào)控為何沒(méi)能調(diào)低中國(guó)房?jī)r(jià)？清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)研究員韓秀云分析說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，主要是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)被卡住了。
房?jī)r(jià)整體上最近又漲了。央行周一公布的例行季度報(bào)告稱，二季度中國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲10.4%；二季度與一季度相比，房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.3%。一方面是閑置房的不斷增多，一方面是房屋價(jià)格的繼續(xù)攀升，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)變得越來(lái)越難懂。韓秀云解釋說(shuō)，一方面是土地供應(yīng)量的下降，另一方面是總需求沒(méi)有變化。她說(shuō)，在總需求不會(huì)下降的情況下，房地產(chǎn)總有賣(mài)出去的時(shí)候。
央行在報(bào)告中提醒，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格，加強(qiáng)對(duì)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析，針對(duì)不同情況采取不同的政策措施。
央行的例行報(bào)告說(shuō)，上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積1.1億平方米，增長(zhǎng)了26.3%。央行的報(bào)告還認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積增速的繼續(xù)回落，可能導(dǎo)致供需矛盾進(jìn)一步加劇的預(yù)期，推動(dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)字，上半年，全國(guó)完成開(kāi)發(fā)土地面積7920萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，土地購(gòu)置面積1.5億平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。
近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)一直是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力之一。但隨著地方投資的升溫，各地開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)遍地開(kāi)花，擠占農(nóng)業(yè)耕地問(wèn)題嚴(yán)重，這一勢(shì)頭引起高層的關(guān)注。
今年，中央實(shí)施宏觀調(diào)控，采取高壓治理土地市場(chǎng)。
一方面大力清理整頓違法產(chǎn)業(yè)用地，違法批地和非法占地等行為，近期還暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批等，土地供應(yīng)變得更加緊張。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部委不久前結(jié)束了對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)治理整頓的階段性檢查驗(yàn)收，全國(guó)撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)區(qū)逾七成，核減用地逾六成。
韓秀云說(shuō)：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所用的資金中，70%-80%是從銀行貸來(lái)的。房地產(chǎn)商的慣性思維是，即使房子賣(mài)不出去，也不會(huì)虧自己的錢(qián)。這導(dǎo)致了中央在政策上不會(huì)把房地產(chǎn)卡得太死，否則死掉的不是地產(chǎn)商，很可能是銀行�！�
有消息說(shuō)，目前北京市的10多個(gè)部門(mén)正在郊區(qū)懷柔開(kāi)會(huì)，計(jì)劃在今年8月31日前把北京所有的土地清查一遍。這意味著以后北京所有土地必須經(jīng)過(guò)拍賣(mài)才能獲得，土地的價(jià)格也將隨之急劇上升。
但有分析說(shuō)，即將在北京、上海、廣州等城市實(shí)行的物業(yè)稅制度，可能是導(dǎo)致這些城市的房?jī)r(jià)下降的因素之一。
有學(xué)者說(shuō)：“當(dāng)前對(duì)政府來(lái)說(shuō)，主要關(guān)注的不是房?jī)r(jià)上漲還是下降，而是消化房產(chǎn)存量�！保▉�(lái)源/中國(guó)青年報(bào)，作者/譚新鵬）
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