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深圳成為港人北上投資置業(yè)首選
2004年11月17日
華聲報(bào)訊：日前，深圳樓市“白皮書(shū)”《深圳房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2003-2004）》公開(kāi)亮相。報(bào)告中顯示，隨著CEPA的實(shí)施，香港人北上投資首選深圳成為時(shí)尚置業(yè)潮，“港人社區(qū)”將帶旺深圳樓市。
據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，報(bào)告指出，隨著地鐵開(kāi)發(fā)建設(shè)的加快，外資進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)房地產(chǎn)外銷(xiāo)市場(chǎng)不斷景氣。除290萬(wàn)平方米地鐵上蓋物業(yè)外，周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在地鐵概念的影響下快速發(fā)展，加快該區(qū)域建設(shè)。深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒解讀報(bào)告內(nèi)容時(shí)表示，隨著地鐵上蓋物業(yè)的開(kāi)發(fā)，深圳將出現(xiàn)類(lèi)似“港人社區(qū)”的外銷(xiāo)集中區(qū)域，房地產(chǎn)外銷(xiāo)市場(chǎng)在地鐵上蓋物業(yè)動(dòng)工之后將迎來(lái)又一次高峰。
根據(jù)CEPA協(xié)議精神，香港人來(lái)深圳居住、進(jìn)行物業(yè)投資與服務(wù)的限制條件將解除，導(dǎo)致本地及外銷(xiāo)房地產(chǎn)需求的增加；而CEPA為港資企業(yè)提供的諸多優(yōu)惠和便利條件，也吸引香港企業(yè)擴(kuò)大投資規(guī)模，并進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理、估價(jià)、測(cè)量等服務(wù)市場(chǎng)，從而促進(jìn)兩地房地產(chǎn)業(yè)在多個(gè)領(lǐng)域的合作與融合。
報(bào)告顯示，去年深圳各區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格均有所上漲，今年上半年，該市住宅價(jià)格增長(zhǎng)了3.6%。產(chǎn)生這種情況的原因的決定因素在于市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)以個(gè)人購(gòu)房為主體、外來(lái)新增人口購(gòu)房不斷增加的特征，近60%的購(gòu)房者為來(lái)深圳2-6年的新增人口，而人口規(guī)模的較快增長(zhǎng)，則增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
目前，深圳土地資源日益緊缺，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，給房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間�？傮w來(lái)看，今年深圳的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。根據(jù)預(yù)測(cè)，今后5-7年，深圳每年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持1100-1300萬(wàn)平方米的需求規(guī)模。預(yù)計(jì)今年新建住宅供給充足且有富余，既有利于保證住宅市場(chǎng)供求均衡，也有利于消費(fèi)者能夠充分地選房，保證目前買(mǎi)方市場(chǎng)的基本格局，并保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)景氣，投資者的熱情自然會(huì)持續(xù)高漲，其中，關(guān)外樓市、商業(yè)地產(chǎn)、二手樓市場(chǎng)有可能成為未來(lái)的投資熱點(diǎn)。（來(lái)源/中華工商時(shí)報(bào)，記者/胡嘉莉）
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