長江路全景
鎮(zhèn)江新區(qū)投資導向
為了指導外商投資方向，使外商投資與鎮(zhèn)江國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃相適應，并有利于保護投資者合法權益，江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)根據(jù)國家有關外商投資法律、政策和國務院批準頒布的《指導外商投資方向暫行規(guī)定》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》，結合江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已逐步形成的主導產(chǎn)業(yè)，提出在江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資舉辦中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)、外商獨資企業(yè)的產(chǎn)業(yè)導向目錄：
1. 基礎設施項目
2. 紙制品原、輔料及加工項目
3. 塑料制品原、輔料及加工項目
4.
化工品倉儲、中轉及精細化工產(chǎn)品
5. 機電一體化產(chǎn)品及加工
6. 新型建材
7. 電子信息、高新技術及新興產(chǎn)業(yè)
8.
食品及飲料業(yè)
9. 醫(yī)藥及保健品
10. 汽車及零部件加工業(yè)
11. 出口或替代進口的項目
12.
利用農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)資源進行深加工和綜合利用
13.
開發(fā)利用旅游資源，發(fā)展旅游、通訊、服務、娛樂、商業(yè)、運輸、房地產(chǎn)開發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)
長江路夜景
鎮(zhèn)江新區(qū)投資政策
外商投資企業(yè)在中國依法繳納企業(yè)所得稅、增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收。進出口貨物按海關關稅條例繳納關稅、增值稅和消費稅。
一.企業(yè)所得稅
1. 凡在區(qū)內興辦的中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外商獨立經(jīng)營的生產(chǎn)性企業(yè)
（簡稱外商投資企業(yè)），其所得稅享受國家級開發(fā)區(qū)政策，減按15％征收。其中經(jīng)營期在十年以上的，從開始獲利年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年到第五年減半征收所得稅。能源、交通項目經(jīng)營期在十五年以上的，前五年免征，后五年減半征收。
2.
產(chǎn)品出口企業(yè)按規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70％以上的，減按12％的稅率征收企業(yè)所得稅。先進技術企業(yè)減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減按12％的稅率征收企業(yè)所得稅。
二.地方所得稅及其它
外商投資生產(chǎn)性企業(yè)免征地方所得稅，免征固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
三.匯出所得稅
外商將其從企業(yè)分得的利潤匯往中國境外時，免繳匯出利潤所得稅。
四.再投資退稅
外商投資企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其他外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分已繳納所得稅的40％稅款。
五.增值稅、消費稅、營業(yè)稅、個人所得稅等均按國家規(guī)定標準繳納。
外商投資企業(yè)在取得法人資格后，其合法權益包括外商財產(chǎn)所有權、支配權和正當收入的處理權，均受中國法律的保護。
1.
政府依法保障外商投資企業(yè)的經(jīng)營自主權，
支持外商投資企業(yè)按照國際慣例管理企業(yè)；外商投資企業(yè)可自行制定生產(chǎn)經(jīng)營計劃，籌措、運用資金，采購物資和銷售產(chǎn)品。
2.
政府依法保障外商投資企業(yè)勞動用工自主權，外商投資企業(yè)可自行確定機構設置及人員編制，自主用工，自主決定分配。
3. 外方投資者在合法經(jīng)營中分得的凈利潤，
在企業(yè)期滿或終止時分得的資金，外籍職工的工資收入和其它正當收入在依法繳納所得稅后的余額，可自主匯往國外或自行處理。
4.
外商投資者在江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提供的經(jīng)中國政府批準的專利技術和經(jīng)申請注冊的產(chǎn)品商標，受中國《專利法》、《商標法》的保護，不受侵犯。
新區(qū)投資成本
一、土地價格
1、土地使用權出讓金
使用期限50年，達到“六通一平”工業(yè)用地(水、電、路、排水、排污、郵電）一次性出讓價格為:250-300元／平方米；其它不同使用期限的一次性出讓價格與新區(qū)國土規(guī)劃建設部門洽談。
1、根據(jù)國務院第224號令及蘇財農(nóng)稅[1997]39號規(guī)定，國有土地使用權出讓的承受單位需交納契稅4％。
二、工商注冊登記費
價費字（92）414號
注冊資本1000萬元以下按1‰收取，超過1000萬元以上部分按0.5‰收取，超過1億元(含1億元)的，
超過的部分不再收取。開業(yè)登記收費最低款額為50元。
三、土建成本
1、廠房造價：鋼混結構約800-1000元／平方米；
2、招投標管理費：按中標價1.4‰收取，
招標單位和中標單位按6:4支付；
3、根據(jù)國家規(guī)定，所有工程建設必須由白蟻防治部門進行白蟻防治，交納白蟻防治費２元／平方米(蘇價工[96]442號)；
4、辦理工程質量報監(jiān)手續(xù)，建設工程質量監(jiān)督費按建安造價2.5‰收取，實施工程監(jiān)理按0.7‰收取。
四、水、電、汽、郵電費用
1、自來水
(1)增容費1200元／米3
工業(yè)用水價：1.25元／米3
生活用水價：1.05元／米3
(2)排污水費：按用水量的80%計收0.096元／噸。
(3)自備取水系統(tǒng)單位需交納水資源費，其中地表水0.01元／噸，地下水0.30元／噸。
2、供電
供配電貼費：35KV330元/KVA，10KV450元／KVA，380/220V550元／KVA。
用戶申請多路電源供電時，每路電源均應按本規(guī)定交付貼費，備用電源應視作一路電源。
大工業(yè)用電電價(按35KV計)：基本電價按變壓器容量12元／KVA／月；按最大需量18元／KVA／月；電度電價約0.70元／度。
3、供熱：出口壓力8kg以上100元／噸（丁卯熱電廠）
鎮(zhèn)價工(97)127號文。
4、郵電：
(1)市話初裝費（含材料費、
手續(xù)費）國家規(guī)定企業(yè)5008元／部，住宅3658元／部；移動電話初裝費暫定2200元／部。
實際裝機時按當?shù)剜]電部門的規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上述標準。
(2)用戶傳真費：傳真機裝機調測費200元／部／次；登記費（一次性收�。�100元；用長途電話直接撥叫各地用戶發(fā)傳真，費用按通話費標準和頒發(fā)收取。
(3)用戶交換機占用市話網(wǎng)編號費
用戶號碼容量100門
4元／門／月
用戶號碼容量1000門 3元／門／月
(4)因特網(wǎng)上網(wǎng)開戶費100元／部；基本費200
分鐘內20元，超過200分鐘以上部分每分鐘0.10元，另按市話標準交納通話費。
五、職工工資
1、1997年度本市外商投資企業(yè)職工實得貨幣工資水平如下：
高級管理人員
2000-3200元／月
中層管理人員 1500-2500元／月
一般管理人員 1100-2000元／月
技術工人
800-1500元／月
普通工人
600-1000元／月
2、社會保險：外商投資企業(yè)的中國職工實行社會保險制度，使勞動者在年老、患病、工傷、失業(yè)、生育等情況下獲得幫助和補償。
(1)
基本養(yǎng)老保險：企業(yè)按上月在職中國職工工資總額的18％、職工按本人上年度月平均收入的6％，按月向企業(yè)所在地的社會保險事業(yè)管理中心交納；
(2)失業(yè)保險：企業(yè)按月按中國職工工資總額的1.5%
向企業(yè)所在地的勞動就業(yè)管理處交納；
(3)醫(yī)療保險：企業(yè)按上月在職中國職工工資總額的10%、職工按本人年度月平均收入的1％向市社保局交納；
(4)工傷保險：企業(yè)按上月在職中國職工工資總額的0.9%向企業(yè)所在地的社會事業(yè)管理中心交納。
3、福利待遇：外商投資企業(yè)的中國職工享受政府規(guī)定的福利待遇。
(1)住房基金：按月提取在職中國職工實得工資總額的30%;
(2)住房公積金：企業(yè)、
個人各承擔6％（按職工實得工資總額）；
(3)住房補貼：企業(yè)給予職工1.6%(按職工實得工資總額)；
(4)各種津貼、補貼、上下班交通補貼費、
獨生子女費以及政府規(guī)定的有薪假期薪金等。
4、工時制度：外商投資企業(yè)實行我國現(xiàn)行的工時制度，即每日工作8小時，每周工作40小時。企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和勞動者協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時。因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間不超過3小時，但每月不得超過36小時，并按規(guī)定付給勞動者報酬。
5、委托新區(qū)勞動人事等部門提供有償服務成功的，應交納一定中介服務費，招工、招聘、中介等，40元/人；推薦技術人員，初級20元/人，中級50元／人，高級70元／人；外企中方員工檔案委托新區(qū)管理的，收取管理費20元／人／月。（蘇人財(90)6號）
六、有關說明：
1、以上投資成本參考資料未包括附件一所列的各項規(guī)費；
2、以上提供的有關價格、規(guī)費為1997年底文件規(guī)定，今后有新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。
