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住房抵押貸款證券化試點年內(nèi)推出
2005年5月17日
住房抵押貸款的證券化試點工作目前正在緊鑼密鼓地進行當(dāng)中，有望在年內(nèi)正式推出，其債券將會先在銀行間債券市場發(fā)行。
資產(chǎn)證券化試點準(zhǔn)備工作涉及到的技術(shù)問題很多，由央行牽頭、十個部委共同參加的資產(chǎn)證券化試點協(xié)調(diào)小組正在分門別類，加緊工作�？紤]到該種債券的復(fù)雜性以及投資者主要是機構(gòu)投資者，因此將會先在銀行間債券市場發(fā)行，個人投資者可以通過購買基金份額的方式來間接參與這個市場。據(jù)透露，建行資產(chǎn)證券化的方案正在審批當(dāng)中。
從長遠(yuǎn)來看，需要研究一個全面的房地產(chǎn)金融政策。一是要建立多層次的資本市場，二是要加快住房抵押貸款的證券化的進程，三是要規(guī)范房地產(chǎn)信托。他認(rèn)為，建立多層次資本市場是發(fā)展房地產(chǎn)市場所必須要研究的一個問題，將來房地產(chǎn)的資金支持不僅僅來自于銀行，而是要更多地利用資本市場，這樣不僅能夠緩解銀行的信用風(fēng)險，而且對房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展也是非常重要的。
從短期來看，房地產(chǎn)金融政策的基本趨勢是要從供需兩個方面著手進行調(diào)節(jié)，而重點是在需求方面。目前，引起房價上漲過快的原因主要是需求上升過快，尤其是一些投機性的需求拉動了房價的快速上漲。
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