|
（H14）步道式精品街
項(xiàng)目概況：地上商品銷售經(jīng)營(yíng)的主要商品為國(guó)際、國(guó)內(nèi)著名品牌的服裝、鞋帽精品。地下停車場(chǎng)停車泊位約400個(gè)。是一個(gè)具有較強(qiáng)商業(yè)潛力和較好投資收益的項(xiàng)目。
項(xiàng)目規(guī)模：占地面積17，000平方米，地下停車場(chǎng)面積8000-10000平方米
項(xiàng)目地點(diǎn)：位于繁華的商貿(mào)區(qū)中街二段南200米，朝陽(yáng)街西側(cè)面向朝陽(yáng)街
項(xiàng)目總投資：
建設(shè)投資總額：人民幣1億元（其中動(dòng)遷費(fèi)3000萬(wàn)元，基建費(fèi)7000萬(wàn)元）
自營(yíng)流動(dòng)資金投資：人民幣3000萬(wàn)元
合作方式：投資商獨(dú)資或土地產(chǎn)權(quán)入股與投資商合資
經(jīng)濟(jì)效益分析：
1．商品經(jīng)營(yíng)收入：中街地區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積年均銷售額1萬(wàn)元/1平方米*本項(xiàng)目商品經(jīng)營(yíng)面積17000平方米*平均營(yíng)業(yè)率85%）=1.5億元/年
2．停車場(chǎng)收入：400泊位*存車時(shí)間8小時(shí)/日*4元/小時(shí)*平均泊車率70%*360日=320萬(wàn)元/年
3．所得稅前利潤(rùn)概算：[商品經(jīng)營(yíng)收入15000萬(wàn)元/年*平均利潤(rùn)率20%+停車場(chǎng)收入320萬(wàn)元/年*平均利潤(rùn)率60%]=3192萬(wàn)元
4．投資回收期（Pt）概算：總投資10000萬(wàn)元/3192萬(wàn)元=3.1年
（注：按前三年免交所得稅計(jì)算）
項(xiàng)目單位：中街商業(yè)區(qū)管理辦公室
|
