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（E3）渾南新區(qū)大學(xué)生公寓項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：渾南新區(qū)位于沈陽(yáng)市中心城區(qū)的南部、渾河的南岸。新區(qū)內(nèi)興建的大學(xué)城，由美國(guó)大地設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，占地10平方公里，由校園區(qū)、科學(xué)區(qū)、研究園三個(gè)部分組成。校園區(qū)以教學(xué)功能為主，容納5所大學(xué)；科學(xué)區(qū)發(fā)展新產(chǎn)品、新技術(shù)、拓展新的研發(fā)領(lǐng)域；研究園為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供所需的外部環(huán)境及技術(shù)支持。大學(xué)城的建設(shè)，帶動(dòng)了大學(xué)生居住條件的市場(chǎng)需求，學(xué)生公寓的建設(shè)必須與大學(xué)城建設(shè)同步進(jìn)行。
在我國(guó)眾多大學(xué)城建設(shè)中，大學(xué)生公寓的社會(huì)化建設(shè)及社會(huì)化管理不但解決了大學(xué)城建設(shè)的資金問(wèn)題和大學(xué)生生活后勤管理問(wèn)題，也為新時(shí)期大學(xué)建設(shè)闖出了一條新路。經(jīng)過(guò)幾年的不斷探索和實(shí)踐，大學(xué)生公寓的社會(huì)化建設(shè)和社會(huì)化管理也逐漸走上正軌。
建設(shè)地點(diǎn)：大學(xué)生公寓項(xiàng)目建于沈陽(yáng)渾南新區(qū)大學(xué)城內(nèi)。
建設(shè)規(guī)模：渾南新區(qū)大學(xué)城內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃5所大學(xué)，沈陽(yáng)工學(xué)院、沈陽(yáng)工業(yè)學(xué)院已基本建成，明年春天即可入駐。根據(jù)需求和規(guī)劃安排，本項(xiàng)目擬建設(shè)27萬(wàn)平方米大學(xué)公寓，占地10萬(wàn)平方米左右。
合作方式：大學(xué)生公寓建設(shè)是典型的物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理項(xiàng)目，擬按照慣例進(jìn)行招商。
提出兩種模式供參考和選擇：
1.投資者在開發(fā)建設(shè)后，自行組建物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理；管委會(huì)在規(guī)劃上給予市場(chǎng)保障；
2.投資者在開發(fā)建設(shè)后，由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理。這時(shí)還可以采用兩種不同的方式：①物業(yè)公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，包括產(chǎn)權(quán)抵押后“首付款、按揭、分期付款”的方式；②投資方委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，以固定年回報(bào)率和固定年限來(lái)收回投資，委托期內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。管委會(huì)同樣在規(guī)劃上給予市場(chǎng)保障。
項(xiàng)目投資：沈陽(yáng)地區(qū)大學(xué)生公寓的建筑造價(jià)為框架結(jié)構(gòu)800元/平方米左右、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米左右。27萬(wàn)平方米大學(xué)生公寓的投資包括土地成本及其它費(fèi)用在內(nèi)，約在2.4～2.9億之間�？紤]配套的食堂、浴室、超市、書報(bào)店等，總投資在3.8億元人民幣左右。
經(jīng)濟(jì)效益分析：27萬(wàn)平方米大學(xué)生公寓可容納3萬(wàn)名學(xué)生，目前沈陽(yáng)地區(qū)學(xué)生公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在800～1200元/人?年之間，加上學(xué)生可觀的飲食消費(fèi)與其他消費(fèi)，總體上可以取得長(zhǎng)期、穩(wěn)定而且比較理想的投資效益。主要的效益不來(lái)自于“住”，而來(lái)自于3萬(wàn)名學(xué)生集中居住在一起的各種消費(fèi)。
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