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菏澤仿山旅游城建設(shè)項目
一、項目名稱
菏澤仿山旅游城建設(shè)項目
二、項目單位
單位名稱：山東省菏澤市政府外事與僑務(wù)辦公室
單位地址：菏澤市中華東路37號
負責人：韓中光
郵編：274020
電話：0530-5310917
傳真：0530-5334011
電子信箱：sdhzwq@yahoo.com.cn
三、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
該項目占地面積約2.5平方公里。內(nèi)容為蘇、魯、豫、皖四省邊區(qū)的人民打造一個供其周末、假期休閑、游樂、觀光、科普、文化藝術(shù)表演、食宿、購物、宗教活動、高尚生態(tài)住宅等多功能的旅游和最佳生活居住區(qū)。
四、項目設(shè)計的依據(jù)
隨著我國社會主義建設(shè)的高速發(fā)展，人民的物質(zhì)和文化生活水平有了很大的提高。但隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們精神上的壓力也越來越大。因此，要想保持一個健康的身心狀態(tài)，不斷順應(yīng)社會高速發(fā)展的要求，就要不斷釋放精神上的壓力。實踐證明，積極參與周末、假期休閑、游樂和渡假，是釋放人們精神壓力的有效途徑。因此，廣大人民群眾充分利用周末、假期的時間，踴躍地參加城市郊區(qū)旅游景區(qū)的以休閑、游樂、渡假為主要形式的旅游活動，已成為現(xiàn)代旅游的時尚，并在全國各大中城市內(nèi)如火如荼地開展起來，從而形成了一個巨大的周末假期休閑消費市場。
菏澤是一個有1.2萬平方公里土地，850萬人的大區(qū)。近幾年來，菏澤經(jīng)濟發(fā)展也非常迅速，人民生活水平大大提高。對旅游的消費需求也日益增加。但遺憾的是，以菏澤為中心，東到濟寧，西到開封、南到商丘、北到聊城，約3.2萬平方公里面積上（約3千多萬人口）竟沒有一個成規(guī)模的長年能適合人們周末休閑、游樂、渡假要求的旅游景點。
另一方面，菏澤城區(qū)現(xiàn)有近四十萬人口。隨著城區(qū)改造工作的不斷深入，不少居民要從老城區(qū)搬遷出來。但在菏澤的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，至今沒有一處以生態(tài)建設(shè)為特色的環(huán)境優(yōu)美、高雅的生活居住區(qū)域。因此，呼喚菏澤的高尚生態(tài)住宅區(qū)的出現(xiàn)，也是菏澤社會發(fā)展的客觀需要。
五、項目市場前景預(yù)測
從菏澤廣大群眾的消費觀念和消費水平來分析，人們對周末休閑、游樂、渡假的需求猶如久旱的禾期盼甘露。一旦景點形成，"必將產(chǎn)生爆炸式轟動效應(yīng)"（山東大學著名的旅游規(guī)劃專家王德剛教授語）。不少經(jīng)濟上先富了起來的群眾對環(huán)境優(yōu)美的，生態(tài)住宅小區(qū)的需求也必定會趨之若鶩。
六、項目投資概算及構(gòu)成
項目分兩期進行，第一期建設(shè)為占地1300畝的休閑游樂園，需用資金2500萬元。第二期興建占地約1.5平方公里的為樂園提供商貿(mào)、食宿服務(wù)和生態(tài)住宅的小區(qū)，用資金約1.5億。
七、預(yù)期經(jīng)濟效益分析
游樂園當年造成當年可見效。利用菏澤一年一度的國際牡丹花會和一年二次的仿山廟會帶來的大量的游客，及生活在方圓3萬多平方公里上廣大城鄉(xiāng)居民，客源市場，每年樂園可招徠100萬人次的游客。以每張門票10元計，年收入可達一千萬元。根據(jù)外地實際運作經(jīng)驗，大量的游樂設(shè)施和生活服務(wù)攤位的租賃費可以支付樂園管理的各種費用，所以不足3年便可收回投資。
第二期工程的實施可以和房地產(chǎn)商結(jié)合起來，其資金來源將無后顧之憂。
八、項目現(xiàn)有工作和工作基礎(chǔ)
1、本項目已經(jīng)與定陶縣政府達成協(xié)議，定陶縣政府將為該項目提供土地，并將提供最優(yōu)惠的土地租賃價格和稅費標準。
2、該項目位于菏澤城東南15公里處，近乎于菏澤市行政區(qū)八縣一市的中間，且緊鄰公路和鐵路，交通非常便利，位置恰到好處。
3、旅游區(qū)可借助"仿山"這個蘇、魯、豫、皖一帶非常著名的歷史文化遺產(chǎn)和宗教文化遺產(chǎn)為背景，借助商祖范蠡經(jīng)商發(fā)績的圣地，從而可保證了該項目經(jīng)久不衰的文化內(nèi)涵。
4、該項目已經(jīng)省內(nèi)外著名專家的多次實地考察和論證，并完成了總規(guī)方案，其方案已報省、市有關(guān)部門通過并立了項。
九、合作方式
外商投資、聯(lián)合開發(fā)。
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