發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，從在日華人最近的經(jīng)濟(jì)動(dòng)向看，在日華人中正在出現(xiàn)一個(gè)人口比例較大的富裕層，他們最近紛紛購(gòu)入優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，更有些華人逆風(fēng)而上，趁現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售低迷，房?jī)r(jià)偏低，踴躍購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)。他們紛紛指出，現(xiàn)在的景氣低迷，正是購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)大好機(jī)會(huì)。
日本不動(dòng)產(chǎn)公司瞄準(zhǔn)在日華人
去年秋季以來(lái)的次貸危機(jī)和雷曼兄弟公司破產(chǎn)等源自美國(guó)的全球性經(jīng)濟(jì)不景氣直接打擊了日本的地價(jià)，日本國(guó)土交通省今年2月24日公布的主要城市地價(jià)動(dòng)向報(bào)告顯示，日本全國(guó)150處主要商業(yè)和住宅用地截至今年1月1日有148處的地價(jià)較3個(gè)月前出現(xiàn)下跌，占比達(dá)到99%，大幅超過(guò)去年10月1日調(diào)查時(shí)的85%(128處)。因此普遍認(rèn)為目前正處于買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。最近一段時(shí)間里，許多日本房地產(chǎn)公司都不約而同地將目光投向了在日華人購(gòu)房市場(chǎng)。
房地產(chǎn)公司cosmos initia營(yíng)業(yè)部經(jīng)理林郁夫向《中文導(dǎo)報(bào)》記者介紹，目前雖然無(wú)論在行業(yè)內(nèi)部還是公司內(nèi)部，都還沒(méi)有關(guān)于在日華人買(mǎi)房的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但在日華人購(gòu)房者逐漸增多卻是不爭(zhēng)的事。目前許多持有工作簽證的華人在日本生活，將來(lái)也很可能留在日本工作定居，對(duì)于這些華人來(lái)說(shuō)，只要條件允許，在日購(gòu)房只是遲早的問(wèn)題，因此任何一家大型房地產(chǎn)公司都需要重視在日華人中存在的購(gòu)房市場(chǎng)。
林先生表示，目前來(lái)相談購(gòu)房事宜的華人客戶(hù)大都日語(yǔ)流利，可以看出在日本生活時(shí)間頗久，似乎并不需要專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)中文翻譯。另外，取得日本永住資格的華人購(gòu)房時(shí)，只要符合金融機(jī)關(guān)的借貸標(biāo)準(zhǔn)就可以申請(qǐng)住房貸款。尚未獲得該資格的華人購(gòu)房時(shí)，可爭(zhēng)取貸款資格。隨著日本社會(huì)少子化、以及與父母分住的年輕人的數(shù)量的增加，目前的顧客對(duì)房屋的具體要求有可能發(fā)生變化，由于文化和生活習(xí)慣等方面的不同，在日華人對(duì)于住房也會(huì)有一些特殊的要求。
3月5日，不動(dòng)產(chǎn)流通大公司三井不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售株式會(huì)社、經(jīng)營(yíng)高級(jí)住宅的KenCorporation、世界有數(shù)的大金融銀行集團(tuán)HSBC集團(tuán)旗下的匯豐銀行同時(shí)宣布，三者將進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，面向在日本國(guó)內(nèi)希望買(mǎi)房的外國(guó)人展開(kāi)優(yōu)惠服務(wù)，互相介紹顧客。這次合作的目的，瞄準(zhǔn)了千萬(wàn)財(cái)產(chǎn)以上的外國(guó)人，以促進(jìn)日本不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售和景氣。
曾組織上海買(mǎi)房旅行團(tuán)訪日的株式會(huì)社DevelopJapan從2008年10月31日開(kāi)始，開(kāi)設(shè)了面向在日華人的不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站“日本房通網(wǎng)”。這家公司指出：“目前正處于銷(xiāo)售能力減退，業(yè)績(jī)低迷的公寓銷(xiāo)售市場(chǎng)，已經(jīng)對(duì)在日外國(guó)人富裕層刮目相看，今后，本網(wǎng)站希望面向更多的世界華人，我們也希望把目標(biāo)轉(zhuǎn)向有活用資產(chǎn)意向、又有購(gòu)買(mǎi)能力的富裕階層。”
中國(guó)廚師買(mǎi)房忙
紅虎餃子房六本木店的4名廚師中有3名去年通過(guò)中介買(mǎi)了房，不僅六本木店，銀座店等一批廚師5、6人都買(mǎi)了房。紅虎餃子房六本木店的廚師唐云龍師傅介紹，他來(lái)日本12年了，以前夫妻倆一直租房子住。今年孩子來(lái)了日本，為了給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境，在去年買(mǎi)下了一處樓房住宅。唐師傅說(shuō)，在日本工作多年，買(mǎi)房子也讓生活更安定了。當(dāng)然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，房?jī)r(jià)低，也是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。唐師傅不僅自己買(mǎi)了房，還介紹了自己的兩位同鄉(xiāng)也買(mǎi)了房。
楊永東師傅也是紅虎餃子房六本木店的廚師，去年初他也買(mǎi)了房，現(xiàn)在已經(jīng)搬進(jìn)去住了。完全沒(méi)有考慮經(jīng)濟(jì)危機(jī)的問(wèn)題，要說(shuō)經(jīng)濟(jì)危機(jī)使房?jī)r(jià)低，貸款利率低，那正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
像楊師傅、唐師傅這樣買(mǎi)房的中國(guó)人不少。房屋中介公司介紹，很多中國(guó)人在日本辛勤工作，穩(wěn)扎穩(wěn)打，平時(shí)存錢(qián)，很少借債超前消費(fèi)，這樣不受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，也符合銀行貸款條件，趁經(jīng)濟(jì)低迷房?jī)r(jià)低的時(shí)機(jī)，更好購(gòu)買(mǎi)自己居住的房子。
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