由于房產(chǎn)既可供自己使用又可以用于投資，所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的時(shí)期，不動(dòng)產(chǎn)一直被認(rèn)為是比較穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。近來(lái)，法國(guó)媒體不斷報(bào)道房?jī)r(jià)下跌的消息，這是不是說(shuō)明購(gòu)房置產(chǎn)的好時(shí)機(jī)到來(lái)了呢？而收入不同、需求各異的人又該如何選擇適合自己的房產(chǎn)呢？帶著這些問(wèn)題，我們獨(dú)家采訪了欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司的張珺女士，請(qǐng)有著多年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和貸款經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士為讀者指點(diǎn)迷津。
趨勢(shì)：房市逐漸回暖
最近幾年，法國(guó)房產(chǎn)價(jià)格幾乎每年上漲近10%(2003年+14%，2004年+15.5%，2005年+10.9%，2006年+7.2%，2007年+3.6%)，但是在2008年秋季，房產(chǎn)市場(chǎng)因受到國(guó)際金融風(fēng)暴影響開(kāi)始逐漸降溫，至于2009年的地產(chǎn)形勢(shì)，有專家預(yù)計(jì)降幅約為5%——10%。根據(jù)FNAIM公布的最新消息，法國(guó)二手房的價(jià)格在2008年下降了5%，而2009年第一季度降幅則減緩至1%，與2008年同期相比房?jī)r(jià)下跌了11.4%。
欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司的張珺女士表示，根據(jù)21世紀(jì)房地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)，每當(dāng)房?jī)r(jià)下降10%后，銷(xiāo)售量就有明顯攀升。今年第一季度，法國(guó)的房屋銷(xiāo)售量上升了9.76%，而去年全年的降幅達(dá)到了25.4%，與2008年年底的業(yè)務(wù)額相比，今年前三個(gè)月的業(yè)務(wù)量上升了20%。
張女士還舉例指出，房產(chǎn)交易市場(chǎng)上大巴黎地區(qū)的別墅價(jià)格去年全年一共下降了13%，結(jié)果在今年第一季度內(nèi)的交易量陡然上漲至48%，而在Seine-et-Marne地區(qū)(77省)別墅價(jià)格有11.6%的降幅，第一季度的銷(xiāo)售量則上升了45%，同樣在Essonne(91省)一年內(nèi)房?jī)r(jià)下降了14.7%，房屋成交量在一個(gè)季度內(nèi)爬升48%，至于2008年最早開(kāi)始降價(jià)的Yveslines(78省)，房?jī)r(jià)全年下跌14%，銷(xiāo)售量亦有37%的提高。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，有52%的新房東不到40歲(一年前為48%)，購(gòu)房者年輕化的趨勢(shì)也從另一方面印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的勢(shì)頭。
投資房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯
張女士認(rèn)為，房產(chǎn)交易的活躍應(yīng)首先歸功于銀行貸款不斷下調(diào)的利率。而此時(shí)房地產(chǎn)相較于其他類(lèi)型的金融投資產(chǎn)品(如股票、債券、基金等等)的優(yōu)勢(shì)就更為明顯了：
暫且不去考慮其他金融投資產(chǎn)品的不穩(wěn)定性，先從資金運(yùn)轉(zhuǎn)的角度出發(fā)就可看出，只有投資不動(dòng)產(chǎn)才可以享受到銀行貸款。尤其是從今年1月15日起，在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)新房者可以獲得較之前雙倍的無(wú)息貸款額度；
再說(shuō)穩(wěn)定性，不動(dòng)產(chǎn)的房租收入相當(dāng)穩(wěn)定(年回報(bào)率約為4%到6%)。即便退休后的收入減少，投資者依然能夠從年年上漲的房租里獲得補(bǔ)償；同時(shí)大家應(yīng)該注意到塞里埃法(Loi Scellier)中的優(yōu)惠政策，即投資新房可減稅25%(2009年和2010年)，之后減稅20%(2011年及2012年)，條件只是需要至少出租該房屋9年。
四類(lèi)人最宜購(gòu)房
張女士認(rèn)為，研究證明，房產(chǎn)投資對(duì)以下四類(lèi)人最有益處 ，他們也最適合在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資：
第一類(lèi)：目前租房居住者。假如暫時(shí)無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)大小合適的自住房，可以考慮投資一套小公寓出租，以便幾年后出售套現(xiàn)用于購(gòu)買(mǎi)自住房。
第二類(lèi)：企業(yè)干部。由于此類(lèi)人多數(shù)有公司提供的住房，故很適合投資不動(dòng)產(chǎn)，待到房屋增值時(shí)出售，可得到一筆可觀的金錢(qián)。也可退休后自己居住，往往此時(shí)貸款已由房客付清了。
第三類(lèi)：公務(wù)員。因各大銀行青睞工作穩(wěn)定且有保障的公務(wù)員，故提供給他們的貸款利率較市場(chǎng)上的利率略低。故而無(wú)論是自住還是出租，都可以在金融危機(jī)時(shí)期瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)投資。
第四類(lèi)：購(gòu)房自住者。鑒于目前房?jī)r(jià)及貸款利率下降，可以考慮將自住房由小換大或者搬遷到更好的地段，改善自己的居住環(huán)境。(摘自法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》）
