問(wèn)：我是一名旅居加拿大多年的加籍華人，現(xiàn)欲將國(guó)內(nèi)兩套住房分別轉(zhuǎn)贈(zèng)給兩個(gè)女兒(也是加籍)，請(qǐng)問(wèn)：哪種方式更省錢(qián)，是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予？具體需要花費(fèi)多少錢(qián)？同時(shí)需要提供什么文件？如果要找國(guó)內(nèi)的親友代辦，還要另外提供什么文件？
答疑嘉賓：滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家介紹，業(yè)主可以通過(guò)贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)兩種方式將物業(yè)轉(zhuǎn)為兩個(gè)女兒名下。如果采用贈(zèng)予方式，首先到公證處做公證，然后憑公證處開(kāi)具的介紹信到物業(yè)所在地的估價(jià)所估價(jià)，由估價(jià)所確認(rèn)應(yīng)繳交稅額，通常按資產(chǎn)價(jià)值的3%收取，另外房產(chǎn)證是會(huì)標(biāo)注為贈(zèng)予，日后他女兒若將物業(yè)轉(zhuǎn)讓需交納20%的個(gè)稅。如果采用買(mǎi)賣(mài)方式，且物業(yè)是90平方米以?xún)?nèi)并過(guò)戶(hù)2年，買(mǎi)賣(mài)雙方總稅費(fèi)約為交易價(jià)(可參考房管局估評(píng)價(jià))的2%多一點(diǎn)(契稅1%、個(gè)稅1%、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積×3元/㎡×2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元/人或80元/單位、查冊(cè)費(fèi)40元/人、工本費(fèi)5元/本)，如果物業(yè)房產(chǎn)證不夠2年，增值部分需交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家建議采用買(mǎi)賣(mài)方式，一來(lái)比贈(zèng)予省評(píng)估價(jià)的1%，另外,日后女兒再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不需再交20%的重稅。
因?yàn)闃I(yè)主是加拿大籍，所以進(jìn)行交易時(shí)業(yè)主需提供其護(hù)照、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，另外配偶需到場(chǎng)簽字，其女兒出示護(hù)照即可。如果業(yè)主找國(guó)內(nèi)的親友代辦，需到中國(guó)駐加拿大領(lǐng)事館辦理委托公證，需夫妻雙方簽字，如果業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)的物業(yè)之后已更換了護(hù)照，需辦理新舊護(hù)照同屬一人的證明。
