發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)夏季呈現(xiàn)一片繁忙景象，曾經(jīng)是捧著現(xiàn)金搶不到房子；可是繁忙之后，成交額卻不一定高。最近生效的評(píng)估房屋價(jià)格(Appraisal)新法，令很多購(gòu)房者搶到房子后面對(duì)現(xiàn)金不足的窘境，影響到房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的腳步。
在羅蘭崗上班的工薪一族李響和妻子，本想趁著房地產(chǎn)價(jià)格便宜購(gòu)買(mǎi)自己的第一間住房，可是發(fā)現(xiàn)搶到了房子，卻需要大筆的現(xiàn)金。他說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)第一座房屋本是一件非常興奮的事情，可是混亂無(wú)序的市場(chǎng)價(jià)格，到處眾人爭(zhēng)搶的房屋，以及提心吊膽的貸款過(guò)程，令買(mǎi)房子的過(guò)程變得不是那樣精彩。
房地產(chǎn)專(zhuān)家朱晨陽(yáng)說(shuō)，購(gòu)房進(jìn)入貸款程序后，最關(guān)鍵的一步是評(píng)估房屋價(jià)格。由于大多銀行的貸款額不是基于房屋售價(jià)，而是取決于房屋評(píng)估的價(jià)格，所以如果房屋的評(píng)估價(jià)格低于售價(jià)，差額就要由買(mǎi)房者用現(xiàn)金的方法支付。
朱晨陽(yáng)表示，以前房屋估價(jià)師多由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人指定，但是今年五月后的新規(guī)定，房屋估價(jià)師只能由房屋貸款者，而不是經(jīng)紀(jì)人來(lái)指定。為了強(qiáng)調(diào)客觀公正性，房屋貸款者也只能通過(guò)中間人選擇估價(jià)師。這樣的結(jié)果是地區(qū)性的房屋貸款銀行和公司對(duì)房屋估價(jià)師失去控制，而隨機(jī)選擇的估價(jià)師由于不熟悉本地業(yè)務(wù)，往往估出的價(jià)格令人大吃一驚。
李響表示，曾經(jīng)看中羅蘭崗一棟30多萬(wàn)元的獨(dú)立屋，因?yàn)閮r(jià)格低廉，要和20多個(gè)購(gòu)房者爭(zhēng)搶。當(dāng)他比出價(jià)高出了6萬(wàn)美元后拔得頭籌，搶得房屋進(jìn)入到貸款階段，卻發(fā)現(xiàn)估價(jià)師的估價(jià)低得驚人，比售價(jià)足足少了7萬(wàn)美元。銀行只愿以估價(jià)付出貸款，因此他除了20%的頭款，還要再籌借7萬(wàn)美元現(xiàn)金，才能買(mǎi)下這個(gè)房子。他說(shuō)整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程如坐云霄飛車(chē)一樣，忽上忽下，這和幾年前房地產(chǎn)泡沫剛剛開(kāi)始后的感覺(jué)倒有點(diǎn)像。
房地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)人程麗說(shuō)，房屋評(píng)估的價(jià)格的過(guò)低，一個(gè)原因是現(xiàn)在法拍屋比較多，很多被銀行收回的時(shí)候價(jià)格都非常低，因此在估價(jià)時(shí)成為比照坐標(biāo)，拉低整個(gè)估價(jià)。另一個(gè)原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還處于下滑的階段，銀行為了保護(hù)自己的貸款，估價(jià)采取就低方式，力圖讓貸款人多付出現(xiàn)金，降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)。她說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的，還是在現(xiàn)金充足的華人小區(qū)。而很多華裔新移民雖然信用還沒(méi)有完全建立，但是卻可以用幾十萬(wàn)現(xiàn)金的全額購(gòu)買(mǎi)房屋，成為了現(xiàn)在真正買(mǎi)房的生力軍。
程麗表示，新的評(píng)估房屋價(jià)格規(guī)定實(shí)施幾個(gè)月后，令部分地區(qū)買(mǎi)房者搶到房屋后因估價(jià)過(guò)低，沒(méi)有現(xiàn)金又退回房屋，形成買(mǎi)房者買(mǎi)不到房子，售房者售不出房屋的怪圈。很多貸款經(jīng)紀(jì)人更忙著做幾十個(gè)貸款申請(qǐng)，卻較少能夠成交賺到錢(qián)�；谶@項(xiàng)新規(guī)定為行業(yè)增加變量，現(xiàn)在一些地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士正在計(jì)劃支持一項(xiàng)新的提案，要求國(guó)會(huì)修快這個(gè)規(guī)定。因?yàn)闊o(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)表面看起來(lái)多繁榮，大家多繁忙，只要購(gòu)房者因?yàn)榉N種原因買(mǎi)不到房子，業(yè)內(nèi)人士就得不到薪酬，整個(gè)行業(yè)也得不到經(jīng)濟(jì)助力。(阮寧)
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